Bornholmerhusene Taastrup: Thylander køber 202 boliger for 575 mio. – DGNB Guld

Thylander køber Bornholmerhusene i Taastrup

Formueforvalteren Thylander har erhvervet boligejendommene Bornholmerhusene (Bornholms Alle 14A og Jens Kofoeds Gade 1) i Taastrup fra AXA Investment Managers for 575 mio. kr. estimeret (selskabshandel) i juli 2025. Transaktionen omfatter 202 boliger på 17.543 m² lejebærende areal plus en fullt udlejet Netto-dagligvareforretning.

Bornholmerhusene er moderne boligekompleks opført i 2022 – moderne kvalitet, DGNB Guld-certificering, og stabil udlejning til 1.743 kr./m² gennemsnitsleje. Thylanders køb signaliserer continued interesse i moderne boligkvalitet uden for København.

Taastrup som bolig-destination – vestjyske København

Lokalisering er vigtig strategi:

• Lokalisering: Taastrup – vestlige København (Vestjylland)
• Karakteristik: Modern bydel med bolig-fokus, ikke centrum-prestige
• Infrastruktur: Tog-forbindelse til København, motorvejsadgang
• Demografi: Yngre familier, par – affordabel København-bolig
• Markedsposition: Taastrup udvikles som vigtig bolig-hub vest for city

Taastrup er vigtig bolig-destination for København-region – moderne udvikling uden centrum-premium gør det attraktivt for younger demographics og families.

Thylander som køber – formueforvalter strategi

Køber repræsenterer institutionel interesse:

• Køber: Thylander – dansk formueforvalter
• Strategi: Bolig-investering for yield og stabilitet
• Portfolio: Søger moderne, fullt udlejede boliger i stabile områder
• Investor-profil: Langsigtet hold, passive cash-flow-fokus

Thylanders køb af moderne Bornholmerhusene sikrer stabil, fullt-udlejet bolig-aktiv – klassisk formueforvalter-strategi.

AXA Investment Managers exit – instituttionel rebalancering

Sælger AXA's strategi:

• Sælger: AXA Investment Managers – fransk globalt investeringsselskab
• Strategi: Exit fra dansk bolig til lokale formueforvalter
• Markedssignal: Globale institutioner trimmer porteføljer, sælger til lokale
• Timing: Fullt udlejet asset, stabil leje – høj exit-pris sikret

AXAs salg til Thylander reflekterer tendens – globale institutioner sælger danske core-assets til lokale investorer.

Bornholmerhusene – moderne 2022-opførelse

Komplekset er moderne boligkvalitet:

• Opførelsesår: 2022 – nydeligt moderne bygning
• Struktur: To separate karrébebyggelser, 3–7 etager
• Facader: Lysebrun teglsten – moderne arkitektur
• Tage: Tagpap-belagt – moderne standard
• Stand: Moderne og velvedligeholdt – solid boligkvalitet
• Certificering: DGNB Guld – høj bæredygtigheds-standard

DGNB Guld-certificering er vigtig marker – sikrer at Bornholmerhusene er blandt Danmarks mest bæredygtige boligkomplekser.

Boligsammensætning – 202 boliger varieret størrelse

Komplekset rummer diversificeret boligportefølje:

• Antal boliger: 202 stk. med fri lejefastsættelse
• Boligstørrelse: 67–123 m² – varieret range
• Gennemsnitlig størrelse: 80 m² (data-baseret)
• Værelser: Ikke specifikt, men 80 m² gennemsnit = primært 2–3 værelses
• Indretning: Hvide standardkøkkener, store vinduer, lyse parketgulve, gulvvarme
• Altan/terrasse: Alle boliger har egen udendørs plads

80 m² gennemsnitsstørrelse og 67–123 m² range betyder at komplekset har appel til både par og små familier – vigtig for stabil udlejning.

Leje-data – ReData registrering siden juni 2024

ReData dokumenterer faktiske lejeniveauer:

• Registrerede lejepunkter: 93 siden juni 2024
• Gennemsnitlig leje: 1.743 kr./m²
• Gennemsnitlig boligstørrelse: 80 m² (data-baseret)
• Årlig leje per bolig: Ca. 13.944 kr./måned gennemsnit (1.743 kr./m² × 80 m²)
• Leje-niveau: Konkurrencedygtig for moderne Taastrup-bolig

Lejeniveauet på 1.743 kr./m² er konkurrencedygtig for moderne København-region bolig – lidt lavere end city-level men afspejler Taastrup-lokalisering.

Retail-lejemål – Netto dagligvareforretning

Komplekset inkluderer vigtig retail-komponent:

• Retail-areal: 1.300 m² dagligvareforretning
• Lejer: Netto – etableret dansk supermarkedskæde
• Udlejning: 100% udlejet – anchor-tenant sikkerhed
• Leje-niveau: 2.000 kr./m² bruttoleje
• Strategisk værdi: Netto drives foot-traffic og beboer-attraktivitet

Netto-forretningen på 1.300 m² er vigtig for komplekset – dagligvarebutik driver trafiktal og gør beboelse attraktivt.

Driftsomkostninger – 325 kr./m² reasonable

Drift-udgifter er moderate:

• Driftsudgifter: 325 kr./m² årligt
• Samlet drift: Ca. 5,7 mio. kr. årligt (17.543 m² × 325 kr./m²)
• Netto-leje per m²: 1.418 kr./m² (1.743 - 325)
• Netto-indkomst: Ca. 24,9 mio. kr. årligt efter drift

325 kr./m² drift er reasonable for modern boligkompleks – giver høj netto-indkomst margin for investor.

Afkast – 4,41% solid for moderne bolig

Rentabilitet er konkurrencedygtig:

• Handelspris: 575 mio. kr. estimeret (selskabshandel)
• Nettoleje-indkomst: Ca. 24,9 mio. kr. årligt efter drift
• Estimeret afkast: 4,41% (24,9 mio. / 575 mio.)
• Sammenligning: Konkurrencedygtig for moderne bolig uden København-premium
• Benchmark: Højere end København ultra-premium (3,65%) men under regional rækkehuse (4,70%)

Afkastet på 4,41% er solid for moderne boligkompleks uden København-premium – reflekterer Taastrup-lokalisering som attraktiv uden ekstrem pris-niveau.

Selskabshandel-struktur – prisbeskyttelse

Handelsstrukturen har betydning:

• Handel-type: Selskabshandel – ikke almindelig ejendomshandel
• Pris-status: 575 mio. kr. er estimat (ikke bekræftet)
• Skat-implikation: Sælger-selskaber har ingen udskudt skat (regnskab-baseret)
• Køber-fordel: Selskabshandel kan være tax-effektiv structure

Selskabshandel betyder at 575 mio. kr. er estimat baseret på acquisition price – ikke samme transparens som traditionel ejendomshandel.

DGNB Guld-certificering – bæredygtigheds-marker

Certificering er vigtig kvalitets-marker:

• Certificering: DGNB Guld på begge bygninger – høj standard
• Betyder: Bygninger opfylder strenge bæredygtigheds-krav
• Markedsværdi: DGNB Guld sikrer premium-positioning
• Investor-attraktivitet: ESG-fokuserede investorer værdsætter certificering

DGNB Guld på moderne 2022-bygninger betyder at Bornholmerhusene er blandt Danmarks mest bæredygtige boligkomplekser – vigtig for attraktion af consciouse lejere og investor-prestige.

Fællesarealer – gårdmiljøer og moderne design

Komplekset prioriterer fællesplads:

• Udenomsarealer: Hovedsageligt gårdmiljøer i de to karréer
• Design: Moderne karré-arkitektur med central gårdsplads
• Boligerintelighed: Gårdmiljøer skaber social kohesion blandt beboere
• Markedsappeal: Moderne gårdmiljø-design er trendy blandt younger demographics

Gårdmiljøer-design er vigtig for moderne boligkomplekser – skaber social-rum uden for individuelle boliger.

Moderne bolig-trend – Taastrup ekspansion

Transaktionen markerer større trend:

• Trend: Moderne bolig-komplekser uden for København øges
• Investor-interesse: Thylanders køb signaliserer institutionel fokus på regional København
• Taastrup-udvikling: Flere moderne projekter som Bornholmerhusene underway
• Yield-optimering: 4,41% afkast uden København-premium attracts kapital

Thylanders Bornholmerhusene-køb er vigtig signal – institutionelle investorer ekspanderer i moderne regional København.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Bornholmerhusene – herunder detaljerede lejeniveauer, afkastanalyse, værdifordeling, DGNB-certificering og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Bornholmerhusene?
Moderne boligkompleks i Taastrup med 202 boliger på 17.543 m² plus 1.300 m² Netto-forretning – opført 2022, DGNB Guld-certificeret.

Hvem har købt og solgt?
Køber er Thylander (formueforvalter). Sælger er AXA Investment Managers (globalt investeringsselskab). Handlen blev gennemført juli 2025 som selskabshandel.

Hvad var handelsprisen?
575 mio. kr. estimeret (selskabshandel, ikke bekræftet som almindelig ejendomshandel).

Hvor ligger komplekset?
Bornholms Alle 14A og Jens Kofoeds Gade 1, Taastrup – vestlige København.

Hvor mange boliger?
202 boliger fordelt på to karrébebyggelser (3–7 etager).

Hvad er boligstørrelserne?
67–123 m² per enhed, gennemsnitlig 80 m² – varieret for par og små familier.

Hvad er lejeniveauet?
1.743 kr./m² gennemsnitsleje (93 lejepunkter siden juni 2024) – konkurrencedygtig for moderne Taastrup.

Hvad er årlig leje per bolig?
Ca. 13.944 kr./måned gennemsnit (1.743 kr./m² × 80 m²).

Hvem driver forretningen?
Netto – etableret dansk supermarkedskæde – 1.300 m², 2.000 kr./m² bruttoleje.

Hvad betyder DGNB Guld?
Høj bæredygtigheds-certificering – Bornholmerhusene blandt Danmarks mest bæredygtige boligkomplekser.

Hvad er driftsomkostningerne?
325 kr./m² årligt – reasonable for modern boligkompleks.

Hvad er afkastet?
4,41% – konkurrencedygtig for moderne bolig uden København-premium.

Hvad betyder selskabshandel?
Handlen af selskaber (ikke almindelig ejendomshandel) – pris er estimat, ikke bekræftet.

Hvad er gårdmiljøer?
Centralt placerede udendørs fællesarealer mellem de to bygninger – moderne design for social kohesion.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – lejeniveauer, afkastanalyse og værdifordeling.