Skiftesporet 7 i Randers NØ: Ejendomsselskabet Sporet køber 53 ejerlejligheder for 80 mio. kr.

Ejendomsselskabet Sporet køber Skiftesporet 7

I februar 2024 gennemførte investeringsselskabet Ejendomsselskabet Sporet A/S købet af 53 ejerlejligheder i Sporbyen i Randers NØ. Sælger er Kimbo Byg ApS. Handelsprisen blev fastsat til 80 mio. kr., svarende til 16.674 kr./m².

Ejendommene er beliggende på Scandiasporet 5A-F og Skiftesporet 5-9 og tilhører moderejendommen Scandiasporet 5A, som i alt indeholder 67 ejerlejligheder. Sporbyen gennemgår en omfattende transformation fra industriområde til boligkvarter – en strategisk udvikling for Randers.

Bebyggelse og boligfordeling

Bebyggelsen er en moderne etagebygning fra 2021 i 6 plan med karakteristiske røde mursten og built-up tag belagt med tagpap:

• Ejerlejligheder: 53 stk. med fri lejefastsættelse
• Boligstørrelse: 63–122 m², gennemsnitlig størrelse 91 m²
• Boligtype: 2–4 værelser med køkken, toilet/bad og egen altan eller terrasse
• Stand: Lyse trægulve, moderne køkkener og badeværelser fra HTH
• Parkering: Terræn eller parkeringshus mod betaling

Den moderne standard og varierede boligstørrelser gør bebyggelsen attraktiv for forskellig målgruppe – fra unge single til familier.

Lejeniveauer og tomgang

Ejendommen genererer indkomst gennem fri lejefastsættelse med følgende karakteristika:

• Gennemsnitlig leje, udlejede lejemål: 1.138 kr./m²
• Tomgang ved overtagelse: 16 ledige lejemål svarende til 31%
• Ledige lejemål: Repræsenterer betydeligt potentiale for værdiskabelse gennem leje-optimering

Den høje tomgang på 31% ved overtagelse reflekterer markedssituationen i februar 2024, men giver køber væsentligt potentiale for værdiudvikling gennem gradvise leje-optimeringer og markedsnormalisering.

Sporbyen: Industriområde i transformation

Skiftesporet 7 er del af Sporbyen – et ambitiøst byudviklingsområde i Randers NØ:

• Karakteristik: Transformation fra industriområde til boligkvarter
• Moderejendommen: Scandiasporet 5A indeholder i alt 67 ejerlejligheder
• Udvikling: Omfattende transformation med moderne bebyggelse
• Strategi: Blanding af boligtyper og lejeniveauer for diversificering

Sporbyen repræsenterer en vigtig udvikling for Randers – transformationen af industriarven til attraktive boligkomplekser er vigtig for byens vækst og attraktivitet.

Handelspris og afkast

Ejendomsselskabet Sporet gennemførte købet til 80 mio. kr., svarende til 16.674 kr./m². Ejendommen blev handlet til et bekræftet afkast på 5,57% – en attraktiv yield for et moderne, nyt boligkompleks.

Afkastet blev beregnet med udgangspunkt i 31% tomgang ved overtagelse. Dette betyder, at hvis køber formår at reducere tomgangen gennem aktiv udlejning, vil det faktiske afkast stige betydeligt – en klassisk værdiskabelses-strategi for value-add investorer.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Skiftesporet 7 – herunder detaljerede lejeniveauer, tomgang, boligfordeling og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Skiftesporet 7?
Ejendommen er tinglyst til 80 mio. kr., svarende til 16.674 kr./m² på de 53 ejerlejligheder.

Hvem har købt og solgt ejendommen?
Sælger er Kimbo Byg ApS. Køber er Ejendomsselskabet Sporet A/S. Handlen blev gennemført i februar 2024.

Hvad er afkastet på Skiftesporet 7?
Ejendommen er handlet til et bekræftet afkast på 5,57% – beregnet med 31% tomgang ved overtagelse, hvilket indikerer værdiskabelses-potentiale.

Hvad var tomgangen ved overtagelse?
16 af de 53 lejemål var ledige ved overtagelse, svarende til 31% tomgang – et betydeligt potentiale for leje-optimering.

Hvad er lejeniveauet på Skiftesporet 7?
Udlejede lejemål har gennemsnitlig leje på 1.138 kr./m² – konkurrencedygtig for området og med potentiale for stigning ved fuld udlejning.

Hvad er Sporbyen i Randers?
Sporbyen er et byudviklingsområde i Randers NØ under transformation fra industriområde til moderne boligkvarter – vigtig udvikling for byens fremtid.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Skiftesporet 7?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til tomgang og afkast.