Folke Bernadottes Allé 45 i København Ø: Jeudan køber Center for Ledelse for 125,8 mio. kr.

Jeudan køber Folke Bernadottes Allé 45

I november 2024 gennemførte investeringsselskabet Jeudan A/S købet af kontordomicilet Folke Bernadottes Allé 45 i København Ø. Sælger er PFA Ejendomme A/S. Handelsprisen blev fastsat til 125,8 mio. kr., svarende til 17.967 kr./m² på det samlede BBR-areal.

Ejendommen er en historisk ejendom opført i 1894 som told- og vejerbod til Københavns Frihavn og er delvist fredet. Trods sin høje alder har ejendommen bevaret karakteristiske arkitektoniske træk med røde mursten, buede hvidsprossede vinduer og skiferbelagt tag.

Ejendommen er fuldt udlejet til Center for Ledelse på en ny 10-årig lejekontrakt, hvilket sikrer langsigtet og forudsigelig indkomst for køber.

Ejendommens struktur og faciliteter

Folke Bernadottes Allé 45 har et lejebærende areal på 3.661 m² fordelt på varierede kontorfaciliteter:

• Lejebærende areal: 3.661 m² – fuldt udlejet til Center for Ledelse
• Lejekontrakt: 10-årig – for nyligt indgået
• Indretning: Kontorlokaler, loungeområder, restaurant og åbne møde- og konferencelokaler – interne balkoner, støbejernssøjler og stukdetaljer
• Facade: Røde mursten, buede hvidsprossede vinduer og skiferbelagt tag
• Parkering: 85 lejebærende pladser
• Fredningsstatus: Delvist fredet

Ejendommens indretning kombinerer moderne kontorfaciliteter (mødelokaler, restaurant, lounger) med historiske arkitektoniske detaljer – en attraktiv kombination for premium-kontorlejere som Center for Ledelse.

Lejeniveauer og parkering

Ejendommen genererer indkomst gennem differentielle lejeniveauer:

• Nettoleje, kontor over terræn: Estimeret ca. 1.550 kr./m²
• Nettoleje, kælderarealer: Ca. 700 kr./m²
• Parkering: 85 lejebærende pladser – ca. 11.000 kr./år per plads

Lejeniveauet på omkring 1.550 kr./m² for kontor over terræn er konkurrencedygtigt for København Ø. Parkeringsindtægterne på 11.000 kr./år per plads bidrager betydeligt til det samlede cash flow – særligt relevant givet ejendommens centrale beliggenhed i Frihavnsområdet.

Byggeret og udviklingspotentiale

Ejendommen har betydeligt teoretisk byggeretspotentiale, selvom fredningen begränser udnyttelsen:

• Tilladte byggeret: 7.142 etagemeter (bebyggelsesprocent maks. 150)
• Allerede opført: 3.661 etagemeter
• Teoretisk restbyggeret: 3.481 m²
• Estimeret pris per restbyggeret: 1.000 kr./m² – udnyttelse begrænset af fredning og parkeringsarealer

Selvom restbyggeretten teoretisk udgør omkring 3.481 m², begrænses praktisk udnyttelse af fredningen og eksisterende parkeringsarealer. Dette betyder, at værdiskabelse primært vil komme fra optimering af eksisterende lejekontrakter eller konvertering af arealer.

Handelspris og afkast

Jeudan gennemførte købet til 125,8 mio. kr., svarende til 17.967 kr./m² på det samlede BBR-areal på 6.845 m². Ejendommen blev handlet til et estimeret afkast på 4,77% baseret på de oplyste lejeniveauer.

Transaktionen blev gennemført i november 2024 og repræsenterer Jeudan's investering i en ikonisk, historisk København-ejendom med stabil indkomst fra creditworthy lejer og potentiale for langsigtede værdier.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Folke Bernadottes Allé 45 – herunder detaljerede lejeniveauer, parkeringsdata, byggeret og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Folke Bernadottes Allé 45?
Ejendommen er tinglyst til 125,8 mio. kr., svarende til 17.967 kr./m² på et samlet BBR-areal på 6.845 m².

Hvem har købt og solgt Folke Bernadottes Allé 45?
Sælger er PFA Ejendomme A/S. Køber er Jeudan A/S. Handlen blev gennemført i november 2024.

Hvad er afkastet på Folke Bernadottes Allé 45?
Det estimerede afkast udgør 4,77% baseret på lejeniveauer for kontor, kælder og parkering samt Center for Ledelse's 10-årige lejekontrakt.

Hvem lejer Folke Bernadottes Allé 45?
Center for Ledelse er fuldt udlejet lejer og anvender ejendommen som domicil på en ny 10-årig lejekontrakt – sikrer langsigtet indkomststabilitet.

Hvad er ejendommens historiske betydning?
Folke Bernadottes Allé 45 blev opført i 1894 som told- og vejerbod til Københavns Frihavn og er delvist fredet. Ejendommen bevarer karakteristiske arkitektoniske detaljer som røde mursten, buede vinduer og skiferbelagt tag.

Hvor meget byggeret er der tilbage på ejendommen?
Der er teoretisk ca. 3.481 m² restbyggeret, men praktisk udnyttelse begrænses af fredningen og eksisterende parkeringsarealer. Estimeret værdi ca. 1.000 kr./m².

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Folke Bernadottes Allé 45?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til parkeringsdata, byggeret og afkast.