Jagtvej 66 Nørrebro: Core Property køber 14 ejerlejligheder for 71,25 mio. – 46% frasalgs-upside

Core Property køber Jagtvej 66 – privatiseringsstrategi Nørrebro

Ejendomsinvestoren Core Property har erhvervet boligudlejningsejendom Jagtvej 66 på Nørrebro fra Fensmarkhus Holding ApS for 71,25 mio. kr. i juli 2025 – klassisk privatiseringsstrategi-eksempel. Transaktionen markerer vigtig trend: ejerlejlighedsopdelte boliger attracts investorer pga. høj frasalgs-potentiale.

14 ejerlejlighedsopdelte boliger på 1.604 m² købes til 44.420 kr./m² – væsentligt under markedsniveau på 65.000 kr./m² for sammenlignelige ejerlejligheder i område. Dette giver Core Property 46% potentiel upside ved frasalg af ejerlejligheder. Samtidig sikrer 2.282 kr./m² leje og 4,44% afkast stabil drift-indkomst under privatisering.

Ejerlejlighed-privatisering trend – København ejerlejlighed-priserne stiger 15%+ årligt

Markedskontekst driver strategi:

• København ejerlejlighed-priserne: Steg mere end 15% det seneste år (ReData-data)
• Trend: Himmelflugt-pris på ejerlejligheder attrakts privatiserings-strategi
• Investor-interesse: Høje ejerlejlighed-priser betyder høje exit-værdier for udlejere
• Strategi: Køb billigt som lejeboliger, sælg dyrt som ejerlejligheder
• Marked: Privatiseringsstrategien bliver vigtig for bolig-investorer

15%+ årlig stigning på København-ejerlejligheder understøtter at privatisering er attraktiv exit-strategi – enorme værdi-arbitrage.

Jagtvej 66 – Nørrebro boligkompleks etableret 1989

Ejendommens karakteristika:

• Lokalisering: Jagtvej 66, 2200 København N – vigtig Nørrebro-adresse
• Opførelsesår: 1989 – etableret bygningsmasse
• Struktur: 5-plans etagebygning, røde mursten, built-up tag med delvis tagterrasse
• Stand: Udvendig god stand uden større renoverings-behov
• Ejerlejlighed-opdeling: Alle 14 boliger er ejerlejligheder (vigtig for privatisering)

5-plans Nørrebro-bygning fra 1989 er etableret og solid – gode fundamentals for lejeudlejning eller privatisering.

Boligportefølje – 14 boliger, 115 m² gennemsnit, 3–4 værelser

Boligesammensætningen:

• Boligantal: 14 ejerlejlighedsopdelte boliger
• Størrelse-range: 101–148 m² per enhed
• Gennemsnitsstørrelse: 115 m² – attraktiv for privatpersoner
• Værelser: 3–4 værelser per bolig – familievenlig
• Indretning: Lyse køkkener, parketgulve, egen altan

115 m² gennemsnitsstørrelse med 3–4 værelser er attraktiv for familie-segment – vigtig for privatiseringsappeal.

Stueplads – butik + lægeklinik udelukket fra handel

Stueplansformål:

• Stueplads: Dagligvareforretning + lægeklinik på stueplans
• Status: IKKE inkluderet i Jagtvej 66-handlen
• Lejer: Tredjepartskontroller – ikke sælger eller køber ansvar
• Impact: Core Property køber kun 14 boliger, ikke kommerciel space

Butik og lægeklinik på stueplads betyder at Jagtvej 66-handlen er rent bolig-fokuseret – kommerciel del udelukket.

Fællesarealer – tre tagterrasser + traditionelle fællesrum

Amenities øger attraktivitet:

• Tagterrasser: Tre dedikerede fælles tagterrasser – vigtig moderne amenity
• Udsigt: Tagterrasse-adgang øger bolig-værdi for privatisering
• Social-rum: Fælles arealer skaber community-feel

Tre tagterrasser er vigtig selling-point for privatisering – København-buyers værdsætter outdoor-space.

Leje-niveau – 2.282 kr./m² stabil indkomst

Leje-struktur sikrer drift:

• Gennemsnitlig leje: 2.282 kr./m² årligt (6 lejepunkter siden januar 2025)
• Samlet årlig leje: Ca. 3,66 mio. kr. (1.604 m² × 2.282 kr./m²)
• Per bolig årligt: Ca. 261.429 kr. (3,66 mio. / 14 boliger)
• Per bolig månedligt: Ca. 21.786 kr. gennemsnit
• Benchmark: 2.282 kr./m² er konkurrencedygtig for Nørrebro-området

2.282 kr./m² leje sikrer at Core Property har solid indkomst-flow under privatisering – ikke høj-yield men stabil.

Fri lejefastsættelse – konverterede erhvervsenheder

Juridisk status giver fordele:

• Oprindeligt: Erhvervsenheder (detailhandel, kontorer)
• Konvertering: Ombygget til boligformål
• Resultat: Fri lejefastsættelse – ingen regulering af leje-niveau
• Implicering: Core Property kan øge leje uden lokal-leje-regler

Fri lejefastsættelse betyder at Core Property har fleksibilitet til at justere leje – vigtig for værdi-optimering før privatisering.

Driftsomkostninger – 325 kr./m² årligt moderat niveau

Drift-struktur:

• Årlige driftsomkostninger: 325 kr./m² (1.604 m² × 325 kr./m² = ca. 0,52 mio. kr.)
• Netto-leje-indkomst: Ca. 3,14 mio. kr. (3,66 leje - 0,52 drift)
• Benchmark: 325 kr./m² er moderat for 1989-bygning

325 kr./m² drift betyder at Core Property har rimelige vedligeholdelsesomkostninger.

Afkast – 4,44% lejeudlejning før privatisering

Rentabilitet på nuværende strategi:

• Handelspris: 71,25 mio. kr.
• Årlig netto-leje-indkomst: Ca. 3,14 mio. kr.
• Lejeudlejnings-afkast: 4,44% (3,14 / 71,25 mio.)
• Strategisk implicering: 4,44% er ikke ekstrem-høj – privatisering er primær value-driver

4,44% afkast på lejeudlejning betyder at Core Property ikke køber rent yield – privatisering er strategi.

Privatiserings-strategi – 46% frasalgs-upside hovedmotor

Værdi-arbitrage er klar:

• Købspris: 44.420 kr./m² for boligerne
• Markeds-pris: 65.000 kr./m² for sammenlignelige ejerlejligheder i område (ReData-data)
• Upside-potentiale: (65.000 - 44.420) / 44.420 = 46,3% upside
• Værdi-skabing: Ca. 29.548 kr./m² × 1.604 m² = ca. 47,4 mio. kr. potentiel værditilvækst
• Strategi: Privatiseres gradvist – sælg ejerlejligheder enkeltvis over 2–3 år

46% upside er enorm værdi-arbitrage – grunlag for Core Property strategi.

Privatiserings-timeline – gradvis frasalg over tid

Implementering-strategi:

• År 1–2: Hold alle 14 boliger lejet – generer 3–4 mio. kr./år indkomst
• År 2–3: Start gradvis privatisering – sælg 2–3 ejerlejligheder årligt
• Timing: Vendepunktet når lejeindkomst + privatiseringsgevinst > reinvesteringsomkostninger
• Exit-horisont: Typisk 3–5 år før ejendom er privatiseret

Privatisering er langsigtede strategi – Core Property kan hold ejerlejlighederne lejet mens de søger optimal privatiserings-timing.

Pris-mekanik – 44.420 kr./m² vs. 65.000 kr./m² markeds-gap

Værdi-arbitrage detaljer:

• Købspris per m² bolig: 44.420 kr./m² (71,25 mio. / 1.604 m²)
• Markeds-pris per m² ejerlejlighed: 65.000 kr./m² (ReData boligdata)
• Pris-gap: 20.580 kr./m² (65.000 - 44.420)
• Gap som % af købspris: 46,3%
• Kilde til gap: Markedet værdsætter ejerlejligheder højere end lejeudlejnings-assets

44.420 kr./m² købspris er væsentligt under 65.000 kr./m² markeds-pris – klassisk underværdiering af lejeudlejnings-aktiver.

Nørrebro-markedet – attraktiv privatiseringslokalisering

Geografisk fordele:

• Bydel: Nørrebro – vigtig København-bydel med høj demand
• Markedsvækst: Nørrebro ejerlejlighed-priser stiger 15%+ årligt
• Demand-profil: Unge professionelle, familier, investorer
• Infrastruktur: Metro-forbindelse, butikker, restauranter, kultur
• Privatiserings-appel: Nørrebro-ejerlejligheder er høj-demand segment

Nørrebro-lokalisering sikrer høj privatiserings-demand – København-bydele med kultur-appeal og infrastruktur.

Core Property som privatiserings-specialist

Køber-profil:

• Investor: Core Property – dansk ejendomsinvestor
• Strategi: Fokus på privatiserings-potentiale i København
• Know-how: Erfaring med bolig-konversioner og privatisering
• Markedssignal: Professionelle investors køber på denne privatiserings-arbitrage

Core Property køb signaliserer at privatisering er attraktiv strategi for professionelle – ikke blot amøbe-investorer.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Jagtvej 66 – herunder detaljerede leje-niveauer, privatiserings-potentiale, værdifordeling og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Jagtvej 66?
5-plans Nørrebro-bygning fra 1989 med 14 ejerlejlighedsopdelte boliger – privatiseringsspil for Core Property.

Hvem har købt og solgt?
Køber: Core Property. Sælger: Fensmarkhus Holding ApS. Handlen blev gennemført juli 2025.

Hvad var handelsprisen?
71,25 mio. kr. – svarende til 44.420 kr./m² boligerne.

Hvor ligger ejendommen?
Jagtvej 66, 2200 København N – vigtig Nørrebro-adresse.

Hvor mange boliger?
14 ejerlejlighedsopdelte boliger på 1.604 m² lejebærende areal.

Hvad er boligstørrelse?
101–148 m², gennemsnit 115 m² – attraktiv familievenlig størrelse.

Hvad er værelsesantal?
3–4 værelser per bolig.

Hvad er indretning?
Lyse køkkener, parketgulve, egen altan, adgang til tre fælles tagterrasser.

Hvad er lejeniveau?
2.282 kr./m² gennemsnitsleje (6 lejepunkter siden januar 2025).

Hvad er årlig leje-indkomst?
Ca. 3,66 mio. kr. (1.604 m² × 2.282 kr./m²).

Hvad er årlig drift-omkostning?
Ca. 0,52 mio. kr. (325 kr./m² × 1.604 m²).

Hvad er netto-leje indkomst?
Ca. 3,14 mio. kr. årligt (3,66 - 0,52).

Hvad er lejeudlejnings-afkast?
4,44% på 71,25 mio. kr. investering.

Hvad er privatiserings-strategi?
Køb som lejeudlejnings-aktiv til 44.420 kr./m², privatiser gradvist til 65.000 kr./m² markeds-pris.

Hvad er frasalgs-upside?
46% potentiel upside (65.000 - 44.420 kr./m²) = ca. 47,4 mio. kr. værditilvækst-potentiale.

Hvad betyder fri lejefastsættelse?
Core Property kan justere leje uden lokale regulering – vigtig for værdioptimaering.

Hvad er stueplads?
Dagligvareforretning + lægeklinik på stueplans – IKKE inkluderet i Jagtvej 66-handlen.

Hvad er tagterrasse-potentiale?
Tre fælles tagterrasser tilbyder amenities – vigtig privatiserings-selling-point.

Hvad er Nørrebro ejerlejlighed-pris-trend?
Stiger 15%+ årligt – vigtig for privatiserings-timeline.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – lejeniveauer, privatiserings-potentiale og værdifordeling.