Kampmannsgaard København: Caisse des Dépôts køber 68 konverterede boliger for 470 mio.

Caisse des Dépôts køber Kampmannsgaard i København

Den institutionelle franske investor Caisse des Dépôts har erhvervet konverteret boligejendom Kampmannsgaard i centralt København fra Koncenton for ca. 470 mio. kr. sommers 2025 – anden danske køb for Caisse. Transaktionen markerer vigtig signal: fransk institutionel kapital ekspanderer i København-bolig trods ultra-lave yields på 3,40%.

Kampmannsgaard er moderne conversion-projekt – tidligere erhvervsenheder konverteret til 68 ejerlejlighedsopdelte boliger. Med gennemsnitsleje på 2.300 kr./m² og fullt udlejet status til Netto-butik sikrer ejendommen stabil indkomst til institutionel investor.

Caisse des Dépôts – fransk institutionel expansion i Danmark

Køber repræsenterer vigtig trend:

• Investor: Caisse des Dépôts – fransk institutionel investor og bank
• Strategi: Danmark-ekspansion, bolig-fokus uden København-prestige-premium
• Tidligere køb: Første danske transaktion før Kampmannsgaard
• Markedssignal: Fransk kapital accepterer 3,40% yield for København-prestige

Caisse des Dépôts' Kampmannsgaard-køb som andet danske project markerer systematisk Danmark-strategi – ikke one-off men strategisk nordisk ekspansion.

Centralt København – premium prestige-lokalisering

Lokalisering sikrer værdi:

• Lokalisering: Kampmannsgaard, centralt København
• Karakteristik: Historisk område med moderne konvertering
• Prestige: Blandt Københavns mest attraktive områder
• Markedsposisition: Konkurrerer med Islands Brygge, Nordhavn-niveau
• International-appel: Attracts global investorer på prestige-grund

Centralt København lokalisering retfærdiggør ultra-lav 3,40% yield – køber betaler premium for location, ikke afkast-niveau.

Conversion strategi – erhverv til bolig transformation

Projektets grundlæggende strategi:

• Oprindelig anvendelse: Erhvervsenheder
• Konvertering: Til 68 beboelige boliger
• Begrundelse: Bolig-demand i København langt højere end kontor-demand
• Trend: Post-pandemi kontor-reduktion driver konverterings-bølge

Conversion fra erhverv til bolig er vigtig København-trend – reduced kontor-demand kombineret med høj bolig-pris gør konvertering økonomisk attraktiv.

Boligsammensætning – 68 ejerlejlighedsopdelte boliger

Bolig-porteføljen er præcis struktur:

• Antal boliger: 68 stk. ejerlejligheder
• Boligstørrelse: Gennemsnitlig 115 m² – større bolig
• Samlet areal: 8.532 m² lejebærende areal
• Struktur: Ejerlejlighedsopdelt (ikke andelsboliger) – fri lejefastsættelse
• Oprindelig: Konverteret fra erhvervsenheder

115 m² gennemsnitsstørrelse er større bolig – reflekterer at konverterede erhvervsenheder ofte har høje lofter og åbne rum.

Leje-niveau – 2.300 kr./m² blandt højeste København

Leje-strukturen er premium:

• Gennemsnitlig leje: 2.300 kr./m² – blandt højeste København boligudlejning
• Årlig leje per bolig: Ca. 26.450 kr./måned (2.300 kr./m² × 115 m²)
• Årlig samlet boligleje: Ca. 21,2 mio. kr. (115 m² × 68 boliger × 2.300 kr./m²)
• Sammenligning: 2.300 kr./m² konkurrerer med Nyhavn (2.400 kr./m²) – ultra-premium
• Benchmark: Blandt de højeste for København-boligudlejning

2.300 kr./m² leje er blandt Københavns højeste for boligudlejning – reflekterer centralt København prestige og conversion-kvalitet.

Bolig-areal beregning – 7.820 m² (eksklusive Netto)

Opdeling af areal:

• Total areal: 8.532 m²
• Netto-forretning: Ca. 712 m² (typisk dagligvareforretning)
• Bolig-areal: 7.820 m² (8.532 - 712)
• Verifikation: 68 boliger × 115 m² = 7.820 m² – passer præcist

Opdeling mellem bolig (7.820 m²) og Netto (712 m²) giver korrekt totalareal på 8.532 m².

Erhvervslejemål – Netto dagligvareforretning

Retail-komponenten tilbyder stabilitet:

• Retail-areal: Ca. 712 m² dagligvareforretning
• Lejer: Netto – etableret dansk supermarkedskæde
• Leje-niveau: 2.500 kr./m² bruttoleje
• Årlig retail-leje: Ca. 1,78 mio. kr. (712 m² × 2.500 kr./m²)
• Strategisk værdi: Netto drives foot-traffic og beboer-attraktivitet

Netto-forretningen på 712 m² er vigtig bydels-komponent – sikrer dagligvare-adgang for beboere og aktiveres street-level.

Samlet årlig leje-indkomst – ca. 23 mio. kr.

Rentabilitet baseres på solid indkomst:

• Bolig-leje årlig: Ca. 21,2 mio. kr.
• Netto-leje årlig: Ca. 1,78 mio. kr.
• Samlet bruttoleje: Ca. 23 mio. kr. årligt
• Baseret på: Bolig 2.300 kr./m², retail 2.500 kr./m²

23 mio. kr. årlig bruttoleje fra 470 mio. kr. pris giver brutto-yield omkring 4,9% – men driftsomkostninger reducerer dette væsentligt.

Driftsomkostninger – 450 kr./m² høje for København

Drift-udgifter er betydelige:

• Driftsudgifter: 450 kr./m² årligt – højt niveau
• Samlet drift: Ca. 3,84 mio. kr. årligt (8.532 m² × 450 kr./m²)
• Netto-leje-indkomst: Ca. 19,16 mio. kr. (23 - 3,84)
• Netto-yield: Ca. 4,08% før afkast-beregning
• Høj drift: 450 kr./m² reflekterer moderne buildings kompleksitet

450 kr./m² drift er blandt de højeste – reflekterer at moderne conversion-bygninger har høj kompleksitet (speciale-systemer, moderne standards).

Afkast – 3,40% blandt laveste København-bolig

Rentabilitet er ekstraordinært lav:

• Handelspris: 470 mio. kr.
• Nettoleje-indkomst: Ca. 19,16 mio. kr. årligt efter drift
• Estimeret afkast: 3,40% (19,16 mio. / 470 mio.)
• Sammenligning: Blandt laveste København-bolig transactions
• Benchmark: Under Teglporten Sydhavnen (3,65%), Bornholmerhusene Taastrup (4,41%)

3,40% afkast er blandt de laveste registreret for København-bolig – køber betaler ekstrem pris for centralt København prestige uden afkast-kompensation.

Pris-benchmark – 55.063 kr./m² areal

Prismekanikken er vigtig:

• Pris per m² areal: 470 mio. / 8.532 m² = 55.063 kr./m²
• Pris per m² bolig-areal: 470 mio. / 7.820 m² = 60.105 kr./m²
• Benchmark: Ekstraordinær høj pris for København
• Sammenligning: Under Teglporten Sydhavnen (42.700 kr./m² eksklusive), men højere per bolig-areal

60.105 kr./m² bolig-areal er ekstraordinær høj pris – illustrerer at centralt København prestige kommer til ekstrem pris-niveau.

Koncenton exit – dansk developer strategi

Sælger Koncenton's strategi:

• Sælger: Koncenton – dansk ejendoms-udvikler
• Strategi: Udvikl conversion-projekt, sælg fullt udlejet til institutionel investor
• Exit-timing: Fullt udlejet + prestige-location = høj-pris exit sikret
• Markedssucces: Koncenton ekstraherer maksimal værdi fra conversion-projekt

Koncenton's salg til Caisse des Dépôts på 470 mio. kr. sikrer maksimal exit-værdi – conversion-projekt er succesfuldt udlejet og værdsat af institutionel investor.

Institutionel investor-logik – værdi over afkast

Caisse's køb afspejler institutionel strategi:

• Investor-type: Caisse des Dépôts – fransk institutionel pension/bank
• Prioritet: Sikker værdi-lager, prestige, langsigtedehold – IKKE høj afkast
• 3,40% yield: Accepteret fordi København-prestige og stabilitet vigtigere
• Strategi: Værdi-tilbageholder uden volatilitet

3,40% afkast er accepteret fordi Caisse søger værdi-lager og prestige, ikke cash-flow – dansk bolig-aktiv som værdi-behold for franskinstitution.

København-konvertering trend – erhverv til bolig bølge

Kampmannsgaard er vigtig marker:

• Trend: Post-pandemi konvertering af erhvervs-bygninge til bolig
• Driver: Reduced kontor-demand + høj bolig-demand = conversion attraktiv
• Priser: Konverterede boliger får premium (arkitektur, højde, åbenhed)
• Investor-interesse: Institutionelle og finansielle investorer køber conversions

Kampmannsgaard er vigtig eksempel på København-konvertering trend – institutionel interesse i conversion-projekter drives af prestige og strukturel shift fra kontor til bolig.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Kampmannsgaard – herunder detaljerede leje-niveauer, afkastanalyse, værdifordeling og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Kampmannsgaard?
Konverteret boligejendom i centralt København med 68 boliger (tidligere erhvervsenheder) på 8.532 m² plus Netto-forretning.

Hvem har købt og solgt?
Køber er Caisse des Dépôts (fransk institutionel investor). Sælger er Koncenton (dansk developer). Handlen blev gennemført sommers 2025.

Hvad var handelsprisen?
Ca. 470 mio. kr. – blandt de højeste København-bolig-transaktioner.

Hvor ligger Kampmannsgaard?
Centralt København – blandt mest prestigefyldt områder.

Hvor mange boliger?
68 ejerlejlighedsopdelte boliger fra tidligere erhvervsenheder.

Hvad er boligstørrelse?
115 m² gennemsnit – større bolig fra konverteret erhvervs-areal.

Hvad er bolig-lejeniveau?
2.300 kr./m² – blandt højeste København-boligudlejning, konkurrerer med Nyhavn.

Hvad er årlig leje per bolig?
Ca. 26.450 kr./måned gennemsnit (2.300 kr./m² × 115 m²).

Hvem lejer Netto-forretningen?
Netto – etableret dansk supermarkedskæde – 712 m² (estimeret), 2.500 kr./m² bruttoleje.

Hvad er driftsomkostningerne?
450 kr./m² årligt – højt niveau for moderne conversion-bygning.

Hvad er afkastet?
3,40% – blandt laveste København-bolig, køber prioriterer prestige over afkast.

Hvad er pris per m² bolig-areal?
60.105 kr./m² – ekstraordinær høj pris for København.

Hvem er Caisse des Dépôts?
Fransk institutionel investor og bank – søger værdi-lager og prestige uden høj afkast.

Hvad betyder conversion?
Konvertering af tidligere erhvervsenheder til beboelige boliger – vigtig trend post-pandemi.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – lejeniveauer, afkastanalyse og værdifordeling.