Dyrlægevej Kollegiet Frederiksberg: Ole Friis køber 53 studiebolig-kollegium for 82,5 mio.

Ole Friis køber Dyrlægevej Kollegiet – mikro-bolig boom fortsætter

Ejendomsinvestoren Ole Friis Holding ApS har erhvervet studie-kollegium Dyrlægevej Kollegiet på Frederiksberg fra KJ Invest Holding ApS for 82,5 mio. kr. i november 2025 – vigtig mikro-bolig-transaktion. Transaktionen markerer fortsatt mikro-bolig boom: 6,45 mia. kr. handlet 2025 til dato – på vej til at overhale 2022-rekord på 7 mia. kr.

Dyrlægevej Kollegiet på 2.097 m² rummer 53 kompakte studiebolig (35 m² gennemsnit, 31–41 m²) fuldt udlejet til Housing Foundation Copenhagen på stabil 1.874 kr./m² bruttoleje med uopsigelig kontrakt til juli 2027. Moderne 2017-bygning med 5 plan, lyse teglsten-facader, fælles-faciliteter (køkkener, vaskeri, cykelkælder, tag-terrasse). Med 3,71% afkast og 7 mio. kr. udskudt skat til Ole Friis sikrer investoren modern mikro-bolig-aktiv uden renoverings-behov.

Mikro-bolig boom 2025 – 6,45 mia. kr. på vej til 7 mia. 2022-rekord

Markedseksplosion:

• 2025 volumen til dato: 6,45 mia. kr. mikro-bolig/studie-transaktioner
• 2022-rekord: 7 mia. kr. – tidligere højeste år
• 2025 trajectory: På vej til at overhale 2022 hvis Q4-tempo fortsætter
• Trend: Institutionel interesse i mikro-bolig-segmentet eskalerer
• Driver: Unge população-vækst, København-migration, investorer søger yield

Mikro-bolig boom 2025 signaliserer at institutionel kapital massivt investerer i studie-segment – vigtig trend-skift fra enkeltejere til professionel ejendoms-management.

Ole Friis Holding – mikro-bolig investor

Køber profil:

• Køber: Ole Friis Holding ApS – dansk ejendoms-investor
• Strategi: Fokus på mikro-bolig og studie-segment
• Markedssignal: Professionelle investors køber mikro-bolig på denne pris-niveau

Ole Friis køb signaliserer at professionelle ejendomsinvestorer aktivt søger mikro-bolig-aktiver – ikke blot enkeltejere eller developer-selskaber.

Frederiksberg C – attraktiv kollegium-lokalisering

Lokalisering sikrer marked:

• By: Frederiksberg C – vest-København vigtig student-destination
• Karakteristik: Student-orienteret område uden København-ekstrem-pris
• Infrastruktur: Metro-forbindelse, KU-campus-nærhed, butikker, kultur
• Demand: Høj student-tilflytning til Frederiksberg C

Frederiksberg C lokalisering sikrer at Dyrlægevej Kollegiet har solid student-demand – vigtig for mikro-bolig-segment.

KJ Invest Holding exit – developer-strategi

Sælger markerer strategi:

• Sælger: KJ Invest Holding ApS – developer/investor
• Strategi: Exit fra Dyrlægevej efter udvikling og stabilisering
• Timing: November 2025 – efter år af lejer-etablering
• Køber-type: Ole Friis er hold-investor – langsigtet partner

KJ Invest exit til Ole Friis sikrer at developer-selskab realiserer værdi til langsigtet investor – klassisk development-strategi.

Dyrlægevej Kollegiet – moderne 2017-bygning 5 plan

Bygnings-karakteristika:

• Opførelsesår: 2017 – modern bygning
• Struktur: 5-plans etagebygning
• Facader: Lyse teglsten – moderne æstetik
• Tag: Tagpap + sedum (grøn-tag) – moderne bæredygtighed
• Stand: God og modern stand uden renoverings-behov

2017-bygning betyder at Ole Friis får moderne kollegium uden aldrings-problemer – solid for 10–15 år uden major renovering.

Studiebolig-sammensætning – 53 boliger, 35 m² gennemsnit, 31–41 m² range

Bolig-porteføljen:

• Antal studiebolig: 53 stk. identisk indretning
• Størrelse-range: 31–41 m² per enhed
• Gennemsnitsstørrelse: 35 m² – kompakt student-format
• Værelsesantal: 1 værelse per bolig
• Indretning: 1 værelse + eget bad + trinettekøkken

35 m² gennemsnitsstørrelse er standard for mikro-bolig/studie-segment – effektiv rum-udnyttelse.

Studie-husleje – 6.300–11.300 kr./måned (2.439–3.307 kr./m²)

Faktisk beboer-husleje niveau:

• Minimum husleje: 6.300 kr./måned – mindre bolig (31 m²)
• Maksimum husleje: 11.300 kr./måned – større bolig (41 m²)
• Leje-range per m²: 2.439 kr./m² (små) til 3.307 kr./m² (store)
• Gennemsnitlig husleje: Omkring 8.800 kr./måned (8.800 × 12 ÷ 35 m² ≈ 3.000 kr./m²)

6.300–11.300 kr./måned husleje er konkurrencedygtig for København studiebolig – ikke ekstrem-dyr men solid marked.

Housing Foundation Copenhagen – stabil lejer uden typisk insolvens-risiko

Lejer profil sikrer stabilitet:

• Lejer: Housing Foundation Copenhagen – selvstændig almennyttig fond
• Finansiel styrke: Almennyttig institution – høj stabilitet
• Opgaver: Udlejning og administration af alle studiebolig
• Kontakt: Housing Foundation håndterer alle lejer-kontakter – Ole Friis get passive indkomst

Housing Foundation som lejer sikrer at Ole Friis har stabil, almennyttig partner uden typisk privatlejer-insolvens-risiko.

Leje-struktur – 1.874 kr./m² bruttoleje til Housing Foundation

Leje-mekanikken:

• Bruttoleje til Housing Foundation: 1.874 kr./m² årligt
• Samlet årlig leje: Ca. 3,93 mio. kr. (2.097 m² × 1.874 kr./m²)
• Lejekontrakt: Uopsigelig til juli 2027 – 2+ år sikret fra november 2025
• Stabilitet: Almennyttig lejer betyder meget stabil indkomst

1.874 kr./m² bruttoleje er konkurrencedygtig for mikro-bolig-lejer – Housing Foundation betaler regulært uden privatperson-volatilitet.

Uopsigelig kontrakt til juli 2027 – sikkerhed uden refinanceringsrisiko

Lejekontrakt-struktur:

• Kontrakttype: Uopsigelig – ingen part kan opsige
• Udløbsdato: Juli 2027 – 1,5+ år fra november 2025
• Sikkerhed: Ole Friis er sikret indkomst uden refinancerings-risiko for 1,5 år
• Strategi: Efter juli 2027 må Housing Foundation og Ole Friis renegotiate

Uopsigelig til juli 2027 betyder at Ole Friis har indkomst-sikkerhed næste 1,5 år – vigtig for investor-planering.

Fælles-faciliteter – køkkener, vaskeri, cykelkælder, tag-terrasse

Amenities øger bolig-værdi:

• Fælleskøkkener: Social-rum for beboere – vigtig student-amenity
• Vaskeri: Dedikeret vaskeri-facility – moderne service
• Cykelkælder: Sikker cykel-opbevaring – vigtig København-amenity
• Tag-terrasse: Udendørs social-rum – moderne kollegium-standard

Fælles-faciliteter sikrer at Dyrlægevej Kollegiet er moderne student-facility – vigtig for beboer-tilfredshed og retention.

Parkering – 5 terræn-pladser, ca. 14.400 kr./plads årligt

Parkerings-inkomst:

• Parkeringspladser: 5 stk. overdækket på terræn
• Årlig leje per plads: Ca. 14.400 kr. (estimeret)
• Årlig parkerings-indkomst: Ca. 0,072 mio. kr. (5 × 14.400)
• Note: Lav parkering-ratio – tilsigtet for kollegium-format (studerende bruger mindre biler)

5 parkeringspladser på 53 bolig betyder at kolleguiet prioriterer cykling over bil – moderne København-model.

Afkast – 3,71% mikro-bolig-yield før udskudt skat

Rentabilitet er solid:

• Handelspris: 82,5 mio. kr.
• Årlig bruttoleje-indkomst: Ca. 3,93 mio. kr. (Housing Foundation) + 0,072 parkering ≈ 4,0 mio. kr.
• Estimeret afkast: 3,71% (4,0 / 82,5 mio.) før udskudt skat
• Sammenligning: 3,71% er lavere end bolig-gennemsnit (4–5%) men konkurrencedygtig for mikro-bolig-segment med institution-lejer

3,71% afkast er konkurrencedygtig for mikro-bolig med stabil almennyttig lejer – ikke høj-yield men sikker.

Pris per m² – 39.342 kr./m² modern student-bolig

Prismekanikken:

• Pris per m² areal: 82,5 mio. / 2.097 m² = 39.342 kr./m²
• Benchmark: 39.342 kr./m² er konkurrencedygtig for modern Frederiksberg studiebolig
• København-sammenligning: København gennemsnit-bolig typisk 45.000–70.000+ kr./m²
• Mikro-rabat: Mikro-bolig priser lavere end standard-bolig pga. mindre enheder

39.342 kr./m² er konkurrencedygtig pris for modern Frederiksberg studiebolig med stabil lejer.

Udskudt skat – 7 mio. kr. til Ole Friis fordel

Skat-mekanikken:

• Udskudt skat: Ca. 7 mio. kr. på ejendommen
• Fordeling: 100% til Ole Friis fordel (køber-betaling)
• Impact: Reducerer effektivt Ole Friis investeringsomkostning til ca. 75,5 mio. kr.
• Afkast efter skat: Teoretisk 4,16% (4,0 / 75,5 mio.) hvis skat 100% køber

7 mio. kr. udskudt skat til Ole Friis fordel betyder at investor får væsentlig skattefordel – vigtig deal-struktur.

Selskabshandel – juridisk struktur sikrer skat-fordel

Deal-struktur:

• Handletype: Selskabshandel (ikke asset deal)
• Impact: Udskudt skat 100% til køber betyder Ole Friis køber kontrolleret selskab
• Strategi: KJ Invest exit fra selskab – Ole Friis overtager med skat-fordel

Selskabshandel struktur betyder at Ole Friis køber juridisk enhed med udskudt skat-aktiv – vigtig for skatteplanering.

Mikro-bolig boom trend – institutionel consolidation

Markedstrend markerer vigtig shift:

• 2025 volumen: 6,45 mia. kr. mikro-bolig-transaktioner – massive
• Konsolidering: Institutionel kapital køber fra developer-selskaber
• Strategi: Hold-to-maturity langsigtet ownership – ikke trader-modell
• Segment-fokus: Mikro-bolig er ny institutionel favorit

Mikro-bolig boom 2025 signaliserer at institutionel kapital massivt redirects til unge-bolig-segment – vigtig portefølj-strategi-skift.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Dyrlægevej Kollegiet – herunder detaljerede leje-niveauer, afkastanalyse, værdifordeling, udskudt skat og øvrige nøkletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Dyrlægevej Kollegiet?
53-bolig studiebolig-kollegium på Frederiksberg fra 2017, 35 m² gennemsnit, Housing Foundation-lejet, moderne amenities (køkkener, vaskeri, cykelkælder, tag-terrasse).

Hvem har købt og solgt?
Køber: Ole Friis Holding ApS. Sælger: KJ Invest Holding ApS. Handlen blev gennemført november 2025.

Hvad var handelsprisen?
82,5 mio. kr. ("mere end 80 mio." – officiel pris).

Hvor ligger kollegiet?
Dyrlægevej 15E, 1870 Frederiksberg C – student-orienteret vest-København.

Hvor mange studiebolig?
53 stk. identisk indretning.

Hvad er boligstørrelse?
31–41 m² per enhed, gennemsnit 35 m².

Hvad er værelses-antal?
1 værelse per bolig + eget bad + trinettekøkken.

Hvad er bygnings-struktur?
5-plans etagebygning, lyse teglsten, tagpap + sedum-tag, moderne 2017-bygning.

Hvad er indretning-standard?
1 værelse, eget bad, trinettekøkken – kompakt student-format.

Hvad er husleje-niveau?
6.300–11.300 kr./måned (2.439–3.307 kr./m²) – konkurrencedygtig København student-leje.

Hvem lejer kollegiet?
Housing Foundation Copenhagen – selvstændig almennyttig fond varetager udlejning og administration.

Hvad er bruttoleje Housing Foundation?
1.874 kr./m² årligt – fast leje til Ole Friis.

Hvad er årlig leje-indkomst?
Ca. 3,93 mio. kr. (bolig) + ca. 0,072 mio. kr. (parkering) ≈ 4,0 mio. kr.

Hvad er lejekontrakt-periode?
Uopsigelig til juli 2027 – 1,5+ år sikret indkomst fra november 2025.

Hvad er parkering-struktur?
5 terræn-pladser, ca. 14.400 kr./plads årligt – lav ratio for kollegium.

Hvad er fælles-faciliteter?
Fælleskøkkener, vaskeri, cykelkælder, tag-terrasse – moderne kollegium-standard.

Hvad er samlet areal?
2.097 m² lejebærende areal.

Hvad er afkastet?
3,71% før udskudt skat (ca. 4,16% hvis skat 100% køber-betalt).

Hvad er pris per m²?
39.342 kr./m² – konkurrencedygtig for modern Frederiksberg studiebolig.

Hvad er udskudt skat?
Ca. 7 mio. kr. – 100% til Ole Friis fordel.

Hvad betyder selskabshandel?
Ole Friis køber juridisk selskab (ikke assets) – vigtig for skat-fordel.

Hvad betyder mikro-bolig boom 2025?
6,45 mia. kr. handlet til dato – på vej til 7 mia. 2022-rekord – massiv institutionel interesse.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – leje-niveauer, afkastanalyse, værdifordeling og udskudt skat.