Kalvebod Brygge 47 København V: Bygningsstyrelsen køber Nykredits tidligere hovedsæde for 550 mio. kr.

Bygningsstyrelsen køber Kalvebod Brygge 47

Bygningsstyrelsen har i februar 2024 erhvervet kontorjendommen Kalvebod Brygge 47 i København V fra M&G Real Estate. Handelsprisen blev fastsat til 550 mio. kr., svarende til 42.386 kr./m² – en betydelig investering i premium kontorejendom på Nordhavn.

Kalvebod Brygge 47 er Nykredits tidligere hovedsæde og blev solgt i ledig stand. Ejendommen repræsenterer moderne kontorarkitektur fra 2005 med omfattende faciliteter og præmium-beliggenhed i Nordhavn-området.

Bygningsstruktur og arkitektur

Ejendommen består af tre integrerede bygninger:

• Antal etager: 6 plan
• Bygninger: Kuben, Langhuset og Mellembygningen – arkitektonisk kohærent design
• Kontorareal: 12.342 m² lejebærende kontorareal
• Opføringår: 2005 – moderne bygning med høj kvalitet
• Eksterne stand: God stand – regelmæssigt vedligeholdt

Arkitekturen kombinerer forskellige designelementer – gule teglsten på Langhuset skaber varme, mens store glasfacader på Kuben og Mellembygningen sikrer lysindtag og åbenhed.

Facade og design

Bygningerne har distinkt arkitektonisk præg:

• Langhuset: Beklædt med gule teglsten – skaber karakteristisk udtryk
• Kuben og Mellembygningen: Store glasfacader – moderne og lys design
• Tagbeklædning: Belagt med tagpap – funktional løsning
• Helhedsindtryk: Moderne premiumbygning i god stand

Kombinationen af tegl og glas giver ejendommen arkitektonisk identitet – vigtig for attraktivitet og lejepriser i kontormarkedet.

Kontorfaciliteter og indretning

Ejendommen tilbyder moderne kontorfaciliteter for store organisationer:

• Kontortyper: Overvejende storrumskontorer, mødelokaler, enkelte cellekontorer
• Kantine: Stueetagen med industrikøkken for massekatering
• Træningsfaciliteter: Omklædning og træningsrum i kælderplan
• Moderne standard: Fleksibel åben kontorplan egnet for større organisationer

Faciliteter som kantine og træningsrum er vigtige amenities for større arbejdsgivere – Nykredits lange leje-periode understreger den stabile arbejdsplads-efterspørgsel.

Parkering og eksterne arealer

Ejendommen tilbyder omfattende parkeringsløsninger:

• Parkeringspladser: 80 stk. samlet
• Placering: Ca. 40 på terræn, ca. 40 i kælderplan
• Eksterne arealer: Befæstede arealer med cykelparkering
• Tilgængelighed: Vigtig for pendler-arbejdsgivere

80 p-pladser sikrer parkering for store organisationer – vigtig faktor for kontorattraktivitet i København hvor parkeringsmangel er udfordring.

Lejehistorik og prisbilledet

Ejendommens tidligere markedsværdi afspejler kontormarketet:

• Udbud, foråret 2022: Bruttoleje 2.500 kr./m²
• Driftsudgifter: Ca. 550 kr./m² (estimeret)
• Nettoleje: Ca. 1.950 kr./m² før drift
• Markedskontekst: 2022-udbud afspejler pre-rentestignings-marked

2022-lejeniveauet på 2.500 kr./m² bruttoleje var konkurrencedygtig for premium kontorer i Nordhavn før kontormarkedets udvikling mod fjernarbejde og fleksible løsninger.

Handelspris og afkast

Bygningsstyrelsen gennemførte købet til 550 mio. kr. i februar 2024. Baseret på tidligere lejedata og estimerede ombygningstakster:

• Pris pr. m²: 42.386 kr./m² (eller ca. 41.400 kr./m² for kontordelen alene)
• Tidligere bruttoleje (2022): 2.500 kr./m²
• Driftsudgifter: Ca. 550 kr./m²
• Estimeret ombygningstakst: 7.500 kr./m² for statslig tilpasning
• Estimeret afkast: 4% efter ombygning til statslig brug

For Bygningsstyrelsen repræsenterer købet adgang til premium kontorejendom med stabil langsigtet værdi for statslige funktioner – ikke kommerciel investeringsreturnal men sikring af statslige domiciler.

Statslig kontekst – ikke kommerciel investering

Køb af Bygningsstyrelsen har anden logik end kommercielle investorer:

• Køber: Statslig myndighed – søger sikre statslige domiciler, ikke afkast
• Formål: Statslige kontorformål – længere perspektiv end kommerciel leje
• Afkast-fokus: Ikke relevant – fokus er stabil og sikret infrastruktur
• Værdi: Sikring af premium kontorplads for statslige funktioner

Denne transaktion adskiller sig fra kommercielle bolig- og kontorinvesteringer – det er statslig infrastruktur-sikring, ikke søgen efter finansiel returnering.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Kalvebod Brygge 47 – herunder detaljeret omkostningsstruktur, tidligere lejepriser og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Kalvebod Brygge 47?
Ejendommen blev handlet til 550 mio. kr., svarende til 42.386 kr./m².

Hvem har købt og solgt ejendommen?
Køber er Bygningsstyrelsen (statslig myndighed). Sælger er M&G Real Estate. Handlen blev gennemført i februar 2024.

Hvad er kontorarealet?
12.342 m² lejebærende kontorareal fordelt på 6 etager i tre integrerede bygninger.

Hvad var den tidligere bruger?
Nykredits hovedsæde – en af Danmarks største finansielle institutioner havde domicil her.

Hvad er arkitekturen?
Tre integrerede bygninger (Kuben, Langhuset, Mellembygningen) fra 2005. Gule teglsten på Langhuset, store glasfacader på andre bygninger.

Hvor mange parkeringspladser er der?
80 stk. – ca. 40 på terræn og ca. 40 i kælderplan – vigtig amenity for stor arbejdsgiver.

Hvad var tidligere leje-udbud?
Foråret 2022 blev ejendommen udbudt til 2.500 kr./m² bruttoleje (driftsudgifter 550 kr./m²) – markerer kontormarkedets udvikling.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Kalvebod Brygge 47?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra tidligere lejepriser til omkostningsstruktur.