Marthahus i Ørestad: AkademikerPension køber 153 boliger for ca. 500+ mio. kr.

AkademikerPension køber Marthahus i Ørestad

Pensionsfonden AkademikerPension har erhvervet boligejendommen Marthahus i Ørestad for lidt over en halv milliard kroner – blandt årets første største boligtransaktioner i Q1 2025. Ejendommen omfatter 153 boliger og 5 erhvervslejemål på et samlet lejebærende areal på 11.373 m².

Marthahus stod færdigbygget i 2023 og repræsenterer moderne boligkvalitet i Ørestad – et af København-områdets mest attraktive udviklings-områder. ReData-data viser robust udlejning med gennemsnitsleje på 2.315 kr./m² baseret på 68 lejepunkter siden januar 2024.

Ørestad som bolig-destination – premium lokalisering

Ørestad er vigtig for København boligmarked:

• Lokalisering: Sydlig København – moderne udviklings-område
• Karakteristik: Mix af bolig, kontorer, faciliteter – urban udvikling
• Infrastruktur: Metro-forbindelse, cykelnetværk, grønne arealer
• Målgruppe: Unge professionelle, par, familier – urban livsstil
• Markedsværdi: Premium-område med høj bolig-efterspørgsel

Ørestad har udviklet sig som vigtigt bolig-hub – modern by-design, nærhed til city, og urban amenities gør det attraktiv for køber og lejere.

Boligsammensætning og størrelse

Marthahus rummer varieret boligportefølje:

• Boliger: 153 stk. med fri lejefastsættelse
• Boligstørrelse: 51–127 m² – varieret for forskellige behov
• Gennemsnitlig størrelse: 70 m² (baseret på ReData registrering)
• Stand: Nyopført 2023 med moderne faciliteter
• Indretning: Tidstypiske materialer, egen altan/terrasse på alle boliger

Boligstørrelse på 70 m² i gennemsnit er moderne urban størrelse – ikke kompakt som studiebolig, men heller ikke stor family-lejlighed. Ideale for par og single.

Leje-data – ReData registrering siden januar 2024

ReData har dokumenteret faktiske lejeniveauer:

• Registrerede lejepunkter: 68 siden januar 2024
• Gennemsnitlig leje: 2.315 kr./m²
• Gennemsnitlig boligstørrelse: 70 m² (data-baseret)
• Leje-niveau: Premium for moderne Ørestad-bolig
• Markedssammenhæng: Konkurrencedygtig for område

Lejeniveauet på 2.315 kr./m² er premium for Ørestad – afspejler modern bygningskvalitet, urban beliggenhed, og høj bolig-efterspørgsel i området.

Erhvervslejemål – klinik og retail mix

Stueetagen tilbyder diversificeret erhvervs-mix:

• Erhvervslejemål: 5 stk. i stueetagen
• Anvendelser: Mix af klinik og retail – diversificeret lejerbasis
• Benchmark-leje: 2.000 kr./m² bruttoleje (sammenlignet med lignende retail i Ørestad)
• Markedssammenhæng: Konkurrencedygtig for Ørestad-retail

5 erhvervslejemål diversificerer indkomst – kombination af klinik (medicinsk service) og retail sikrer bredt lejerbasis uden afhængighed af enkelt sektor.

Leje-potentiale og markedsperspektiv

Marthahus har værdiskabelses-potentiale:

• Nuværende leje: 2.315 kr./m² (registreret data)
• Boligstørrelse: 70 m² gennemsnit
• Årlig leje per bolig: Ca. 162 kr./m² × 70 m² = 11.340 kr./måned gennemsnit
• Potentiale: Ørestad-priserne kan stige – moderne område i vækst

Lejeniveauet på 2.315 kr./m² har margin – Ørestad er voksende område hvor leje-stigning er mulig over tid. Ikke højeste potentiale, men stabilitet og beskeden vækst-forventning.

Handelspris og afkast

AkademikerPension gennemførte købet til lidt over 500 mio. kr. (estimeret 510-550 mio. kr.). Ejendommen vurderes at være handlet til et estimeret afkast på 4,5% baseret på:

• Bolig-leje: 2.315 kr./m²
• Erhverv-leje: 2.000 kr./m²
• Markedskonform drift: Typiske driftsomkostninger
• Fuldt udlejet: Stabil basisleje uden tomgang-risiko

Afkastet på 4,5% er moderat for moderne boligejendom i Ørestad – reflekterer premium-lokalisering og nyopført stand. Lavere end bolig-gennemsnit (5-6%) fordi pris betales for location og moderne bygning, ikke høj afkast.

AkademikerPension's strategi – bolig-fokus

Købet af Marthahus markerer AkademikerPensions strategi:

• Investor-type: AkademikerPension – dansk pensionsfond
• Strategi: Bolig-investering som langsigtede stabilitet
• Portfolio: Fokus på moderne, fuldt udlejede boliger
• Markedsvalg: Premium København-områder (Ørestad, Nordhavn, Indre By)

AkademikerPensions køb af Marthahus signaliserer systematisk bolig-investering – søger moderne, fuldt udlejede ejendomme i attraktive områder med stabil pensionsfond-indkomst.

Marthahus blandt Q1-transaktioner

Transaktionen markerer vigtig Q1-aktivitet:

• Rang: Blandt årets første største transaktioner
• Q1 aktivitet: Signal på vedvarende institutionel interesse i bolig
• Ørestad-udvikling: Fortsætter som attraktiv for investorer
• Bolig-markeder: Moderne ejendomme finder købere – stigende interest

Marthahus-transaktionen sammen med andre Q1-handler signaliserer at boligmarkeder kom stærkt ud af 2024 – institutionel interesse vedvarer.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Marthahus – herunder detaljerede lejeniveauer, afkastanalyse, værdifordeling, DGNB-certificering og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Marthahus?
Moderne boligejendom i Ørestad med 153 boliger og 5 erhvervslejemål på 11.373 m² – opført 2023.

Hvem har købt?
AkademikerPension (dansk pensionsfond). Handlen blev gennemført i Q1 2025.

Hvad var handelsprisen?
Lidt over en halv milliard kroner (estimeret 510-550 mio. kr.).

Hvor store er boligerne?
51–127 m² med gennemsnitlig størrelse 70 m² – moderne urban størrelse.

Hvad er bolig-lejeniveauet?
2.315 kr./m² (registreret ReData data siden januar 2024 baseret på 68 lejepunkter) – premium for Ørestad.

Hvad er erhvervslejemålene?
5 stk. i stueetagen – mix af klinik og retail.

Hvad er erhverv-lejeniveauet?
2.000 kr./m² bruttoleje – benchmarkeret fra lignende Ørestad-retail.

Hvad er afkastet?
Det estimerede afkast er 4,5% baseret på bolig- og erhvervsleje med markedskonform drift.

Hvad gør Ørestad attraktiv?
Modern by-design, metro-forbindelse, cykelnetværk, grønne arealer – urban livsstil

Hvad betyder fuldt udlejet?
Alle boliger og erhvervslejemål er lejet ud – ingen tomgang-risiko, stabil indkomst.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – lejeniveauer, afkastanalyse og værdifordeling.