Kamillehuset i Rødovre: PenSam køber 145 boliger for ca. 500 mio. kr.

PenSam køber Kamillehuset i Rødovre

Pensionsfonden PenSam har inden årsskiftet erhvervet boligejendommen Kamillehuset i Rødovre fra Heimstaden for lige under en halv milliard kroner – endnu en markant transaktion i Rødovre efter årets største bolighandel Rødovre Port.

Kamillehuset er en moderne boligejendom opført i 2022 med et samlet lejebærende areal på 18.870 m² fordelt på 145 boliger, 9 erhvervslejemål og 150 underjordiske parkeringspladser. Ejendommen repræsenterer moderne boligkvalitet med betydeligt leje-potentiale.

Boligsammensætning og leje-data

Kamillehuset rummer varieret boligportefølje:

• Boliger: 145 stk. med fri lejefastsættelse
• Boligstørrelse: 66–147 m², gennemsnitlig størrelse 98 m²
• Registreret leje (ReData): 28 lejepunkter siden januar 2024
• Gennemsnitlig leje: 1.751 kr./m² (faktisk registreret data)
• Stand: Nyopført 2022 med moderne faciliteter
• Indretning: Tidstypiske materialer, egen altan/terrasse på alle boliger

Boligstørrelse på 98 m² i gennemsnit er ideale for families – større end studieboliger men mindre end luxury-segment. Leje på 1.751 kr./m² er konkurrencedygtig for Rødovre.

Erhvervslejemål – diversificeret lejerbasis

Stueetagen tilbyder moderne erhvervs-faciliteter:

• Erhvervslejemål: 9 stk. i stueetagen
• Anvendelser: Mix af kontor og retail – diversificeret lejerbasis
• Udbudt leje (februar 2025): 1.000 kr./m² – benchmark for markedet
• Lejetakst: Konkurrencedygtig for Rødovre-området

9 erhvervslejemål i stueetagen diversificerer indkomst – ikke afhængig af boligmarked alene. Udbudt bruttoleje på 1.000 kr./m² er solid for området.

Parkeringspladser og infrastruktur

Ejendommen tilbyder omfattende parkeringsløsninger:

• Parkeringspladser: 150 underjordiske – en plads per 1,2 bolig
• Placering: Underjordisk – moderne løsning uden påvirkning på bybildet
• Estimeret leje: 5.000 kr./plads årligt – supplemendet indkomst
• Årlig parkeringsindkomst: Ca. 0,75 mio. kr.

150 underjordiske pladser sikrer parkering for beboere uden påvirke bybillede. Lejeindtægt på 5.000 kr./plads årligt er konkurrencedygtig for område.

Rødovre som bolig-marked – attraktiv område

Rødovre er vigtig for København-region boligmarked:

• Lokalisering: Vest for København – nærhed til city med lavere priser end Indre København
• Infrastruktur: Metroforbindelse, pendler-marked
• Efterspørgsel: Familier og unge professionelle søger bolig
• Markedtrend: Rødovre Port (1,3 mia. kr. Pictet) viser marked-interesse

Rødovre har udviklet sig som vigtig bolig-hub – nærhed til København-centrum kombineret med mere overkommelige priser. Kamillehuset og Rødovre Port signaliserer institutionel tiltro til området.

Leje-potentiale og markedsperspektiv

Kamillehuset har værdiskabelses-potentiale:

• Nuværende leje: 1.751 kr./m² (registreret siden januar 2024)
• Estimeret leje-anlæggelse: 1.750 kr./m² i afkastsmodel
• Potentiale: Markedsleje kunne stige ved renovering/markedsstigning
• Erhverv-potentiale: 1.000 kr./m² er benchmark – mulighed for stigning

Lejeniveauet på 1.751 kr./m² har marginale potentiale i nær-medium term – allerede konkurrencedygtig. Længerevarende værdiskabelse kommer fra markedsstigning og erhverv-optimering.

Handelspris og afkast

PenSam gennemførte købet til lige under 500 mio. kr. (estimeret 490-499 mio. kr.). Ejendommen vurderes at være handlet til et estimeret afkast på 4,45% baseret på:

• Bolig-leje: 1.750 kr./m²
• Erhverv-leje: 1.000 kr./m²
• Parkering: 5.000 kr./plads årligt
• Markedskonform drift: Typiske driftsomkostninger

Afkastet på 4,45% er moderat for moderne boligejendom – reflekterer Rødovre-markedet og nyere bygningers lavere cap-rates. Modvægtes af høj bygningskvalitet og stabil beliggenhed.

PenSam's strategi – fortsat bolig-fokus

Købet af Kamillehuset markerer PenSams vedvarende interesse i boliger:

• Investor-type: PenSam – dansk pensionsfond med langsigtede mål
• Strategi: Bolig-investeringer som stabil indkomst-generator
• Portefølje: Nu ejer både Lyskilden (Herlev, 618 mio.) og Kamillehuset
• Markedsfokus: København-region medium-distance fra city

PenSams køb af både Lyskilden (juni) og Kamillehuset (før årsskiftet) signaliserer systematisk bolig-strategi – søger moderne, fuldt udlejede boliger i attraktive area.

Rødovre som opstart-område – Rødovre Port kontekst

Kamillehuset finder sted efter Rødovre Port-transaktionen:

• Rødovre Port: 1,3 mia. kr. til Pictet (534 boliger, 5,07% afkast)
• Kamillehuset: Ca. 500 mio. kr. til PenSam (145 boliger, 4,45% afkast)
• Marked-signal: To store institutionelle investorer aktive i Rødovre inden årsskiftet
• Område-udvikling: Rødovre bliver premium bolig-destination for investorer

To markante transaktioner i Rødovre inden årsskiftet markerer område som emerging hotspot for institutionel bolig-investering – tidligere fokus var mere på Indre København.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Kamillehuset – herunder detaljerede lejeniveauer, afkastanalyse, værdifordeling og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Kamillehuset?
Lige under en halv milliard kroner (estimeret 490-499 mio. kr.).

Hvem har købt og solgt?
Køber er PenSam (pensionsfond). Sælger er Heimstaden. Handlen blev gennemført inden årsskiftet 2024/2025.

Hvad er afkastet?
Det estimerede afkast er 4,45% baseret på markedsleje og markedskonform drift.

Hvad er lejeniveauerne?
Boliger: 1.751 kr./m² (registreret data). Erhverv: 1.000 kr./m² (udbudt februar 2025).

Hvor mange boliger er der?
145 boliger fordelt på størrelse 66–147 m² med gennemsnitlig størrelse 98 m².

Hvad er erhvervslejemålene?
9 stk. i stueetagen – mix af kontor og retail for diversificeret lejerbasis.

Hvor mange parkeringspladser?
150 underjordiske – sikrer parkering uden