Kennedy Arkaden Aalborg: Ceraco køber mixed-use center for 400 mio. kr. – største Nordjylland siden 2020

Ceraco køber Kennedy Arkaden i Aalborg

Den nordjyske investor Ceraco har i februar erhvervet mixed-use centeret Kennedy Arkaden i det centrale Aalborg fra ejendomsfonden Commercial Real Estate Denmark for 400 mio. kr. – største ejendomstransaktion i Nordjylland siden 2020. Transaktionen markerer vigtig lokal kapitalinvestering i Nordjylland og signalerer vedvarende interest i regionale shopping- og office-center.

Kennedy Arkaden er en etableret mixed-use ejendom kombinerende kontor, retail og parkering på 31.411 m² lejebærende areal. Med anchor-lejere som Aalborg Kommune, H&M og MENY sikrer ejendommen diversificeret indkomst og høj udlejningsrate.

Regionale perspektiv – største Nordjylland-handel siden 2020

Transaktionens betydning for Nordjylland:

• Rang: Største ejendomstransaktion i Nordjylland siden 2020 – vigtig signal
• Køber: Lokalt investor (Ceraco) – vedvarende regional kapitalinteresse
• Sælger: Commercial Real Estate Denmark – institutionel exit fra region
• Markedssignal: Regional ejendomsmarked aktiv trods København-fokus

At Ceraco køber Kennedy Arkaden signalerer at nordjyske investorer søger yield-optimering – 7,50% afkast er attraktivt sammenlignet med København-niveau.

Mixed-use struktur – diversificeret indkomst

Kennedy Arkaden kombinerer tre income-kilder:

• Kontor-del: Aalborg Kommune og Nordjyllands Trafikselskab – offentlig lejer-stabilitet
• Retail-del: H&M, Imerco, MENY, PureGym – etablerede brands
• Parkering: 410 pladser i parkeringshus – supplemendet indkomst
• Samlet areal: 31.411 m² lejebærende areal

Mixed-use struktur giver diversificering – offentlig kontor-lejer sikrer stabilitet, retail drives trafiktal, parkering sikrer baseline-indkomst.

Kontor-lejere – offentlig ankerstabilitet

Kontor-delen er lejet til offentlige institutioner:

• Aalborg Kommune: Primær offentlig lejer – meget stabil
• Nordjyllands Trafikselskab: Offentlig trafikoperatør – langsigtet commitment
• Lejer-stabilitet: Offentlig lejere har minimal risiko for bortflytning
• Leje-værdi: Offentlig lejere betaler pålideligt – ingen kreditrisiko

Aalborg Kommune og Nordjyllands Trafikselskab er højkvalitets-lejere – kommuner har langsigtet behov for kontorplads og meget lav insolvens-risiko.

Retail-lejere – anchor-brands

Retail-delen hostes etablerede brands:

• H&M: Global modekæde – stabil international lejer
• Imerco: Dansk møbler- og indretning-kæde – etableret
• MENY: Dansk supermarkedskæde – daglig-handel ankorer
• PureGym: Fitness-kæde – moderne trend-lejer
• Lejer-mix: Mode, møbler, dagligvarer, fitness – bredt publikum

H&M, Imerco, MENY og PureGym er alle etablerede brands – sikrer trafiktal og leje-stabilitet. Mix af mode, møbler, dagligvarer og fitness giver bredest mulig publikum-appel.

Parkeringshus – supplemendet indkomst

Parkeringshuset bidrager til rentabilitet:

• Parkeringspladser: 410 stk. i dedikeret parkeringshus
• Lokalisering: Centralt Aalborg – høj demand for parkering
• Indkomst: Parkeringsleje typisk 1.500–2.500 kr./måned per plads
• Årlig potentiel indkomst: Ca. 6–12 mio. kr. fra 410 pladser

410 parkeringspladser i centralt Aalborg er værdifuld – høj demand for parkering i bycentre. Typisk 80%+ udlejningsrate sikrer robust supplemendet indkomst.

Leje-niveau – 1.047 kr./m² bruttoleje

Leje-strukturen afspejler mixed-use center:

• Gennemsnitlig bruttoleje: 1.047 kr./m²
• Sammensætning: Kontor, retail og parkering blandet
• Benchmark: 1.047 kr./m² er konkurrencedygtig for Aalborg-center
• Årlig bruttoleje indkomst: Ca. 32,9 mio. kr. (31.411 m² × 1.047 kr./m²)

Lejeniveauet på 1.047 kr./m² er konkurrencedygtig for Aalborg – mix af offentlig kontor (lavere leje) og retail (højere leje) skaber balance.

Driftsomkostninger – 91 kr./m²

Drifts-udgifter er moderat:

• Driftsudgifter: 91 kr./m² årligt
• Samlet drift: Ca. 2,9 mio. kr. årligt (31.411 m² × 91 kr./m²)
• Driftsmargin: Nettoleje efter drift ca. 956 kr./m² (1.047 - 91)
• Netto-indkomst: Ca. 30 mio. kr. årligt efter drift

91 kr./m² drift er solidly managed – giver høj netto-indkomst margin og sikrer høj afkast til investor.

Afkast – 7,50% attraktiv for regional investor

Rentabilitet er attraktiv:

• Estimeret afkast: 7,50%
• Baseret på: Bruttoleje 1.047 kr./m², drift 91 kr./m²
• Sammenligning: Højere end København-center-niveau (5-6%)
• Regional premium: Nordjylland-center har højere yields end København
• Investor-appel: 7,50% er attraktivt for lokale investorer

Afkastet på 7,50% er attraktiv for regional investor – betydeligt højere end København-level (5-6%). Dette reflekterer lavere ejendoms-priser i Nordjylland.

Ceraco som lokal investor – regional prioritering

Ceraco repræsenterer lokal kapital:

• Investor: Ceraco – nordjysk investment-selskab
• Strategi: Regional fokus – investeringer i Aalborg/Nordjylland
• Perspektiv: Lokale investorer prioriterer yields over København-prestige
• Marked-signal: Regional kapital aktiv – ikke alle går til København

Ceraco's køb af Kennedy Arkaden signalerer at nordjysk kapital søger yield-optimering lokalt – 7,50% afkast er mere attraktiv end Copenhagen-niveau på 5-6%.

Commercial Real Estate Denmark's exit – institutionel rebalancering

Sælger Commercial Real Estate Denmark's strategi:

• Sælger: Commercial Real Estate Denmark – ejendomsfond
• Strategi: Exit fra regional center til lokale investorer
• Kapital-allokering: Institutioner søger "core" assets – København dominerer
• Køber-profil: Regional investor bedre placed for yield-fokus

At institutionel fond sælger til lokal investor afspejler tendens – grandes fonde fokuserer på København "core" assets mens regional center sælges til lokale buyers som accepterer lavere pris for højere yield.

Aalborg marked – shopping center landemarks

Kennedy Arkaden er vigtig for Aalborg:

• Lokalisering: Centralt Aalborg – primært shopping destination
• Lejerbasis: H&M, MENY sikrer trafiktal og ankereffekt
• Markedsleder: Et af Aalborgs vigtigste retail-destinationer
• Lokal økonomi: Vigtig for byens retail-økonomi

Kennedy Arkaden er landmark-ejendom i Aalborg – vigtig for byens retail-økosystem og trafiktal.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Kennedy Arkaden – herunder detaljerede lejeniveauer, afkastanalyse, værdifordeling, lejere og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Kennedy Arkaden?
Mixed-use center i centralt Aalborg med 31.411 m² kontor-, retail- og parkeringsareal – Aalborgs vigtigste shopping destination.

Hvem har købt og solgt?
Køber er Ceraco (nordjysk investor). Sælger er Commercial Real Estate Denmark (ejendomsfond). Handlen blev gennemført i februar 2025.

Hvad er handelsprisen?
400 mio. kr. – største transaktion i Nordjylland siden 2020.

Hvad er samlet areal?
31.411 m² lejebærende areal fordelt på kontor, retail og parkering.

Hvem er kontor-lejerne?
Aalborg Kommune og Nordjyllands Trafikselskab – begge offentlige institutioner med meget stabil lejer-profil.

Hvem er retail-lejerne?
H&M, Imerco, MENY og PureGym – etablerede brands som sikrer trafiktal og leje-stabilitet.

Hvor mange parkeringspladser?
410 pladser i dedikeret parkeringshus – vigtig amenity i centralt Aalborg.

Hvad er gennemsnitlig bruttoleje?
1.047 kr./m² – konkurrencedygtig for mixed-use center i Aalborg.

Hvad er driftsudgifter?
91 kr./m² årligt – giver høj netto-indkomst margin.

Hvad er afkastet?
7,50% – attraktiv for regional investor, højere end København-niveau på 5-6%.

Hvorfor køber lokale investors Kennedy Arkaden?
7,50% afkast er betydeligt højere end København-center niveau – regional kapital søger yield-optimering lokalt.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – lejeniveauer, afkastanalyse og værdifordeling.