Lyskilden i Herlev: PenSam køber 231 boliger for 618 mio. kr.

PenSam køber Lyskilden i Herlev

I december gennemførte pensionsfonden PenSam købet af boligejendommen Lyskilden i Herlev. Sælgere er AG Gruppen og Alma Property Partners. Handelsprisen blev fastsat til 618 mio. kr. – en betydelig investering i det københavnske omegnsmarked.

Lyskilden er en nyopført modern boligejendom fra 2022 bestående af en karrébebyggelse i flere etager med et samlet lejebærende areal på 18.824 m². Hele ejendommen er certificeret til DGNB Guld – en af de højeste internationale standarder for bæredygtige bygninger.

Boligfordeling og størrelse

Lyskilden rummer betydelig boligdiversitet:

• Boliger: 231 stk. med fri lejefastsættelse
• Boligstørrelse: 66–105 m², gennemsnitlig størrelse 80 m²
• Stand: Nyopført 2022 med moderne faciliteter
• Indretning: Tidstypiske materialer med egen altan/terrasse på alle boliger
• Certificering: DGNB Guld – sikrer miljøvenlig drift og høj beboerkvalitet

Boligstørrelserne på 80 m² i gennemsnit er ideale for familier – en vigtig målgruppe i Herlev-området med høj efterspørgsel efter modernt familiebolig.

Lejeniveauer og markedsdata

ReData har registreret faktiske lejedata siden åbning:

• Registrerede lejepunkter: 57 siden januar 2024
• Gennemsnitlig registreret leje: 1.785 kr./m²
• Estimeret markedsleje: 1.785 kr./m² for alle boliger
• Udlejningsstatus: Aktivt lejemarkeds - høj interesse

Lejeniveauet på 1.785 kr./m² er konkurrencedygtig for moderne boligudlejning i Herlev og afspejler områdets udvikling og attraktivitet.

Parkering og faciliteter

Ejendommen tilbyder omfattende parkeringsløsninger og moderne miljø:

• Parkeringspladser: 231 stk. på terræn – en plads per bolig
• Beliggenhed: Langs karréens yderside – nem adgang for beboere
• Altan/terrasse: Egen udgang på alle boliger – værdiopmåler for moderne beboere
• Karrébebyggelse: Grønt indhegnet område for fællesskab

En parkeringspladser per bolig er vigtig i omegnsmarkedet – især for pendlere og familier. Karrébebyggelsen sikrer fællesskab og grønne arealer.

DGNB Guld certificering og bæredygtighed

Ejendommen er certificeret til DGNB Guld – højeste niveau for bæredygtige bygninger:

• Certificering: DGNB Guld – anerkendt international standard
• Fokus: Miljøvenlig drift, energieffektivitet og høj beboerkvalitet
• Værdi: Vigtig for ESG-investorer og moderne beboere
• Langsigtighed: Sikrer lav energiomkostninger og høj beboer-retention

DGNB Guld certificeringen betyder lav energiforbrug og høj beboerkvalitet – vigtig for langsigtede beboer-relationer og driftsprofitabilitet.

Handelspris og afkast

PenSam gennemførte købet til 618 mio. kr. – en betydelig institutionel investering i omegnsmarkedet. Ejendommen vurderes at være handlet til et estimeret afkast på 4,55% baseret på:

• Gennemsnitlig boligleje: 1.785 kr./m²
• Markedskonform drift
• Moderne bygningskvalitet reducerer vedligeholdelsesomkostninger

For PenSam repræsenterer investeringen adgang til moderne, bæredygtig boligudlejning med stabil indkomst og potentiale for værdiudvikling i det voksende Herlev-område.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Lyskilden – herunder detaljerede lejeniveauer, afkastanalyse, værdifordeling og DGNB-certificering – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Lyskilden?
Ejendommen er handlet til 618 mio. kr. – en betydelig investering i Herlev omegnsmarkedet.

Hvem har købt og solgt Lyskilden?
Sælgere er AG Gruppen og Alma Property Partners. Køber er PenSam. Handlen blev gennemført i december 2024.

Hvad er afkastet på Lyskilden?
Det estimerede afkast er 4,55% baseret på markedsleje og markedskonform drift.

Hvad betyder DGNB Guld certificering?
DGNB Guld er en højeste internationale standard for bæredygtige bygninger – sikrer miljøvenlig drift, energieffektivitet og høj beboerkvalitet.

Hvad er gennemsnitsleje på Lyskilden?
ReData har registreret gennemsnitsleje på 1.785 kr./m² for 57 lejepunkter siden januar 2024.

Hvad er boligstørrelserne?
Boligerne varierer fra 66–105 m² med gennemsnitlig størrelse på 80 m² – ideelt for familier.

Hvor mange parkeringspladser er der?
231 parkeringspladser på terræn – en plads per bolig – vigtig amenity i omegnsmarkedet.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Lyskilden?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til DGNB-certificering og afkastanalyse.