Green Park Ballerup: Formuepleje køber 153 nyopførte boliger for 437 mio.

Formuepleje køber Green Park

Ejendomsinvestoren Formuepleje A/S har erhvervet boligprojekt Green Park på Telegrafvej 29 i Ballerup fra Brinova for 437 mio. kr. i april 2026 – vigtig institutionel bolig-transaktion. Transaktionen markerer institutionel appetit for nyopførte fullt udlejede boligprojekter fortsætter: Green Park vigtig signal for stabilitet i bolig-segment.

Green Park på 11.059 m² nyopført 2025 kombinerer 153 moderne boliger (72 m² gennemsnit, 55–100 m², 2–3 værelses) på 11 bygninger med solid parkerings-ratio (68 underjordisk + 61 terræn). Fullt udlejet til 1.916 kr./m² gennemsnitsleje sikrer stabil indkomst uden renoverings-behov. Med 4,40% afkast og moderne faciliteter (ege-laminat, klinker, hvide køkkener, altan/terrasse hver bolig) sikrer Formuepleje moderne Ballerup bolig-portefølje.

Nyopførte fullt udlejede boligprojekter

Markedstrend markerer vigtig stabilitet:

• Trend: Nyopførte, fullt udlejede boligprojekter fortsætter at tiltrække institutionel kapital
• Karakteristik: Green Park = klassisk moderne bolig-aktiv uden renoverings-behov
• Investor-typ: Formuepleje = professionel bolig-operatør
• Timing: April 2026 – vigtig first-quarter bolig-signal
• Markedssignal: Institutionel interesse i moderne fullt-udlejede boliger stabil

Formuepleje køb af Green Park signaliserer at institutionel kapital fortsætter interesse i moderne nyopførte boligprojekter – vigtig marker for bolig-segment stabilitet.

Formuepleje A/S – dansk bolig-operatør ekspanderer porteføljer

Køber profil:

• Køber: Formuepleje A/S – dansk bolig-investor
• Strategi: Fokus på moderne nyopførte bolig-aktiver
• Tidligere køb: Gubsøtoften (72 rækkehuse januar 2026), Dyrlægevej Kollegiet (53 studiebolig november 2025)
• Markedssignal: Formuepleje er aggressive bolig-portfolio-builder

Formuepleje køb af Green Park signaliserer continued aggressive bolig-expansion – vigtig player i institutionel bolig-marked.

Brinova exit – developer sælger efter stabilisering

Sælger markerer strategi:

• Sælger: Brinova – svenske developer-selskab
• Strategi: Exit fra Green Park efter opførelse + leje-stabilisering
• Timing: April 2026 – ca. 1 år efter 2025-opførelse
• Køber-typ: Formuepleje er hold-investor – langsigtet partner for Brinova

Brinova exit til Formuepleje sikrer at svenske developer realiserer værdi til professionel bolig-investor – klassisk developer-stabilisering-strategi.

Ballerup som bolig-lokalisering – moderne vest-København destination

Geografisk fordele:

• Lokalisering: Telegrafvej 29, Ballerup – vest-København vigtig bolig-hub
• Karakteristik: Moderne familieorienteret område uden København-ekstrem-pris
• Infrastruktur: Motorvejsadgang, tog-forbindelse, butikker, kultur
• Demand: Høj family-tilflytning til vest-København
• Markedsposition: Ballerup vigtig regionalt bolig-hub for institutionel kapital

Ballerup lokalisering sikrer at Green Park har solid family-demand – vigtig for west-København bolig-segment uden ekstrem-pris.

Green Park – moderne 2025-opført 11-bygnings kompleks

Bygnings-karakteristika:

• Opførelsesår: 2025 – helt ny bygning
• Struktur: 11 selvstændige punkthuse 4–5 plan
• Facader: Rødlige, lyse og mørke mursten – moderne æstetik
• Tag: Tagpap-tag – moderne vedligeholdelsesstandard
• Stand: Rigtig god stand uden any renoverings-behov
• Ejerlejligheder: Boligerne er ejerlejligheder – moderne struktur

2025-helt ny bygning betyder at Formuepleje får moderne boligprojekt uden aldrings-problemer – vigtig for 30+ år drift-potentiale uden renovering.

Bolig-sammensætning – 153 boliger, 72 m² gennemsnit, 55–100 m² range

Bolig-porteføljen sikrer diversitet:

• Antal boliger: 153 stk. med fri lejefastsættelse
• Størrelse-range: 55–100 m² per enhed
• Gennemsnitsstørrelse: 72 m² – compact family-format
• Værelsesantal: 2–3 værelses per bolig
• Target-markeds: Unge par + små familier uden ekstrem-pris preference

72 m² gennemsnitsstørrelse med 2–3 værelses betyder bredt family-markeds-appel – vigtig for lejebolig-segment uden top-luxe.

Bolig-indretning – moderne standard materiale

Indretning sikrer attraktivitet:

• Gulve: Ege-laminat – varmt, moderne materiale
• Badeværelse: Klinker – moderne vedligeholdelsesstandard
• Køkken: Hvide køkkener + hard hvidevarer (vaskemaskine, tørretumbler)
• Udendørs: Egen altan eller terrasse hver bolig – moderne amenity
• Karakteristik: Tidstypisk materiale – helt moderne uden ekstravagance

Moderne standard indretning sikrer at Green Park boligerne er attraktive uden over-kapitalisering – vigtig for lejebolig-yield-profil.

Leje-niveau – 1.916 kr./m² gennemsnitsleje konkurrencedygtig

Leje-struktur sikrer stabil indkomst:

• Gennemsnitlig leje: 1.916 kr./m² årligt (ReData 33 lejepunkter siden august 2025)
• Samlet årlig leje-indkomst bolig: Ca. 21,19 mio. kr. (11.059 m² × 1.916 kr./m²)
• Per bolig årligt: Ca. 138.490 kr. (21,19 mio. / 153 boliger)
• Per bolig månedligt: Ca. 11.541 kr. gennemsnit
• Benchmark: 1.916 kr./m² er konkurrencedygtig for modern vest-København lejebolig

1.916 kr./m² leje er konkurrencedygtig for moderne Ballerup lejebolig – regional niveau uden København-ekstrem-pris.

Lejer-registrering – 33 lejepunkter siden august 2025, 43 dage gennemsnit liggetid

Leje-flow dokumentation:

• Lejepunkter registreret: 33 stk. siden august 2025
• Periode: 8 måneder data (august 2025 – april 2026)
• Gennemsnitlig liggetid: 43 dage mellem lejerskifte
• Range: 2–133 dage liggetid (høj volatilitet)
• Signal: Boligerne lejes ud relativt hurtigt – solid demand

33 lejepunkter på 8 måneder betyder at Green Park boligerne har solid leasing-flow – gennemsnitligt 43 dages liggetid er acceptable for moderne lejebolig.

Parkerings-struktur – 68 underjordiske + 61 terræn = høj ratio

Parkerings-faciliteter:

• Underjordiske pladser: 68 stk. – premium parkering
• Terræn pladser: 61 stk. – standard adgang
• Samlet parkering: 129 pladser for 153 boliger = 0,84 ratio
• Karakteristik: Høj parkering-ratio for moderne Danmark bolig – vigtig amenity

129 parkerings-pladser betyder at Green Park har høj parkering-tæthed – vigtig amenity for family-segment uden København-bil-forbud.

Parkerings-leje – 300 kr./mdr underjordisk, 150 kr./mdr terræn

Parkerings-indkomst-supplement:

• Underjordisk leje: 300 kr./måned per plads
• Terræn leje: 150 kr./måned per plads
• Årlig parkerings-indkomst: Ca. (68 × 300 × 12) + (61 × 150 × 12) = ca. 2,64 mio. kr.
• Per plads årligt: Gennemsnit ca. 20.465 kr. (2,64 / 129)

2,64 mio. årlig parkerings-indkomst betyder at Formuepleje får meaningful supplement til bolig-leje – vigtig for samlet yield.

Driftsomkostninger – 200 kr./m² bolig + parkerings-drift

Drift-struktur:

• Bolig-drift: 200 kr./m² årligt (11.059 m² × 200 = ca. 2,21 mio. kr.)
• Underjordisk parkerings-drift: 1.250 kr./plads/år (68 × 1.250 = ca. 0,085 mio. kr.)
• Terræn parkerings-drift: 500 kr./plads/år (61 × 500 = ca. 0,031 mio. kr.)
• Samlet årlig drift: Ca. 2,33 mio. kr.
• Drift-ratio: 2,33 / (21,19 bolig + 2,64 parkering) = ca. 9% drift-kostnad

200 kr./m² bolig drift + parkerings-omkostninger betyder at Formuepleje får rimelige vedligeholdelsesomkostninger – moderne 2025-bygning uden major reparations.

Samlet leje-indkomst – bolig + parkering aggregation

Leje-samling 2026:

• Bolig-leje: Ca. 21,19 mio. kr.
• Parkerings-leje: Ca. 2,64 mio. kr.
• Samlet årlig brutto-leje: Ca. 23,83 mio. kr.
• Samlet drift: Ca. 2,33 mio. kr.
• Netto-leje: Ca. 21,50 mio. kr.

23,83 mio. årlig brutto-leje betyder at Formuepleje får solid mixed-use indkomst – bolig-domineret med parkerings-supplement.

Afkast – 4,40% solid moderne bolig-yield

Rentabilitet er konkurrencedygtig:

• Handelspris: 437 mio. kr.
• Årlig netto-leje-indkomst: Ca. 21,50 mio. kr.
• Estimeret afkast: 4,40% (21,50 / 437 mio.)
• Sammenligning: 4,40% er konkurrencedygtig for moderne fullt-udlejet nyopført bolig
• Fordel: Ikke høj-yield men stabil moderne akitvalt uden renoverings-risiko

4,40% afkast er konkurrencedygtig for moderne fullt-udlejet 2025-opført boligprojekt – solid uden ekstrem-yield-krav.

Pris per m² – 34.515 kr./m² moderne vest-København bolig

Prismekanikken:

• Pris per m² samlet areal: 437 mio. / 12.584 m² = 34.515 kr./m²
• Benchmark: 34.515 kr./m² er konkurrencedygtig for modern vest-København nyopført bolig
• København-sammenligning: København bolig typisk 40.000–70.000+ kr./m²
• Regional-fordel: Ballerup pris væsentligt under København-center-niveau

34.515 kr./m² er konkurrencedygtig pris for moderne Ballerup nyopført bolig – under København-center-ekstrem.

Udendørs-arealer – grønne områder, parkering, opholds-rum

Landskab-design:

• Befæstet areal: Asfalt/fliser til parkering
• Opholdsarealer: Fælles opholds-rum for beboere
• Grønne arealer: Betydeligt grøn-andel – moderne landscape-design
• Amenity: Modern urban-design med natur-integration

Grønne arealer + fælles opholdsrum betyder at Green Park har moderne landscape-design – vigtig for bolig-amenity.

Institutionel bolig-appetit – nye fullt-udlejede projekter attracts profesionel kapital

Markedstrend markerer vigtig fokus:

• Trend: Nyopførte, fullt-udlejede boligprojekter fortsætter at tiltrække institutionel kapital
• Karakteristik: Green Park = klassisk moderne bolig-aktiv uden renoverings-behov
• Signal: Institutionel interesse i moderne fullt-udlejede boliger stabil
• Markedsposition: Formuepleje aggressive buyer – vigtig validator for bolig-segment

Formuepleje køb af Green Park signaliserer at institutionel kapital fortsætter interest i moderne nyopførte boligprojekter – vigtig marker for bolig-segment langsigtede stabilitet.

Formuepleje bolig-portefølje ekspandering – aggressive growth strategi

Køber expansion-pattern:

• Januar 2026: Gubsøtoften Silkeborg – 72 rækkehuse 169,7 mio.
• November 2025: Dyrlægevej Kollegiet – 53 studiebolig 82,5 mio.
• April 2026: Green Park Ballerup – 153 bolig 437 mio.
• Pattern: Formuepleje køber diversificeret bolig-portfolio – rækkehuse + kollegium + appartement
• Trend: Aggressive growth strategy i institutionel bolig-marked

Formuepleje triple-køb på 6 måneder (november 2025 – april 2026 = 278 boliger + 153 boliger + 72 rækkehuse) signaliserer aggressive portfolio-building – vigtig player i bolig-segment.

Bolig-segment stabilitet – institutionel kapital fortsætter interesse

Markedstrend samlet vurdering:

• 2025–2026 aktivitet: Formuepleje + andre institutionel buyers aggressive
• Trend: Nyopførte fullt-udlejede boligprojekter attracts stabil institutionel interest
• Yield-niveau: 4,40% for Green Park = markedsniveauet – ingen ekstrem-kompression
• Signal: Bolig-segment forbliver vigtig institutionel strategi – ikke down-cycle

Green Park køb signaliserer at bolig-segment forbliver vigtig institutionel strategi – Formuepleje aggressive growth betyder at kapital-flyt fortsætter til moderne boligprojekter.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Green Park – herunder detaljerede leje-niveauer, afkastanalyse, værdifordeling, bolig-fordeling og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Green Park?
Modern 2025 boligprojekt på Telegrafvej 29 Ballerup – 153 boliger (72 m² gennemsnit) på 11 bygninger 4–5 plan med moderne indretning (ege-laminat, klinker, hvide køkkener).

Hvem har købt og solgt?
Køber: Formuepleje A/S. Sælger: Brinova (svenske developer). Handlen blev gennemført april 2026.

Hvad var handelsprisen?
437 mio. kr. – vigtig bolig-transaktion.

Hvor ligger boligprojektet?
Telegrafvej 29, 2750 Ballerup – vest-København vigtig bolig-hub.

Hvor mange boliger?
153 boliger fordelt på 11 selvstændige bygninger.

Hvad er boligstørrelse?
55–100 m² per bolig, gennemsnit 72 m².

Hvad er værelsesantal?
2–3 værelses per bolig – family-format.

Hvad er indretning-standard?
Moderne: ege-laminat gulve, klinker badeværelse, hvide køkkener, vaskemaskine + tørretumbler, egen altan/terrasse.

Hvad er lejeniveau?
1.916 kr./m² gennemsnitsleje (ReData 33 lejepunkter siden august 2025).

Hvad er årlig leje-indkomst bolig?
Ca. 21,19 mio. kr. (11.059 m² × 1.916 kr./m²).

Hvad er parkering-struktur?
68 underjordiske pladser + 61 terræn pladser = 129 samlet (0,84 ratio per bolig).

Hvad er parkerings-leje?
300 kr./måned underjordisk, 150 kr./måned terræn.

Hvad er årlig parkerings-indkomst?
Ca. 2,64 mio. kr. (68 × 300 × 12 + 61 × 150 × 12).

Hvad er samlet årlig leje-indkomst?
Ca. 23,83 mio. kr. (bolig + parkering samlet).

Hvad er årlige drift-omkostninger?
Ca. 2,33 mio. kr. (200 kr./m² bolig + parkerings-drift).

Hvad er netto-leje indkomst?
Ca. 21,50 mio. kr. (23,83 - 2,33).

Hvad er afkastet?
4,40% – konkurrencedygtig for modern fullt-udlejet nyopført bolig.

Hvad er pris per m²?
34.515 kr./m² – konkurrencedyglig for modern vest-København bolig.

Hvad er bygnings-år?
2025 – helt ny bygning uden renoverings-behov.

Hvad er bygnings-struktur?
11 selvstændige punkthuse 4–5 plan, rødlige/lyse/mørke mursten, tagpap-tag, rigtig god stand.

Hvad betyder leje-registrering?
33 lejepunkter siden august 2025 betyder at Green Park boligerne har solid leasing-flow med 43 dage gennemsnitlig liggetid.

Hvad betyder institutionel bolig-appetit?
Nyopførte fullt-udlejede boligprojekter attracts fortsatt institutionel kapital – Formuepleje aggressive buyer.

Hvad betyder Formuepleje bolig-expansion?
Januar 2026 + november 2025 + april 2026 køb = 278+ boliger på 6 måneder – aggressive growth strategi.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – leje-niveauer, afkastanalyse, værdifordeling og bolig-fordeling.