Skindergade 5-7 København K: M. Goldschmidt køber Pressens Hus for 131,7 mio. – strøghandel Q4 2025

M. Goldschmidt køber Pressens Hus – kvartalets største strøghandel

Ejendomsselskabet M. Goldschmidt Holding A/S har erhvervet ikonisk strøgejendom Pressens Hus (Skindergade 5-7) fra Moker Ejendomme ApS for 131,7 mio. kr. i oktober 2025 – kvartalets hidtil største strøghandel. Transaktionen markerer vigtig København K trend: premium strøgejendommene attrakts professionelle ejendomsselskaber.

Pressens Hus på 3.385 m² kombinerer arkitektonisk værdi (1901 hjørneejendom + 1974 fredede bygning) med diversificeret lejerbase: 2.174 m² kontor (Rekom Group dominerer 50%, 2.079 kr./m²) + Studio Arhøj keramik-værksted (4.000 kr./m² stueplads) + kunstgallerier + kælderkunstner-lejere. Med 4,29% afkast og fuld udlejning sikrer M. Goldschmidt kulturelt vigtig København K strøgaktiv.

Strøghandel Q4 2025 – Vandkunsten, Kronprinsensgade, Købmagergade, Pressens Hus

Markedstrend markerer vigtig aktivitet:

• Q4 volumen: Flere markante strøghandler (Vandkunsten 6, Kronprinsensgade 7, Købmagergade 53, Pressens Hus)
• Pressens Hus: 131,7 mio. – kvartalets største
• Trend: Institutionel interest i premium København K strøgejendommene
• Markedssignal: Strøgejendommene forbliver attraktive investerings-aktiver

Q4 2025 strøghandler signaliserer at København K Strøget forbliver vigtig for ejendomsinvestorer – ikke alle investors exit fra central København.

Pressens Hus – arkitektonisk kulturel ikonisk bygning

Ejendommens historiske betydning:

• Navn: Pressens Hus – historisk mediehus for dansk journalistik
• Lokalisering: Skindergade 5-7, København K Strøget
• Kulturel værdi: Vigtig institution i dansk presse-historie
• Arkitektur: Blanding af klassisk 1901 og modern fredede 1974-bygning

Pressens Hus betydning transcenderer finansial værdi – kulturelt vigtig København K institution som M. Goldschmidt udsættes for værdi-og arv-skyld.

Bygnings-struktur – 1901 hjørneejendom + 1974 fredede modernistisk

Arkitektonisk komposition:

• Ældre bygning: 1901 klassisk København K hjørneejendom
• Nyere bygning: 1974 modernistisk, fredningsstatus
• Fredningsstatus: 1974-bygningen blandt Danmarks yngste fredede bygninger – vigtig!
• Arkitektonisk værdi: Høj værdi – klassisk + moderne mix
• Stand: Begge bygninger i god arkitektonisk stand

1901 + 1974 fredede bygninger betyder at Pressens Hus har høj arkitektonisk værdi – ikke blot finansiel aktiv men også kulturel monument.

Moker Ejendomme exit – strategi om frasalg

Sælger markerer strategi:

• Sælger: Moker Ejendomme ApS
• Strategi: Exit fra Pressens Hus til M. Goldschmidt
• Timing: Oktober 2025 – Q4 2025 høje aktivitet
• Markedssignal: Moker valgte at realisere værdi til M. Goldschmidt

Moker Ejendommes exit signaliserer at professionelle ejendomsselskaber som M. Goldschmidt køber København K iconics.

M. Goldschmidt som køber – København K specialist

Køber profil:

• Køber: M. Goldschmidt Holding A/S – dansk ejendomsselskab
• Fokus: Premium København K strøgejendommene
• Strategi: Långvarigt hold af kulturelt vigtige aktiver
• Markedssignal: M. Goldschmidt er aktiv i Q4 2025

M. Goldschmidt køb signaliserer at etablerede ejendomsselskaber fortsætter København K strøg-investering – ikke markedsudgang.

Kontor-segment – 2.174 m², Rekom Group dominerer 50%

Kontor-struktur sikrer stabilitet:

• Samlet kontorareal: 2.174 m² over flere etager
• Primær lejer: Rekom Group – udgør >50% af kontorareal
• Andre lejere: Danmarks Restauranter & Caféer, International Press Centre, Rossen & Company
• Gennemsnitlig bruttoleje kontor: 2.079 kr./m² årligt
• Årlig kontor-indkomst: Ca. 4,52 mio. kr. (2.174 m² × 2.079 kr./m²)

2.174 m² kontor med Rekom Group 50%-dominans sikrer at M. Goldschmidt får stabil kontor-indkomst – ikke top-lejer volatilitet.

Rekom Group – dominerende lejer over 50% kontorareal

Primær lejer profil:

• Virksomhed: Rekom Group – dansk restaurant/café-selskab
• Markedsposition: Vigtig dansk hospitality-selskab
• Lejemål-størrelse: >50% af Pressens Hus kontorareal
• Stabilitet: Etableret virksomhed uden høj insolvens-risiko

Rekom Group som >50%-lejer sikrer at M. Goldschmidt få stable cash-flow fra etableret virksomhed – vigtig for afkast-sikring.

Retail-segment – Studio Arhøj keramik-værksted + kunstgallerier

Retail-mix sikrer kulturel amenity:

• Studio Arhøj (hovedlejemål): 703 m² keramik-værksted
• Studio Arhøj fordeling: 510 m² stueplan (4.000 kr./m²) + 193 m² kælderplan (1.000 kr./m²)
• Galleri Tom Christoffersen: 174 m² kunstgalleri (1.598 kr./m²)
• Karakteristik: Kunstnisk retail – ikke masse-kommerciel

Studio Arhøj + kunstgallerier sikrer at Pressens Hus bevarer kunstnerisk/kulturel identitet – vigtig for København K Strøget image.

Studio Arhøj – keramik-værksted som anchor retail

Lejer profil:

• Virksomhed: Studio Arhøj – dansk keramik-værksted
• Karakteristik: Kunstnerisk/håndværks-fokus uden masse-retail
• Lejemål: 703 m² samlet (stueplads + kælderplan)
• Stabilitiet: Etableret kunstner-virksomhed med langsigtede lokalisering

Studio Arhøj som lejer sikrer at Pressens Hus forbliver kunstnerisk destination – vigtig for København K Strøget kulturelle identitet.

Studio Arhøj leje – 4.000 kr./m² stueplan, 1.000 kr./m² kælderplan

Differentiereret leje-struktur:

• Stueplan-leje: Ca. 4.000 kr./m² for 510 m² salgsareal – premium
• Kælderplan-leje: Ca. 1.000 kr./m² for 193 m² – moderat arbejdsareal
• Årlig Studio Arhøj-indkomst: Ca. 2,81 mio. kr. (510×4.000 + 193×1.000)
• Karakteristik: Leje differentiert efter areal-funktion (salgs vs. arbejde)

4.000 kr./m² stueplan er premium for København K kunstner-retail – reflekterer høj Strøget-lokalisering value.

Galleri Tom Christoffersen – kunstgalleri minor retail

Niche retail-segment:

• Virksomhed: Galleri Tom Christoffersen – kunstgalleri
• Lejemål: 174 m² kunstgalleri
• Bruttoleje: 1.598 kr./m² årligt
• Årlig indkomst: Ca. 0,28 mio. kr.
• Karakteristik: Galleri-lejere typisk langsigtet uden høj fluktuering

Galleri Tom Christoffersen som lejer sikrer at Pressens Hus har kunstgalleri-presence – vigtig kulturel amenity.

Kælderplan kunstner-segment – Ali Al-Awssi + Studio Arhøj

Underjordisk kunstner-lejemål:

• Samlet kælderplan-areal: 334 m² lejebærende
• Lejere: Kunstner Ali Al-Awssi + Studio Arhøj kælderarbejde
• Gennemsnitlig bruttoleje: 708 kr./m² årligt
• Årlig indkomst: Ca. 0,24 mio. kr.
• Karakteristik: Kunstner-atelier-lejemål under jorden

Kælderplan kunstner-lejemål sikrer at Pressens Hus har kunstner-ateliers – vigtig for København K bohemian-image.

Retail leje-gennemsnit – 3.415 kr./m² samlet stueplads

Retail-leje aggregering:

• Gennemsnitlig retail-leje stueplads: 3.415 kr./m² årligt
• Benchmark: 3.415 kr./m² er konkurrencedygtig for København K Strøget kunstner-retail
• Komposition: Studio Arhøj 4.000 (høj) + Galleri 1.598 (moderat) = gennemsnit

3.415 kr./m² retail-gennemsnit er konkurrencedygtig for København K kunstner-retail mix.

Afkast – 4,29% København K strøg-yield

Rentabilitet er konkurrencedygtig:

• Handelspris: 131,7 mio.