Hausergården på Åbenrå 5 i København K: Kontorhotel solgt for 200 mio. kr.

Hauser Plads ApS køber kontorhotellet Hausergården

I februar 2023 gennemførte investeringsselskabet Hauser Plads ApS købet af kontorhotellet Hausergården på Åbenrå 5 i København K. Sælger er det amerikanske investeringsselskab TPG Angelo Gordon, som havde erhvervet ejendommen i april 2020 for 175 mio. kr. Handelsprisen på 200 mio. kr. repræsenterer en værdiforøgelse på 25 mio. kr. over treårsperioden.

Hausergården er en moderne kontorhotel-ejendom på 6 etager over terræn med parkeringskælder og et samlet areal på 5.294 m². Ejendommen tilbyder fleksible arbejdspladser og fælles servicefaciliteter – en populær løsning for mindre virksomheder og startups i København K.

Ejendommens struktur og lejere

Hausergården er disponeret som kontorhotel med 9 lejere og omfatter følgende faciliteter:

• Samlet areal: 5.294 m² fordelt på 6 etager over terræn
• Tomgang ved overtagelse: Ca. 43% – repræsenterer væsentligt udlejningspotentiale
• Stueetage: 517 m² fællesareal med reception, kantine, telefonservice og parkeringsadgang
• Lejere: 9 kontorlejere – bl.a. Banijay, Health Tech Hub, Kommunikation og Sprog samt tandlæge
• Parkering: 35 p-pladser fordelt på terræn og parkeringskælder
• Kælder: Ca. 167 m² depotrum og ca. 650 m² parkering

Den høje tomgang på 43% ved overtagelse indikerer betydeligt potentiale for leje-optimering og værdiskabelse. Kontorhotel-konceptet med delte servicefaciliteter gør ejendommen attraktiv for små og mellemstore virksomheder, der søger fleksible arbejdspladser i København K's centrale beliggenhed.

Lejeniveauer og driftsomkostninger

Ejendommen genererer indkomst gennem kontorhotel-leje med følgende karakteristika:

• Gennemsnitlig bruttoleje (kontor): Ca. 1.900 kr./m² inkl. estimeret tomgangsleje
• Estimeret nettoleje: Ca. 1.450 kr./m² efter driftsomkostninger
• Driftsomkostninger: Estimeret 450 kr./m² – dækker fælles servicefaciliteter, drift og vedligeholdelse

Lejestrukturen er typisk for kontorhotel med fleksible lease-vilkår, hvilket kan påvirke stabilitet men tilbyder potentiale for udvikling ved fuld udlejning.

Afkast – stabiliseret vs. start

Transaktionen illustrerer vigtige forskelle mellem stabiliseret og start-afkast:

• Stabiliseret afkast: 3,90% baseret på fuld udlejning (gennemsnitlig bruttoleje på 1.900 kr./m² og drift på 450 kr./m²)
• Startafkast: Ca. 1,6% baseret på nuværende lejeindtægter grundet 43% tomgang ved overtagelse

Det væsentlige gap mellem stabiliseret og startafkast afspejler betydelig værdi-upside, hvis køber formår at fylde tomme lejemål. For value-add investorer som Hauser Plads ApS gør tomgangen ejendommen til et attraktivt objekt for leje-optimering.

Handelspris og ejerskifte

Hauser Plads ApS gennemførte købet til 200 mio. kr., svarende til 36.402 kr./m². Transaktionen blev tinglyst i februar 2023 og repræsenterer en solid investering i Københavns kontormarked med potentiale for værdiudvikling gennem lejeoptimering.

TPG Angelo Gordon's salg efter treårsperioden med prisforhøjelse på 25 mio. kr. demonstrerer værdiskabelse i perioden, mens handelen til Hauser Plads ApS muligvis indikerer en strategisk ændring hos den amerikanske kapitalfond.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Hausergården – herunder detaljerede lejeniveauer, tomgang, driftsomkostninger og afkastanalyse – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Hausergården i København K?
Ejendommen er tinglyst til 200 mio. kr., svarende til 36.402 kr./m² på en samlet ejendomsmasse på 5.294 m².

Hvem har købt og solgt Hausergården?
Sælger er TPG Angelo Gordon, som erhvervede ejendommen i april 2020 for 175 mio. kr. Køber er Hauser Plads ApS. Handlen blev gennemført i februar 2023.

Hvad er afkastet på Hausergården?
Det stabiliserede afkast er 3,90% baseret på estimeret fuld udlejning. Startafkastet baseret på nuværende lejeindtægter er ca. 1,6% grundet 43% tomgang ved overtagelse – hvilket indikerer betydeligt værdiskabelses-potentiale.

Hvad er forskellen mellem stabiliseret afkast og startafkast?
Stabiliseret afkast beregnes på baggrund af ejendommens forventede lejeindtægter ved fuld udlejning. Startafkast afspejler de faktiske lejeindtægter på overtagelsestidspunktet – i dette tilfælde påvirket af 43% tomgang.

Hvem er lejerne på Hausergården?
Ejendommen har 9 kontorlejere, herunder Banijay, Health Tech Hub, Kommunikation og Sprog samt en tandlægeklinik. Tomgangen på 43% repræsenterer ledige lejemål til udlejning.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Hausergården?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til driftsomkostninger og afkast.