Langelinie Allé 31 København: ATP sælger Bech-Bruuns gamle hovedsæde – største kontorhandel Q2-Q3

ATP sælger Langelinie Allé 31 til private investorer

I juni gennemførte pensionsfonden ATP salget af kontorjendommen Langelinie Allé 31 til en gruppe af private investorer. Transaktionen udgør indtil videre den største kontorhandel i Q2 og Q3 2024 – signal på vedvarende interesse i premium kontorejendomme.

Langelinie Allé 31 var frem til 2024 domicil for advokatfirmaet Bech-Bruun – et af Danmarks førende advokatfirmaer – og blev solgt i ledig stand. Ejendommen repræsenterer moderne kontorarkitektur fra 2001 med væsentligt ombygnings-potentiale.

Bygning og lokalisering

Ejendommen er strategisk placeret i Østerbro:

• Adresse: Langelinie Allé 31, København Ø – premium placering i Østerbro
• Opførelseår: 2001 – moderne bygning med høj kvalitet
• Kontorareal: 13.459 m² lejebærende kontorareal
• Tidligere bruger: Bech-Bruun advokatfirma – højkvalitets lejer
• Stand ved salg: Ledig stand – giver fuldt ombygnings-frihed

Langelinie Allé er en af Københavns mest prestigefyldte adresser – Østerbro med udsigt til havnefront og nærhed til city. Premium lokalisering øger fremtidigt leje-potentiale.

Parkeringsløsninger og faciliteter

Ejendommen tilbyder omfattende parkeringsinfrastruktur:

• Parkeringspladser: 100 stk. samlet
• Kælderparkerig: 72 p-pladser i kælderplan – modern løsning
• Terræn-parkering: 28 p-pladser på terræn
• Parkeringskvalitet: Diversificeret løsning – både niveauer

100 p-pladser sikrer parkering for store organisationer – vigtig amenity i København hvor parkeringsmangel er udfordring. Kælderparkeringen minimerer påvirkning på bybildet.

Ombygnings-potentiale og fleksibilitet

Ejendommens layout muliggør betydelig fleksibilitet:

• Nuværende layout: Designet for et stort advokatfirma – enhedlig struktur
• Ombygnings-potentiale: Kan opdeles i flere mindre enheder for diversificering
• Markedstilpasning: Fleksibilitet gør den attraktiv for varieret lejerbasis
• Værdi-strategi: Opdeling potentielt øger leje-indkomst og lejer-stabilitet

At ejendommen kan opdeles i flere enheder er vigtig værvidriver – private investorer kan udleje til flere mindre kontorlejer i stedet for en stor anchor-lejer. Dette reducerer risiko ved lejer-bortgang.

Leje-potentiale og istandsættelse

Køberne forventer betydelig værdiskabelse gennem ombygning:

• Forventet bruttoleje efter istandsættelse: Ca. 2.325 kr./m²
• Driftsudgifter: Ca. 425 kr./m²
• Nettoleje: Ca. 1.900 kr./m²
• Estimeret ombygningstakst: 8.000 kr./m² – betydelig modernisering
• Økonomisk ramme: Samlet ca. 108 mio. kr. ombygnings-investering (baseret på 13.459 m²)

Lejeniveauet på 2.325 kr./m² er konkurrencedygtig for moderne premium kontorer i Østerbro – Bech-Bruun betalte formentlig lignende eller højere leje. Ombygningstaksten på 8.000 kr./m² afspejler modern kontor-standard.

Afkast og tomgangsperspektiv

Investorerne modtager attraktiv rentabilitet:

• Estimeret afkast: 5,9% efter ombygning
• Baseret på: Forventet bruttoleje 2.325 kr./m², driftsudgifter 425 kr./m²
• Ombygnings-takst: 8.000 kr./m²
• Tomgangsperspektiv: Estimeret 18 måneder tomgangsperiode under ombygning

Afkastet på 5,9% er konkurrencedygtig for premium kontorer – reflekterer både Østerbro-premiumbeliggenhed og værdiskabelses-potentiale gennem ombygning og opdeling.

Markedskontekst – største kontorhandel Q2-Q3 2024

Transaktionen signaliserer markedets udvikling:

• Rang: Største kontorhandel Q2-Q3 2024 – signal på vedvarende interest
• Segment: Premium kontorer i København – attraktivt for institutionelle og private
• Investor-type: Private investorer – ikke institutionel fonds
• Markedssituation: Kontormarkedet har transformeret post-pandemiet – fokus på premium, fleksible lokationer

At private investorer køber premium kontorer signaliserer tiltro til langsigtede værdi-grundlag – ikke spekulativ køb, men strategisk ombygnings-investering.

ATP's strategi – salg af kontorejendomme

ATP's salg afspejler strategisk portfolio-omlægning:

• Sælger: ATP – en af Danmarks største pensionsfonde
• Strategi: Gradvis salg af mindre likvide aktiver som kontorejendomme
• Fokus: Skift mod bolig, logistik og mere likvide asset-klasser
• Markedet: Private investorer efterspørger premium kontorer til ombygnigs-projekter

ATP's salg til private investorer markerer tendens blandt institutionelle – salg af enlige store kontorejendomme til private aktører, som kan handle fleksibelt og kreativt med ombygning.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Langelinie Allé 31 – herunder detaljeret økonomisk analyse, leje-projektioner, ombygnings-estimater og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Langelinie Allé 31?
Kontorejendom fra 2001 på 13.459 m² med 100 parkeringspladser – tidligere domicil for advokatfirmaet Bech-Bruun.

Hvem har købt og solgt?
Sælger er ATP (pensionsfond). Køber er en gruppe af private investorer. Handlen blev gennemført i juni 2024.

Hvorfor er det største kontorhandel Q2-Q3?
Transaktionen udgør indtil videre den største kontorhandel i Q2 og Q3 2024 – markant transaktion i premium kontorsegment.

Hvad er kontorarealetet?
13.459 m² lejebærende kontorareal fordelt på flere etager – tidligere helt lejet til Bech-Bruun.

Hvad er fremtidig leje-potentiale?
Efter istandsættelse forventes bruttoleje på ca. 2.325 kr./m² – konkurrencedygtig for premium kontorer i Østerbro.

Hvad er ombygnings-estimatet?
8.000 kr./m² for modernisering – samlet ca. 108 mio. kr. for hele ejendommen.

Hvad er afkastet?
Det estimerede afkast efter ombygning er 5,9% – baseret på forventet leje og driftsudgifter.

Hvad betyder tomgangsperspektiv?
Estimeret 18 måneder tomgangsperiode under ombygning – reducerer afkast i initial fase.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – økonomisk analyse, leje-projektioner og ombygnings-estimater.