Frederikssundsvej 100 København NV: SFM Bolig+ køber 73 micro-living boliger

SFM Bolig+ køber Frederikssundsvej 100 – micro-living segment

Investeringsselskabet SFM Bolig+ II har erhvervet micro-living projektet Frederikssundsvej 100 i København NV fra Gefion Group – et nyopført projekt med 73 kompakte boliger. Transaktionen markerer vigtig segment inden for moderne boligudlejning: micro-living for unge professionelle og mobil arbejdskraft uden institutionelle studiebolig-krav.

Projektet på 2.439 m² lejebærende areal tilbyder moderne micro-boliger designet for urban livsstil – perfekt for single, par og professionals som søger fleksibel og overkommelig boligløsning i København.

Micro-living segmentet – hvad er det?

Micro-living er voksende boligsegment:

• Definition: Kompakte boliger (typisk 25–55 m²) med alle faciliteter på minimalt areal
• Målgruppe: Single, unge professionelle, mobil arbejdskraft – ikkke studiekort-krav
• Filosofi: Mindre bolig, mere fællesfaciliteter og fleksibilitet
• Trend: Voksende segment i større byer – Stockholm, Berlin, Amsterdam
• Økonomi: Højere leje pr. m² end gennemsnittet, men lavere samlet pris

Micro-living adskiller sig fra studieboliger – ingen institutionelle krav, mere premium-fokus, og målgruppe er bredt blandt unge professionelle og mobil arbejdskraft.

Boligsammensætning og størrelse

Projektet tilbyder varieret micro-bolig:

• Antal boliger: 73 stk.
• Boligstørrelse: 32–55 m² – kompakt men fuldt udstyret
• Samlet areal: 2.439 m² lejebærende areal
• Gennemsnitlig størrelse: Ca. 33 m² per bolig (2.439/73)
• Indretning: 1 værelse + køkken + bad på alle boliger – alt nødvendigt

Boligstørrelse på 32–55 m² betyder ingen kompromis på faciliteter – køkken og bad på alle boliger sikrer selvstændighed uden at kræve stor etage.

Indretning og faciliteter

Hver bolig er komplet indrettet:

• Værelse: 1 værelse på alle boliger – separation mellem lyd og aktiviteter
• Køkken: Eget køkken på alle boliger – selvstændighed
• Bad: Eget bad på alle boliger – privatsfære
• Design: Moderne og effektivt layout – maksimal plads-udnyttelse
• Faciliteter: Fælles arealer er vigtige (co-working, fitness, sociale områder)

At alle boliger har køkken og bad er vigtig – adskiller micro-living fra kollegier eller värelse-udlejning. Hver bolig er komplet selvstændig enhed.

Lejemål-karakteristik – ingen studiekort-krav

Projektet har eksplicit åbent lejemarked:

• Målgruppe: Alle – ikkke kun studerende
• Dokumentation: Ingen krav til studiekort eller institutionel tilknytning
• Fleksibilitet: Åbent for unge professionelle, arbejdstagere, mobil arbejdskraft
• Markedsbredde: Større efterspørgsel end kun studiebolig-segment

Manglende studiekort-krav betyder brede lejemarked – ikke konkurrencebegrænset til institutioner. Vigtig for stabilitet og leje-vækst.

Leje-niveauer – premium for micro

Leje-strukturen afspejler micro-living-markedet:

• Leje-rækkevidde: 7.500–8.000 kr./måned
• Gennemsnitlig leje: 8.000 kr./måned
• Leje pr. m²: Ca. 2.900 kr./m² (8.000 kr./33 m²)
• Sammenligning: 2.900 kr./m² er premium sammenlignet med boliggennemsnit (1.700–2.000 kr./m²)
• Økonomisk rationelle: Mindre bolig, mere amenity, høj demand = høj leje pr. m²

Lejeniveauet på 2.900 kr./m² er højt – reflekterer micro-living-præmien. Lejere accepterer høj leje pr. m² fordi de ønsker fleksibilitet, location, og amenities over størrelse.

Årlig leje-indkomst

Projektet genererer solid indkomst:

• Antal boliger: 73 stk.
• Gennemsnitlig leje: 8.000 kr./måned per bolig
• Årlig leje per bolig: 96.000 kr.
• Samlet årlig leje: Ca. 7,008 mio. kr. (73 × 96.000 kr.)
• Indkomst-stabilitet: Høj demand sikrer høj udlejningsrate

Årlig leje-indkomst på ca. 7 mio. kr. fra 73 boliger er robust – micro-living segment har høj demand især i København.

Afkast – 4,24% micro-premium

Rentabilitet afspejler micro-segment:

• Estimeret afkast: 4,24%
• Baseret på: Gennemsnitlig leje 2.900 kr./m², markedskonform drift
• Sammenligning: Under gennemsnittet for boligudlejning (4-5%) fordi høj leje pr. m² modvægtes af høje driftsomkostninger
• Moderatot niveau: Micro-living har lavere cap-rates – præmium på location og amenities, ikke afkast-niveau

Afkastet på 4,24% er solid for micro-living – høj leje pr. m² (2.900 kr./m²) modvægtes af drifts-overhead (mange små boliger kræver mere administration end få store).

Micro-living trend – København og verden

Micro-living vokser som segment:

• Global trend: Stockholm, Berlin, Amsterdam, Tokyo – alle udvikler micro-living
• Danmark-udvikling: Wohnhaus, KKIK, Gefion Group – flere aktive developers
• Efterspørgsel: Unge professionelle søger fleksibilitet og centerplacering over størrelse
• Økonomi: Højere leje pr. m² gør projekter lukrative for investorer
• By-udvikling: Micro-living aktiverer ikke-udnyttede arealer (kontorbygninger, industriarealer)

SFM Bolig+ II's køb af Frederikssundsvej 100 signaliserer institutionel tiltro til micro-living – ikke niche-segment, men seriøs investeringsklasse.

Gefion Group som developer

Sælger Gefion Group er erfaren developer:

• Erfaring: Gefion Group kendt for moderne boligprojekter
• Portfolio: Speciale i mellemstor bolig og micro-living
• Strategi: "Buy and build" – udvikler projekter og sælger til instituti onelle investorer
• Tidshorisont: Udvikling til fuldt udlejet, derefter exit til langtidsInvestor

Gefions salg til SFM signaliserer successfuld projektudvikling – fuldt udlejet og langtidsInvestor-ready ved salg.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Frederikssundsvej 100 – herunder detaljerede leje-niveauer, afkastanalyse, værdifordeling og øvrige nøkletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er micro-living?
Kompakte boliger (32–55 m²) med alle faciliteter (køkken, bad) – segment for unge professionelle uden institutionelle krav.

Hvem har købt og solgt?
Køber er SFM Bolig+ II (investeringsselskab). Sælger er Gefion Group (developer). Handlen blev gennemført for nylig (2025).

Hvor ligger ejendommen?
Frederikssundsvej 100, København NV – nordvestlige København nær Frederikssundsvej trafikale knudepunkt.

Hvor mange boliger?
73 micro-living boliger på 2.439 m² lejebærende areal.

Hvad er boligstørrelserne?
32–55 m² – kompakt men fuldt udstyret med køkken og bad.

Hvad er lejeniveauerne?
7.500–8.000 kr./måned, gennemsnitligt 8.000 kr./måned – svarende til ca. 2.900 kr./m².

Er der krav til studiekort?
Nej – projektet er åbent for alle uden institutionel tilknytning – fleksibelt boligmarked.

Hvad er årlig leje-indkomst?
Ca. 7 mio. kr. årligt (73 boliger × 8.000 kr./måned × 12 måneder).

Hvad er afkastet?
Det estimerede afkast er 4,24% baseret på leje 2.900 kr./m² og markedskonform drift.

Hvad betyder høj leje pr. m²?
Micro-living segment accepterer høj leje pr. m² (2.900 kr./m²) fordi boliger er små, fleksible og i attraktive lokationer – præmium over størrelse.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – leje-niveauer, afkastanalyse og værdifordeling.