Kronprinsensgade 7 København K: FA Investment køber COPI's totalrenoverede mixed-use for 116,2 mio.

FA Investment køber Kronprinsensgade 7 – COPI's København K

Ejendomsselskabet COPI ApS har solgt mixed-use ejendom Kronprinsensgade 7 i Indre København til FA Investment ApS for 116,2 mio. kr. i november 2025 – vigtig København K-transaktion. Transaktionen markerer COPI's strategi om at exit fra totalrenoverede København-ejendommer efter værdiskabelse.

Ejendommen på 1.902 m² kombinerer 1.547 m² moderne kontor (Halfspace.io, 2.269 kr./m²) med 355 m² retail (A.C. Perchs Thehandel + Carré d'artistes kunstgalleri, 6.321 kr./m² gennemsnit). Totalrenovering under COPI sikrer høj kvalitet – synlige bjælker, ekstraordinær loftshøjde. Med 4,47% afkast og fuld udlejning sikrer FA Investment stabil København K mixed-use aktiv.

Kronprinsensgade 7 – historisk 1780-bygning med fredet facade

Ejendommens karakteristika:

• Opførelsesår: 1780 – historisk København K bygning
• Struktur: Sluttet randbebyggelse i 3½ plan
• Facade: Fredede forhussfacade med hvidt puds og sorte skiferplader
• Stand: Velvedligeholdt udvendig – klassisk København æstetik
• Indvendig: Totalrenoveret under COPI – moderne kontor/retail mix

1780-bygning med fredet facade betyder at Kronprinsensgade 7 er vigtig historisk København K-ejendom – klassisk charm kombineret med moderne indvendig-stand.

COPI exit-strategi – värdeskapelse og frasalg

Sælger markerer vigtig trend:

• Sælger: COPI ApS – dansk ejendomsselskab
• Strategi: Totalrenovering af København-ejendommer, derefter frasalg
• Kronprinsensgade-køb: Endnu en COPI exit fra København K
• Model: Value-add strategi – køb klassisk, renovér, sælg premium

COPIs exit fra Kronprinsensgade signaliserer at ejendomsselskabet har gennemført værdiskabelse og søger at realisere gevinst ved frasalg til ny investor.

FA Investment som køber – København K specialist

Køber repræsenterer vigtig investor-type:

• Køber: FA Investment ApS – dansk ejendoms-investor
• Strategi: Søger premium København K mixed-use aktiver
• Markedssignal: Investorer har fortsat appetit for København K

FA Investment køb signaliserer at København K premium mixed-use attracts institutionel kapital – ikke alle investors exit fra København.

Indre København lokalisering – vigtig retail-/ kontor-destination

Lokalisering sikrer attraktivitet:

• Lokalisering: Kronprinsensgade 7 – central Indre København
• Karakteristik: Vigtig retail-gade med kultur, butikker, galleri
• Infrastruktur: Tæt ved Kongens Nytorv, metro-forbindelse
• Demand: Høj turist-flow, lokale kunder, tech-professionelle
• Markedsposition: Kronprinsensgade er premium København K adresse

Kronprinsensgade-lokalisering sikrer at Kronprinsensgade 7 er attraktiv for både retail-lejere og kontor-professionelle – vigtig markedspositon.

Kontor-del – 1.547 m² moderne Halfspace.io

Kontor-komponenten:

• Areal: 1.547 m² kontor over ejendommens øverste etager
• Lejer: Halfspace.io – teknologi-virksomhed
• Bruttoleje: 2.269 kr./m² årligt
• Årlig leje-indkomst kontor: Ca. 3,51 mio. kr. (1.547 m² × 2.269 kr./m²)
• Indretning: Synlige bjælker, ekstraordinær loftshøjde (fra tidligere logelokaler), totalrenoveret

1.547 m² moderne kontor til Halfspace.io sikrer at FA Investment får stabil tech-lejer med høj betalings-evne – vigtig indkomst-kilde.

Halfspace.io – tech-virksomhed som kontor-lejer

Lejer-profil:

• Virksomhed: Halfspace.io – teknologi-company
• Sektor: Tech-sektor – høj finansiel stabilitet
• Lokalisering-præference: København K premium kontor – attraktiv for talent
• Lejebetaling: 2.269 kr./m² bruttoleje – solid niveau

Halfspace.io som tech-lejer sikrer at FA Investment får finansiel-stabil lejer – tech-sektor har høj betalings-evne og kontinuitet.

Retail-del – 355 m² mixed-use galleri-/ teehandel mix

Retail-komponenten:

• Samlet retail-areal: 355 m² stueetage
• Lejemål 1: 300 m² til A.C. Perchs Thehandel
• Lejemål 2: 55 m² til Carré d'artistes kunstgalleri
• Gennemsnitlig bruttoleje retail: 6.321 kr./m² årligt
• Årlig leje-indkomst retail: Ca. 2,24 mio. kr. (355 m² × 6.321 kr./m²)

355 m² retail med thehandel + kunstgalleri sikrer at Kronprinsensgade 7 har diversificeret retail-mix – premium niche-tenants.

A.C. Perchs Thehandel – etableret København-institution

Premium retail-lejer:

• Virksomhed: A.C. Perchs Thehandel – klassisk dansk thehandel
• Historie: Etableret København-institution med høj omdømme
• Lejemål: 300 m² på stueetage
• Karakteristik: Premium retail uden ekstrem luksus-pris
• Stabilitet: Etableret virksomhed betyder solid lejebetaling

A.C. Perchs som lejer sikrer at FA Investment får etableret København-retail-navn – høj kredibilitet og stabilitet.

Carré d'artistes – kunstgalleri som kulturel amenity

Niche retail-segment:

• Virksomhed: Carré d'artistes – kunstgalleri
• Lejemål: 55 m² premium kunstgalleri
• Karakteristik: Kulturel aktivitet som attracts København K publikum
• Stabilitet: Galleri-lejere typisk langsigtet uden høj fluktuering

Carré d'artistes kunstgalleri sikrer at Kronprinsensgade 7 har kulturel amenity – vigtig for København K image og beboer-tiltrækning.

Retail-bruttoleje – 6.321 kr./m² premium niveau

Leje-mekanikken for retail:

• Gennemsnitlig bruttoleje retail: 6.321 kr./m² årligt
• Benchmark: 6.321 kr./m² er premium for København K retail
• Kontext: København K Kronprinsensgade er blandt dyreste retail-gader
• Leje-niveau: Reflekterer at thehandel + galleri er ikke masse-retail

6.321 kr./m² retail-leje er konkurrencedygtig for København K premium retail – solid for niche-tenants.

Kontor-bruttoleje – 2.269 kr./m² solid København-niveau

Leje-mekanikken for kontor:

• Bruttoleje kontor: 2.269 kr./m² årligt
• Benchmark: 2.269 kr./m² er konkurrencedygtig for København K kontor
• Kontekst: Moderne indvendig-stand + synlige bjælker justificerer pris
• Tech-premium: Halfspace.io accepterer premium-pris for København K image

2.269 kr./m² kontor-leje er konkurrencedygtig for moderne København K tech-kontor.

Totalrenovering – synlige bjælker, ekstraordinær loftshøjde

Værdi-skabelse under COPI:

• Renovering: Totalrenovering af indvendige lejemål
• Design-features: Synlige bjælker, ekstraordinær loftshøjde (fra tidligere logelokaler)
• Kvalitet: Moderne indretning af høj kvalitet – ikke cost-cutting
• Værdi-impact: Totalrenovering øger leje-potentiale og investor-appeal

Totalrenovering under COPI betyder at FA Investment får moderne renoveret aktiv – ikke kræver umiddelbar re-investering.

Gårdmiljø – traditionel København K amenity

Udenomsarealer:

• Gårdmiljø: Bag-gård karakteristisk for København K randbebyggelse
• Amenity: Gårdmiljø giver fælles-rum for lejere og besøgende
• Karakteristik: Klassisk København K design uden moderne-ekstravagance

Gårdmiljø sikrer at Kronprinsensgade 7 har outdoor-amenity – vigtig for lejer-trivsel.

Afkast – 4,47% solid København K mixed-use yield

Rentabilitet er konkurrencedygtig:

• Handelspris: 116,2 mio. kr. (estimat baseret på 2024-værdi)
• Årlig bruttoleje-indkomst: Ca. 5,75 mio. kr. (3,51 kontor + 2,24 retail)
• Estimeret afkast: 4,47% (5,75 / 116,2 mio.)
• Noter: Estimat – udskudt skat på ca. 3,9 mio. kr. ikke fordelt
• Scenario: Hvis udskudt skat 50/50 delt = afkast ca. 4,55%

4,47% afkast er konkurrencedygtig for København K mixed-use – solid uden ekstrem-yield-jakteri.

Pris per m² – 61.094 kr./m² København K premium

Prismekanikken:

• Pris per m² areal: 116,2 mio. / 1.902 m² = 61.094 kr./m²
• Benchmark: 61.094 kr./m² er konkurrencedygtig for København K mixed-use
• Kontekst: København K retail/kontor typisk 50.000–80.000+ kr./m²
• Premium-position: Kronprinsensgade er blandt dyreste København K gader

61.094 kr./m² er konkurrencedygtig pris for København K Kronprinsensgade premium mixed-use.

Udskudt skat – 3,9 mio. kr. potentiel impact

Skat-mekanikken:

• Udskudt skat: Ca. 3,9 mio. kr. på ejendommen
• Fordeling: ReData er ikke bekendt med køber/sælger-fordeling
• Afkast-impact: Hvis COPI-betalt: Købers afkast ↑ til 4,55%
• Hvis køber-betalt: Købers afkast ↓ til 4,39%

3,9 mio. kr. udskudt skat betyder at fa Investment's reelle afkast afhænger af skat-fordeling – vigtig detalje for investor-beregning.

Fuld udlejning – nul tomgang-risiko

Lejer-stabilitet:

• Udlejnings-status: 100% fuldt udlejet – kontor + retail
• Tomgang-risiko: Nul tomgang betyder stabil indkomst-flow
• Lejere: Etablerede Copenhagen-institutioner – høj stabilitet

Fuld udlejning sikrer at FA Investment får stabil indkomst uden tomgang-risiko ved køb.

København K mixed-use trend – institutionelt interesse

Markedstrend:

• Segment: København K mixed-use attrakts institutionel kapital
• Efterspørgsel: Premium retail + kontor mix søges af investorer
• Yieldt: 4,47% er konkurrencedygtig uden ekstrem-kompromis
• Strategi: FA Investment og lignende investorer køber København K premium

Kronprinsensgade-købet signaliserer at København K mixed-use er attraktiv for institutionel investor – ikke alle exit fra København.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Kronprinsensgade 7 – herunder detaljerede leje-niveauer, afkastanalyse, værdifordeling og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Kronprinsensgade 7?
Blandet ejendom fra 1780 i Indre København med 1.547 m² kontor (Halfspace.io) og 355 m² retail (A.C. Perchs + kunstgalleri) – fredet facade, totalrenoveret under COPI.