Amagerfælledvej 182 i Ørestad Nord: NREP køber grund for 92,9 mio. kr.

NREP køber grund til co-living-projekt i Ørestad Nord

I oktober 2024 gennemførte investeringsfonden NREP (gennem Urban Partners) købet af grunden Amagerfælledvej 182 i Ørestad Nord. Sælger er By og Havn (Udviklingsselskabet By & Havn I/S). Handelsprisen blev fastsat til 92,9 mio. kr. ekskl. moms, svarende til 6.197 kr. per byggeret. Inkl. moms udgør købesummen 116,2 mio. kr.

Projektet skal opføres som et blandet udviklingsprojekt på 9 etager med et samlet boligbyggeareal på 15.000 m². Udviklingen kombinerer NREP's Noli Studios co-living koncept, almene boliger og retail i stueplan – en moderne blandingsmodel for urbane områder.

Projektets størrelse og fordeling

Amagerfælledvej 182 omfatter 15.000 m² byggeret fordelt på tre helt forskellige anvendelser:

• Co-living, Noli Studios: Ca. 10.050 m² – boliger i størrelsesordenen 40–55 m² med fællesfaciliteter
• Almene boliger: Ca. 3.350 m² – 83 ungdomsboliger og 6 familieboliger
• Retail, stueplan: Ca. 1.600 m²
• Etager: 9
• Parkering: Ca. 23 pladser i konstruktion

Denne blandingsmodel afspejler moderne byudviklingsfilosofi – kombination af premium co-living for urbane lejere, almene boliger for lavindkomstgrupper og retail for områdets kommercielle aktivitet.

Co-living koncept: Noli Studios

Noli Studios er NREP's eget co-living koncept designet til moderne urbane lejere:

• Boligstørrelse: 40–55 m² – kompakte, effektive lejligheder
• Fællesfaciliteter: Delte kønkurrencearealer, work spaces og sociale områder
• Lejevilkår: Fleksible og moderne lejestrukturer
• Målgruppe: Urbane single og par uden børn – særligt relevant i Ørestad Nord

Co-living er en voksende trend i københavnske byudviklinger – især blandt unge professionelle, der søger fleksibilitet, sociale netværk og moderne faciliteter. Noli Studios positionerer NREP som innovatør inden for denne kategori.

Almene boliger og sociale aspekter

Projektet inkluderer 89 almene boliger fordelt på to kategorier:

• Ungdomsboliger: 83 stk. – leje ca. 1.249 kr./m²
• Familieboliger: 6 stk. – leje ca. 1.519 kr./m²

De almene boliger sikrer social blanding i projektet og opfylder København Kommunes boligpolitik for socialt blandede udviklingsprojekter. Lejeniveauerne er fastsatfor almene boliger og bidrager til projekts sociale værdi.

Byggeretspriser og værdidekomposition

ReData estimerer følgende byggeretspriser (ekskl. moms):

• Retail: 3.500 kr./m²
• Almene boliger: 4.500 kr./m²
• Co-living byggeret: 7.200 kr./m²

Priserne afspejler forskellig værdiskabelse per kvadratmeter – co-living kommanderer højeste pris grundet premium positioning, almene boliger lavere pris (offentligt subsidiert model), og retail moderat pris for stueplanarealer.

Certificering og bæredygtighed

Projektet skal opfylde minimum DGNB Guld certificering – en af de højeste internationale standarder for bæredygtige bygninger. Dette betyder:

• Reduceret energiforbrug og moderne klimatisering
• Miljøvenlige materialevalg
• Høj beboerkvalitet og indeklima
• Bæredygtig konstruktion og drift

DGNB Guld certificeringen er vigtig for moderne boligprojekter og bidrager til projektets markedsværdi og attraktivitet for ESG-fokuserede investorer.

Handelspris og udviklingsstrategi

NREP gennemførte købet til 92,9 mio. kr. ekskl. moms, svarende til 6.197 kr. per etagemeter byggeret. Transaktionen blev gennemført i oktober 2024.

For NREP repræsenterer investeringen en strategisk position i Ørestad Nords fortsatte udvikling – et af Københavns vigtigste nye boligområder. Kombinationen af co-living innovation (Noli Studios), almene boliger og retail sikrer diversificeret indkomstkilde og potentiale for værdiskabelse.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Amagerfælledvej 182 – herunder prisfordeling per anvendelse, byggeret, lokalplanbestemmelser og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Amagerfælledvej 182?
Grunden er tinglyst til 92,9 mio. kr. ekskl. moms, svarende til 6.197 kr. per etagemeter byggeret. Inkl. moms udgør købesummen 116,2 mio. kr.

Hvem har købt og solgt Amagerfælledvej 182?
Sælger er By og Havn (Udviklingsselskabet By & Havn I/S). Køber er Urban Partners på vegne af NREP. Handlen blev gennemført i oktober 2024.

Hvad skal der bygges på Amagerfælledvej 182?
Projektet på 9 etager og 15.000 m² omfatter ca. 10.050 m² co-living under Noli Studios-konceptet, ca. 3.350 m² almene boliger (83 ungdomsboliger + 6 familieboliger) og ca. 1.600 m² retail i stueplan.

Hvad er Noli Studios?
Noli Studios er NREP's co-living koncept med kompakte boliger i størrelsesordenen 40–55 m² med fællesfaciliteter, work spaces og fleksible lejevilkår – rettet mod urbane lejere uden børn.

Hvad er lejeniveauet for de almene boliger?
Almene ungdomsboliger udlejes til ca. 1.249 kr./m², almene familieboliger til ca. 1.519 kr./m² – fastsatte efter almene boligstandarder.

Hvad betyder DGNB Guld certificering?
DGNB Guld er en højeste internationale standard for bæredygtige bygninger – sikrer lav energiforbrug, miljøvenlige materialer, høj beboerkvalitet og bæredygtig drift.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Amagerfælledvej 182?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra prisfordeling til byggeret og projektdetaljer.