Grøddehøj Ikast solgt for 69,1 mio. kr. – K Partners Living køber 38 rækkehuse i porteføljehandel

K Partners Living køber Grøddehøj – porteføljehandel på 230 mio. kr.

Ejendomsinvestoren K Partners Living K/S har erhvervet rækkehuskomplekset Grøddehøj på Grødde Huse 40A m.fl. i Ikast fra CL Bolig ApS for 69,1 mio. kr. i april 2026. Transaktionen indgår som en del af en større porteføljehandel, hvor K Partners Living overtager i alt 125 rækkehuse med et samlet lejebærende areal på 10.493 m² til en samlet pris på 230 mio. kr.

Handlen markerer, at institutionel kapital fortsat søger mod nyopførte, fuldt udlejede boligporteføljer uden for hovedstadsområdet – hvor afkastniveauet ligger mærkbart højere end i København og Aarhus.

K Partners Living – partnerskab mellem Kristensen Properties og AkademikerPension

Køber-profil:

• Køber: K Partners Living K/S
• Struktur: Partnerskab mellem Kristensen Properties og AkademikerPension
• Strategi: Opkøb af nyopførte boligporteføljer med stabil udlejning
• Kapitalprofil: Pensionskapital med langsigtet investeringshorisont
• Markedssignal: Institutionel appetit for provinsboliger i vækstområder

Med AkademikerPension som kapitalpartner har K Partners Living adgang til langsigtet pensionskapital, hvilket muliggør erhvervelse af hele porteføljer frem for enkeltejendomme. Denne købsstruktur giver effektiv drift og skalafordele på tværs af de 125 boliger.

CL Bolig exit – developer realiserer værdi efter stabilisering

Sælger-profil:

• Sælger: CL Bolig ApS
• Strategi: Exit efter opførelse og fuld leje-stabilisering
• Timing: April 2026 – ca. 2 år efter opførelse i 2024
• Køber-typ: Institutionel hold-investor med langsigtet horisont

CL Bolig følger den klassiske developer-model: opførelse, udlejning til stabilt niveau og efterfølgende salg til institutionel investor. Ved at sælge hele porteføljen samlet realiserer CL Bolig værdien i én transaktion frem for gradvis frasalg af enkeltejendomme.

Ikast som boliglokalisering – Midtjysk vækstområde

Geografiske forhold:

• Lokalisering: Grødde Huse 40A m.fl., 7430 Ikast
• Region: Midtjylland – Ikast-Brande Kommune
• Karakteristik: Familieorienteret provinsby med industriel beskæftigelsesbase
• Infrastruktur: Motorvejsforbindelse til Herning og Silkeborg
• Prisniveau: Væsentligt under storbyniveau – højere afkastpotentiale

Ikast tilbyder en kombination af stabil beskæftigelse, familievenlig boligstruktur og et prisniveau, der muliggør højere afkast end tilsvarende ejendomme i de større byer. Efterspørgslen efter moderne lejeboliger i denne type provinsbyer har været stigende, drevet af manglende udbud af nyt boligbyggeri.

Grøddehøj – 38 rækkehuse i 11 et-plans bygninger fra 2024

Bygningskarakteristika:

• Opførelsesår: 2024 – nyopført bebyggelse
• Struktur: 11 et-plans bygninger med i alt 38 boligenheder
• Facader: Lyse mursten – vedligeholdelsesvenligt materiale
• Tag: Tagpap – moderne standard
• Udvendig stand: Meget god stand uden renoveringsbehov
• Samlet areal: 3.228 m² lejebærende

Med opførelse i 2024 er bygningsmassen praktisk taget ny, hvilket betyder minimal risiko for større vedligeholdelsesudgifter i de kommende 15-20 år. Et-plans strukturen er attraktiv for både børnefamilier og ældre lejere, da der ikke er trapper i boligerne.

Boligsammensætning – 85 m² gennemsnit, 2-5 værelser

Boligporteføljen:

• Antal boliger: 38 rækkehuse
• Størrelsesinterval: 69–111 m² per enhed
• Gennemsnitsstørrelse: 85 m²
• Værelsesantal: 2-5 værelser per bolig
• Målgruppe: Børnefamilier og par med behov for plads

Gennemsnitsstørrelsen på 85 m² er markant større end typiske lejlighedsprojekter i storbyerne, hvor gennemsnittet ofte ligger på 60-75 m². Det brede spænd fra 69 til 111 m² sikrer, at ejendommen kan tiltrække forskellige husstandstyper og dermed reducere tomgangsrisikoen.

Indretning – HTH-køkkener, parketgulve og egen udendørs plads

Indretningsstandard:

• Gulve: Parketgulve i alle boliger
• Lofter: Troldtekt – lyddæmpende og vedligeholdelsesfrit
• Køkken: HTH-køkkener – anerkendt dansk producent
• Badeværelse: Moderne toilet- og badefaciliteter
• Udendørs: Egen terrasse eller have til hver bolig
• Indvendig stand: God stand

Kombinationen af HTH-køkkener, parketgulve og egen have eller terrasse placerer Grøddehøj i den bedre ende af lejeboligsegmentet i Ikast. Den private udendørs plads er en væsentlig konkurrencefordel over for etageboliger og understøtter lejeniveauet.

Lejeniveau – 1.289 kr./m² ifølge sælgers regnskab 2025

Lejestruktur:

• Gennemsnitlig leje: 1.289 kr./m² årligt (sælgers regnskab 2025)
• Samlet årlig lejeindtægt: Ca. 4,16 mio. kr. (3.228 m² × 1.289 kr./m²)
• Per bolig årligt: Ca. 109.500 kr. (4,16 mio. / 38 boliger)
• Per bolig månedligt: Ca. 9.125 kr. gennemsnit
• Benchmark: Konkurrencedygtigt niveau for nyopført midtjysk rækkehus

En månedlig husleje på omkring 9.125 kr. for et nyopført rækkehus på 85 m² med egen have ligger på et realistisk niveau for Ikast-området. Til sammenligning ligger nyopførte rækkehuse i Aarhus-området typisk 400-700 kr./m² højere.

Afkast – 5,00% væsentligt over storbyniveau

Rentabilitetsanalyse:

• Handelspris: 69,1 mio. kr.
• Bruttolejeindtægt: Ca. 4,16 mio. kr. årligt
• Estimerede driftsomkostninger: Ca. 0,70 mio. kr. (ca. 218 kr./m²)
• Netto lejeindtægt: Ca. 3,46 mio. kr.
• Afkast: 5,00% (afrundet)

Et afkast på 5,00% er markant højere end de 3,7-4,6%, der typisk realiseres på tilsvarende nyopførte boligejendomme i København og Aarhus. Præmien afspejler den geografiske risiko forbundet med en mindre provinsby, men også at ejendommen er ny, fuldt udlejet og uden umiddelbart vedligeholdelsesbehov.

Pris per kvadratmeter – 21.406 kr./m²

Prismekanik:

• Pris per m²: 21.406 kr. (69,1 mio. / 3.228 m²)
• Portefølje-gennemsnit: 21.919 kr./m² (230 mio. / 10.493 m²)
• København-sammenligning: Typisk 35.000-70.000 kr./m²
• Regional fordel: Ca. 40-60% under hovedstadsniveau

Grøddehøj er prissat en anelse under porteføljens gennemsnit på 21.919 kr./m², hvilket kan afspejle forskelle i lejeniveau eller beliggenhed mellem porteføljens enkelte ejendomme. Det lave prisniveau per kvadratmeter er den primære årsag til det højere afkast.

Grøddehøj i porteføljekontekst – knap en tredjedel af handlen

Porteføljefordeling:

• Samlet portefølje: 125 rækkehuse, 10.493 m², 230 mio. kr.
• Grøddehøj andel af boliger: 38 af 125 = ca. 30,4%
• Grøddehøj andel af areal: 3.228 af 10.493 m² = ca. 30,8%
• Grøddehøj andel af pris: 69,1 af 230 mio. = ca. 30,0%
• Geografi: Samtlige ejendomme beliggende i Jylland

Grøddehøj udgør dermed den største enkeltejendom i porteføljen målt på areal og pris. De resterende ca. 87 rækkehuse fordeler sig over øvrige jyske lokationer med et samlet areal på ca. 7.265 m².

Udenomsarealer – parkering og fælles opholdsarealer

Arealdisponering:

• Befæstede arealer: Fliser udlagt til parkering
• Opholdsarealer: Øvrigt areal udlagt til fælles ophold
• Private arealer: Egen terrasse eller have til hver bolig

Parkering på terræn er standard for rækkehusbebyggelser uden for storbyerne og indebærer minimale driftsomkostninger sammenlignet med underjordiske parkeringsanlæg.

Rækkehuse som institutionel aktivklasse i 2026

Markedstendens:

• Trend: Institutionelle investorer opkøber nyopførte rækkehusporteføljer
• Drivkraft: Højere afkast end etageboliger i storbyerne
• Karakteristik: Lav lejerudskiftning og begrænset vedligeholdelse de første år
• Geografi: Fokus flyttes mod provins- og forstadslokationer
• Kapitaltype: Pensionskapital med 20-30 års investeringshorisont

Rækkehussegmentet har gennem 2025 og 2026 tiltrukket betydelig institutionel kapital. Aktivklassen tilbyder stabile lejeindtægter, lavere lejerudskiftning end etageboliger og et afkastniveau, der ligger 50-100 basispunkter over sammenlignelige lejlighedsprojekter.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Grøddehøj – herunder detaljerede lejeniveauer, afkastanalyse, værdifordeling, boligfordeling og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Grøddehøj?
Et rækkehuskompleks fra 2024 på Grødde Huse 40A m.fl. i Ikast med 38 boliger fordelt på 11 et-plans bygninger, i alt 3.228 m².

Hvem har købt og solgt?
Køber: K Partners Living K/S. Sælger: CL Bolig ApS. Handlen blev gennemført i april 2026.

Hvad var handelsprisen?
69,1 mio. kr. for Grøddehøj alene. Den samlede portefølje blev handlet til 230 mio. kr.

Hvad omfatter den samlede portefølje?
125 rækkehuse med et samlet lejebærende areal på 10.493 m², alle beliggende i Jylland.

Hvem står bag K Partners Living?
Et partnerskab mellem Kristensen Properties og AkademikerPension.

Hvor mange boliger er der i Grøddehøj?
38 rækkehuse fordelt på 11 et-plans bygninger.

Hvad er boligstørrelserne?
69-111 m² per bolig med et gennemsnit på 85 m² og 2-5 værelser.

Hvad er indretningsstandarden?
Parketgulve, troldtekt-lofter, HTH-køkkener, moderne toilet/bad samt egen terrasse eller have.

Hvad er lejeniveauet?
1.289 kr./m² i gennemsnit ifølge sælgers regnskab for 2025.

Hvad er den årlige lejeindtægt?
Ca. 4,16 mio. kr. (3.228 m² × 1.289 kr./m²), svarende til ca. 9.125 kr. månedligt per bolig.

Hvad er afkastet?
5,00% afrundet – væsentligt over niveauet for tilsvarende boligejendomme i København og Aarhus.

Hvad er prisen per kvadratmeter?
21.406 kr./m² for Grøddehøj mod et porteføljegennemsnit på 21.919 kr./m².

Hvornår er ejendommen opført?
2024 – bygningsmassen fremstår i meget god stand uden renoveringsbehov.

Hvad er bygningskonstruktionen?
11 et-plans bygninger med lyse murstensfacader og tagpapbelagte tage.

Hvordan er udenomsarealerne indrettet?
Delvist befæstet med fliser til parkering, resten udlagt til fælles opholdsarealer.

Hvor stor en del af porteføljen udgør Grøddehøj?
Ca. 30% målt på både antal boliger, areal og pris – porteføljens største enkeltejendom.

Hvorfor er afkastet højere end i storbyerne?
Den lavere kvadratmeterpris i Ikast kombineret med et solidt lejeniveau giver et højere afkast end tilsvarende ejendomme i København og Aarhus.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Samtlige data er tilgængelige i ReDatas transaktionsdatabase – lejeniveauer, afkastanalyse, værdifordeling og boligfordeling.