Project Direct i Glostrup: CapMan køber forward-purchase for 370 mio. kr. – årts første handle

CapMan køber Project Direct i Glostrup – årets første forward-purchase

I marts gennemførte investeringsselskabet CapMan købet af boligprojektet Project Direct i Glostrup fra Danske Shoppingcentre for 370 mio. kr. – årets første forward-purchase handel. Transaktionen markerer vigtig strategi inden for boliginvesteringer: pre-let køb af projektudvikling før færdigbygning.

Project Direct er del af moderniseringen af Glostrup Shoppingcenter og omfatter 137 nyopførte boliger på 10.647 m² som forventes færdigbygget og leveret i andet halvår af 2027. Forward-purchase-strukturen sikrer CapMan stabil futureindtægt uden byggerisiko.

Forward-purchase strategi – hvad er det?

Forward-purchase er vigtigt investeringsinstrument:

• Struktur: Køb af projektudvikling før færdigbygning – køber finansierer eller finansieres gennem projektlån
• Fordel for køber: Låser pris før bygning, sikrer futureindtægt, eliminerer byggerisiko post-aflevering
• Fordel for developer: Danske Shoppingcentre sikrer salgspris og finansieringsramme før byggestart
• Tidshorisont: Typisk 2-4 år fra aftale til færdigbygning
• Risici: Køber påtager sig projektrisiko hvis financing falder eller bygget forsinkes

Forward-purchase er klassisk værktøj for institutionelle investorer – sikrer lange hold-perioder og forudsigelig indkomst uden aktiv forvaltning ved færdigbygning.

Glostrup Shoppingcenter modernisering

Project Direct er strategisk del af centerudvikling:

• Lokalisering: Glostrup – vigtig handelscenter i Vest-København
• Kontekst: Modernisering af Glostrup Shoppingcenter – skift fra pure retail til mixed-use
• Strategi: Aktivering af overjordiske arealer til moderne boligfunktion
• Værdi: Bringer 24-timers aktivitet til center – vigtigt for moderne shopping-centers

Glostrup Shoppingcenter er historisk pure-retail. Konvertering til mixed-use (shopping + bolig) reflekterer moderne center-strategi – bolig driver trafik og øger leje-indkomst.

Boligsammensætning og leje-profil

Project Direct tilbyder moderne boligkvalitet:

• Boliger: 137 stk. med fri lejefastsættelse
• Gennemsnitlig størrelse: 78 m² (baseret på 10.647 m² samlet areal)
• Leje-potentiale: Forventet gennemsnitsleje 1.850 kr./m²
• Leje-niveau: Konkurrencedygtig for moderne Glostrup-område
• Målgruppe: Single og par – ikke familier (78 m² er kompakt)

Boligstørrelse på 78 m² er ideale for single og par – urbane målgrupper som søger moderne facilit ter nær shopping og faciliteter. Lejeniveauet på 1.850 kr./m² er premium for moderne centrums-bolig.

Bæredygtighed og moderne certificering

Projektet møder højeste internationale standarder:

• DGNB Guld certificering: Højeste niveau for bæredygtig bygning
• Energimærke A2020: Højeste energi-effektivitet – minimal energiforbrug
• Solpaneler: 175 m² på taget
• Årlig solproduktion: Ca. 38.000 kWh – dækker væsentlig del af ejendommens energi
• Miljø-værdi: Vigtig for moderne lejere og ESG-investorer

DGNB Guld + A2020 energimærke + solpaneler sikrer at Project Direct er blandt Danmarks mest bæredygtige boligejendomme – vigtig attraktion for moderne lejere og institutionelle investorer.

Solpaneler og energi-strategi

Solpaneler er vigtig værditilvækst:

• Installeret kraft: 175 m² solpaneler på taget
• Årlig produktion: Ca. 38.000 kWh
• Værdi: Reducerer driftsomkostninger og miljøfotspor
• Strategi: Solenergi kan bruges til fællesfaciliteter eller sælges til nettet
• Langsigtet værdi: Energi-uafhængighed reducerer fremtidiges risici

38.000 kWh årligt fra solpaneler er væsentlig – reducerer ejendommens energiomkostninger betydeligt og gør den attraktiv for miljøbevidsте lejere.

Opføring og byggemand

Projektet opføres af erfaren developer:

• Byggemand: Raundahl & Moesby – erfaren dansk projektudvikler
• Repræsentation: Raundahl & Moesby kendt for moderne boligprojekter
• Kvalitet: Etableret navn reducerer byggerisiko for CapMan
• Tidsplan: Leverances planlagt Q2-Q3 2027 – ca. 2,5 år fra kontraktskrivning

Raundahl & Moesby er etableret navn – vigtig for at reducere projektrisiko. CapMan som køber er sikret gennem erfaren developer.

Handelspris og afkast

CapMan sikrer attraktiv langsigtret returnering:

• Handelspris: 370 mio. kr. – fastsæt ved kontraktskrivning i marts 2025
• Gennemsnitlig leje: 1.850 kr./m²
• Markedskonform drift: Typiske driftsomkostninger
• Estimeret afkast: 4,70% ved fuld udlejning fra færdigbygning
• Kontrakt-værn: Forward-purchase sikrer pris uanset markedsstigning 2025-2027

Afkastet på 4,70% er solid for forward-purchase – lavere end spot-køb af færdige ejendomme fordi køber påtager bygge-risiko. Modvægtes af prisgaran ti og DGNB Guld-certific ering.

Forward-purchase som markedstendens

Transaktionen markerer vigtig markedsfaktor:

• Årets første handle: Signalerer markedets genoplivning efter 2024
• Investor-type: CapMan – international real estate investor
• Strategi: Forward-purchase bliver vigtig for institutionelle – sikrer futureindtægt
• Markedssammenhæng: Mange projekter i pipeline planlagt 2025-2027 leverances

At CapMan luksusvælger forward-purchase signalerer tiltro til dansk boligmarked fremad – institutionelle investorer låser langsigtet indkomst for kommende år.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Project Direct – herunder detaljerede leje-projektioner, afkastanalyse, energi-beregninger og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Project Direct?
Boligprojekt i Glostrup med 137 boliger på 10.647 m² som del af Glostrup Shoppingcenters modernisering.

Hvem har købt og solgt?
Køber er CapMan (international real estate investor). Sælger er Danske Shoppingcentre. Handlen blev gennemført i marts 2025.

Hvad er forward-purchase?
Køb af boligprojekt før færdigbygning – køber sikrer pris og futureindtægt, developer sikrer finansieringsramme.

Hvornår skal projektet være færdig?
Q2-Q3 2027 – ongeveer 2,5 år fra kontraktskrivning i marts 2025.

Hvor mange boliger og hvad er størrelsen?
137 boliger med gennemsnitlig størrelse 78 m² – ideale for single og par.

Hvad er lejeniveauet?
Forventet gennemsnitsleje 1.850 kr./m² – konkurrencedygtig for moderne Glostrup.

Hvad er handelsprisen?
370 mio. kr. – fastsæt ved forward-purchase-aftale i marts 2025.

Hvad er afkastet?
Det estimerede afkast er 4,70% baseret på forventet leje og markedskonform drift.

Hvad betyder DGNB Guld certificering?
Højeste niveau for bæredygtig bygning – sikrer miljøvenlig drift, energieffektivitet og høj beboerkvalitet.

Hvad betyder energimærke A2020?
Højeste energi-effektivitet standard – minimalt energiforbrug for moderne bolig.

Hvor meget strøm producerer solpanelerne?
175 m² solpaneler producerer ca. 38.000 kWh årligt – dækker væsentlig del af ejendommens energiforbrug.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – leje-projektioner, afkastanalyse og energi-beregninger.