Nordhavns Plads 2: NREP køber grund for 85,3 mio. kr. i Nordhavn

NREP køber grundejendom Nordhavns Plads 2

I januar 2025 gennemførte investeringsfonden NREP (gennem Urban Partners) købet af grunden Nordhavns Plads 2 i Nordhavn. Sælger er By og Havn (Udviklingsselskabet By & Havn I/S). Handelsprisen blev fastsat til 85,3 mio. kr. ekskl. moms, svarende til 7.806 kr. per byggeret. Inkl. moms udgør købesummen 106,7 mio. kr.

Grunden er strategisk beliggende i Nordhavn – nabogrund til PFAs hovedsæde og Nordhavns Metrostation. Beliggenheden ved metrostationen gør grunden særlig attraktiv for kommerciel udvikling med høj tilgængelighed.

Grundens størrelse og byggeret

Nordhavns Plads 2 omfatter i alt 10.931 etagemeter byggeret fordelt på varierede anvendelser:

• Kontorbyggeret: 7.048 etagemeter – pris 8.818 kr./m² (pristalsreguleret fra juli 2022)
• Detailbyggeret: 3.883 etagemeter i stueplan og første etage – pris 5.970 kr./m² (pristalsreguleret fra august 2015)
• Basispris kontor: 8.500 kr./m² reguleret med NPI fra 2019 = 100
• Basispris detail: 5.000 kr./m² reguleret med NPI fra 2019 = 100
• Lokalisering: Nabogrund til PFAs hovedsæde og Nordhavns Metrostation

Prisstrukturen afspejler differentiere basispriserne fra forskellige tidsperioder, justeret for pristalsregulering. Dette er typisk for By og Havn's grundsalgsmodel, hvor priserne skaleres til de nutidige forhold.

Tillægskøbesum og betingelser

Transaktionen indeholder en særlig betingelse – en løbende tillægskøbesum:

• Tillægskøbesum: 75 kr. ekskl. moms per etagemeter årligt i 60 år fra ibrugtagning
• Årlig betaling: Ca. 819.825 kr. årligt for hele grunden
• Udløsningsmekanisme: Trigget af åbningen af metrostationerne på Nordhavn Plads og Orientkaj

Tillægskøbesummen er en almindelig mekanisme i By og Havn's grundsalg og sikrer sælger andel i værdiskabelsen, når området udvikles. For NREP betyder det løbende omkostninger på ca. 820.000 kr. årligt, men dette afspejles i den oprindelige købesum.

Lokalplan og udviklingspotentiale

Grunden er underlagt Lokalplan nr. 498 "Århusgadekvarteret Vest i Nordhavn" og tilhører delområde I. Planrammen tillader:

• Kontorbyggeri: 7.048 m²
• Detailbyggeri: 3.883 m² i stueplan og første etage
• Samlet tilladt byggeret: 10.931 etagemeter

Lokalplanen giver rammen for udvikling af et blandet kvarter med kontor, detail og potentielt boliger i øvrige etager (ud over detaillicensen). Nærhedenen til Nordhavns Metrostation gør området attraktivt for intensiv udvikling.

Handelspris og byudviklingsstrategi

NREP gennemførte købet til 85,3 mio. kr. ekskl. moms, svarende til 7.806 kr. per etagemeter byggeret. Transaktionen blev gennemført i januar 2025.

For NREP repræsenterer investeringen en position i Nordhavnsområdets fortsatte udvikling – et af København's vigtigste byudviklingsområder med høj efterspørgsel efter kontor- og detailplads. Metrostationen sikrer langsigtede mobilitetsfordele og attraktion for lejere og besøgende.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Nordhavns Plads 2 – herunder prisspecifikation, byggeret, lokalplanbestemmelser og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Nordhavns Plads 2?
Grunden er tinglyst til 85,3 mio. kr. ekskl. moms, svarende til 7.806 kr. per etagemeter byggeret. Inkl. moms udgør købesummen 106,7 mio. kr.

Hvem har købt og solgt Nordhavns Plads 2?
Sælger er By og Havn (Udviklingsselskabet By & Havn I/S). Køber er Urban Partners på vegne af NREP. Handlen blev gennemført i januar 2025.

Hvad er en tillægskøbesum?
Tillægskøbesummen er en løbende betaling til sælger i 60 år fra ibrugtagning af den planlagte bygning – her 75 kr. ekskl. moms per etagemeter årligt, svarende til ca. 820.000 kr. om året for hele grunden.

Hvad må der bygges på Nordhavns Plads 2?
Lokalplan nr. 498 tillader 7.048 m² kontor og 3.883 m² detail i stueplan og første etage – i alt 10.931 etagemeter byggeret.

Hvor er Nordhavns Plads 2 beliggende?
Grunden er beliggende i Nordhavn som nabogrund til PFAs hovedsæde og Nordhavns Metrostation – et strategisk område med høj udvikling og mobilitetsfordele.

Hvornår løses tillægskøbesummen ud?
Tillægskøbesummen udløses af åbningen af metrostationerne på Nordhavn Plads og Orientkaj – vigtig milestone for områdets udvikling.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Nordhavns Plads 2?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra prisspecifikation til byggeret og lokalplanbestemmelser.