Islevdalvej 50 i Rødovre: Salling Group køber big box for 94,7 mio. kr.

Salling Group køber big box-ejendommen Islevdalvej 50

I december 2023 gennemførte detailkoncernen Salling Group A/S købet af big box-ejendommen Islevdalvej 50 i Rødovre. Transaktionen var del af en større porteføljekøb, hvor Salling Group erhvervede 10 big box-ejendomme fra Standard Life Aberdeen (Abrdn) til en samlet porteføljepris på 318 mio. kr.

Islevdalvej 50 tegner sig for 29% af porteføljens samlede lejeindtægter og er en vigtig komponent i Salling Group's retail-strategi. Ejendommen er beliggende i et etableret erhvervs- og industriområde med god infrastruktur og høj trafikantal.

Ejendommens størrelse og lejere

Islevdalvej 50 har et samlet areal på 7.094 m² og er udlejet til 6 lejere med varierede lejekontrakter:

• BR: Nettoleje 816 kr./m²
• JYSK: Nettoleje 1.412 kr./m² for butik og 748 kr./m² for lager
• Burger King: Nettoleje 4.910 kr./m²
• OK Tankanlæg: Nettoleje 669 kr./m²
• Bilka to go og Thansen fyrværkeri: Udlejet del af grund – samlede årlige lejeindtægter ca. 48.000 kr.

Lejeportfolien afspejler en blanding af større detailnavne (BR, JYSK) og specialized operatører (Burger King, OK Tankanlæg). Området omkring Islevdalvej har etablerede naboer som Thansen, Würth samt flere bilforhandlere og autoværksteder, hvilket understøtter områdets retail- og service-fokus.

Lejeniveauer og driftsomkostninger

Ejendommen genererer stabil indkomst med følgende karakteristika:

• Driftsomkostninger: 184 kr./m² samlet – lejerne dækker 164 kr./m²
• WAULT (Weighted Average Lease Term): 4,75 år – sikrer langsigtet cash flow
• Lejeniveauer: ReData vurderer, at eksisterende lejemål er udlejet 20–30% over markedslejen

Det høje lejeniveau afspejler stærk demand for retail-plads i området og lejernes soliditet. Driftsomkostningerne på 184 kr./m² er konkurrencedygtige, særligt når lejerne dækker 164 kr./m² heraf.

Handelspris og afkast

Islevdalvej 50 blev handlet til en afrundet pris på 94,7 mio. kr., svarende til 13.355 kr./m² som del af den samlede porteføljetransaktion. Ejendommen blev handlet til et afrundet afkast på 8,10% – en attraktiv yield for et big box-aktiv med stærke lejere.

ReData vurderer, at det høje afkastniveau afspejler, at lejemålene er udlejet 20–30% over markedslejen. Justeret for udskudt skat udgør share yield ca. 9,5%, hvilket demonstrerer værdiskabelse gennem transaktionsstruktureringen.

Porteføljesammenhæng

Islevdalvej 50 indgår i en større porteføljetransaktion på 10 big box-ejendomme med en samlet værdi på 318 mio. kr. Porteføljestrukturen gør det muligt for Salling Group at opnå scale-fordele og diversificere risikoen på tværs af multiple lokationer og lejere.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Islevdalvej 50 – herunder detaljerede lejeniveauer, WAULT, porteføljedata og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Islevdalvej 50 i Rødovre?
Den afrundede handelspris udgør 94,7 mio. kr., svarende til 13.355 kr./m² som del af porteføljetransaktionen på 318 mio. kr.

Hvem har købt og solgt Islevdalvej 50?
Sælger er Standard Life Aberdeen (Abrdn). Køber er Salling Group A/S som del af erhvervelsen af en big box-portefølje på 10 ejendomme i december 2023.

Hvad er afkastet på Islevdalvej 50?
Det afrundede afkast er 8,10%. Justeret for udskudt skat udgør share yield ca. 9,5%. ReData vurderer, at lejemålene er udlejet 20–30% over markedslejen.

Hvem lejer Islevdalvej 50?
Ejendommen er udlejet til BR, JYSK, Burger King, OK Tankanlæg samt Bilka to go og Thansen fyrværkeri på dele af grunden – en stærk mix af retail- og service-operatører.

Hvad er WAULT på Islevdalvej 50?
WAULT (Weighted Average Lease Term) er 4,75 år, hvilket sikrer langsigtet cash flow og forudsigelig værdiudvikling.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Islevdalvej 50?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til porteføljedata og afkast.