Georg Brandes Plads 2 København: Fonden DIS køber 463 studieboliger for ca. 1 mia. kr.

Fonden DIS køber Georg Brandes Plads 2

Fonden DIS har erhvervet den markante studieboligejendom Georg Brandes Plads 2 i København i en selskabshandel. Den estimerede pris ligger tæt på 1 mia. kr. – hvilket gør transaktionen til den største enkeltstående handel af en boligejendom i 2024. Ejendommen omfatter 463 studieboliger og 7 erhvervslejemål.

Georg Brandes Plads 2 er en historisk ejendom med bemærkelsesværdig udvikling – oprindeligt opført i 1771 til kaserneformål, senere DSB's hovedkontor, og i 2016 konverteret til moderne studieboligbebyggelse.

Historisk udvikling og konvertering

Ejendommens transformering afspejler ændret boligbehov:

• Opført: 1771 som kaserneformål
• Anvendelse: Senere DSB-hovedkontor
• Konvertering: 2016 til studiebeboelse – resulterede i fri lejefastsættelse
• Værditilvækst: Fra kontorfunktion til højefterspurgt studiebolig

Konverteringen fra kontorformål til bolig i 2016 var strategisk – studiebolig-markedet har høj efterspørgsel og stabil indkomst.

Boligfordeling og fællesfaciliteter

Ejendommen rummer betydelig boligdiversitet med moderne faciliteter:

• Studieboliger: 463 stk.
• Boligstørrelse: 33–68 m², gennemsnitlig størrelse 44 m²
• Erhvervslejemål: 7 stk.
• Fællesfaciliteter: Læse- og loungearealer, fitnessrum, vaskeri, biograf

De kompakte boligstørrelser (44 m² i gennemsnit) er ideale for studerende. Fællesfaciliteter – særligt læsearealer og biograf – gør ejendommen attraktiv og understøtter beboer-retention.

To administrations-modeller og lejepotentiale

Ejendommen opereres under to forskellige leje-modeller – en vigtig værvidriver:

• BaseCamp administrerer: 213 boliger – gennemsnitlig leje 2.450 kr./m²
• KUB udlejer: 250 boliger – gennemsnitlig leje ca. 1.950 kr./m²
• Lejeforskel: 500 kr./m² – væsentligt potentiale ved normalisering

Forskellen på 500 kr./m² mellem BaseCamp og KUB's leje repræsenterer betydeligt potentiale. For Fonden DIS betyder det mulighed for værdiudvikling gennem gradvis optimering af KUB-lejemålene til højere niveauer.

Driftsudgifter og afkast

Ejendommens rentabilitet baseres på markedskonforme driftsomkostninger:

• Driftsudgifter: Estimeret 345 kr./m²
• Nettoleje: Baseret på BaseCamp og KUB niveauer minus drift
• Estimeret afkast: 4,25%
• Selskabshandel: Pris er estimeret – faktisk handel kan variere

Afkastet på 4,25% er konkurrencedygtigt for studieboligmarkedet og reflekterer høj operationel effektivitet samt potentiale for værdiudvikling gennem lejepotentiale.

Markedsbetydning og 2024-perspektiv

Transaktionen har betydning for dansk boligmarkedet:

• Transaktionsstørrelse: Ca. 1 mia. kr. – blandt de største i 2024
• Ejendomstype: Studiebolig – højvækst-segment med stabil demand
• Investor: Fonden DIS – institutionel investor med langsigtede mål
• Markedssignal: Vedvarende interesse i studiebolig-investeringer

Som største boligtransaktion i 2024 signaliserer købet institutionel tillid til studiebolig-markedet – vigtig for prisdannelse og investeringsaktivitet.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Georg Brandes Plads 2 – herunder detaljerede lejeniveauer, afkastanalyse, tomgang, driftsomkostninger og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Georg Brandes Plads 2?
Ejendommen er handlet i en selskabshandel med estimeret pris tæt på 1 mia. kr. – blandt Danmarks største boligtransaktioner i 2024.

Hvem har købt ejendommen?
Fonden DIS har erhvervet Georg Brandes Plads 2 som en større institutionel investering.

Hvor mange studieboliger er der?
463 studieboliger fordelt på størrelse 33–68 m² med gennemsnitlig størrelse på 44 m².

Hvad er lejeniveauerne?
BaseCamp administrerer 213 boliger til gennemsnitlig 2.450 kr./m². KUB udlejer 250 boliger til ca. 1.950 kr./m² – væsentlig lejeforskel på 500 kr./m².

Hvad er afkastet på ejendommen?
Det estimerede afkast er 4,25% baseret på nuværende leje- og driftsudgifter.

Hvad er historien bag Georg Brandes Plads 2?
Opført i 1771 som kaserneformål, senere DSB-hovedkontor, konverteret til studiebeboelse i 2016 med fri lejefastsættelse.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Georg Brandes Plads 2?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til afkastanalyse og driftsomkostninger.