Skovlunde Ballerup: Thylander køber 106 lejligheder og 62 rækkehuse for 469 mio.

Thylander køber Skovlunde blandet boligprojekt

Formueforvalteren Thylander har erhvervet blandet boligudlejningsejendom i Skovlunde ved Ballerup fra developer 1927 Estate for 469 mio. kr. i 2024 – vigtig transaktion der markerer Thylanders continued ekspansion i moderne regional bolig uden for København. Projektet omfatter 106 lejligheder og 62 rækkehuse på 17.817 m² lejebærende areal plus 108 parkeringspladser.

Skovlunde-projektet repræsenterer modern blandet bolig-strategi – kombinering af loft-bygninger (lejligheder) med rækkehuse sikrer bredt bolig-spektrum. Nyopført 2024 stand sikrer moderne faciliteter uden renoverings-risiko.

Skovlunde som bolig-destination – vestlige København-region

Lokalisering er vigtig strategi:

• Lokalisering: Skovlunde ved Ballerup – vestlige København-region
• Karakteristik: Suburban modern bolig-by, ikke centrum-prestige
• Infrastruktur: Tog-forbindelse til København, motorvejsadgang
• Demografi: Familier, par – affordabel København-bolig
• Markedsposition: Skovlunde udvikles som vigtig bolig-hub vest for city

Skovlunde ved Ballerup er vigtig bolig-destination for København-region – moderne suburban udvikling uden centrum-premium gør det attraktivt for familier og younger professionals.

1927 Estate som developer – exit strategi

Sælger 1927 Estate's strategi:

• Sælger: 1927 Estate – projektudvikler specialiseret i moderne bolig
• Strategi: Udvikl blandet boligprojekt, sælg fullt udlejet til investor
• Model: Build-to-suit for institutionel køber (Thylander)
• Exit-timing: Fullt udlejet på åbningsdato = høj-pris exit sikret

1927 Estate's salg til Thylander på fullt-udlejet basis sikrer developer hurtig exit – klassisk strategi for moderne bolig-developer.

Thylander som køber – continued bolig-ekspansion

Køber markerer vedvarende strategi:

• Køber: Thylander – dansk formueforvalter
• Strategi: Continued bolig-investering i regional København
• Portfolio: Bornholmerhusene Taastrup (575 mio.) + nu Skovlunde (469 mio.)
• Totalt Q3-Q4 2025: Over 1 mia. kr. moderne bolig-investeringer

Thylanders Skovlunde-køb er tredje store bolig-investering på få måneder – signaliserer aggressiv regional København-ekspansion.

Blandet bolig-struktur – lejligheder og rækkehuse

Komplekset kombinerer flere boligtyper:

• Samlet areal: 17.817 m² lejebærende areal
• Lejligheder: 106 stk. i loftsbyggering
• Rækkehuse: 62 stk. – separate enheder med egen indgang
• Total boliger: 168 boliger = betydelig boligkompleks
• Parkeringspladser: 108 underjordiske – moderne standard

168 boliger fordelt på lejligheder og rækkehuse betyder bredt bolig-spektrum – appel til både parnepar (lejligheder) og familier (rækkehuse).

Lejlighedsdelen – 106 boliger urbant segment

Lejlighederne rummer urbant-orienteret segment:

• Antal lejligheder: 106 stk.
• Gennemsnitlig størrelse: 71 m² – standard København urban-bolig
• Leje-niveau: 1.873 kr./m² gennemsnitligt
• Årlig leje per lejlighed: Ca. 13.298 kr./måned (1.873 kr./m² × 71 m²)
• Target-gruppe: Par, single, unge professionelle – urban lifestyle

106 lejligheder på 71 m² gennemsnit er standard København-urban bolig – attraktiv for par og unge professionelle som værdsætter urban nærvær.

Rækkehusedelen – 62 boliger familieorienteret

Rækkehusene rummer familieorienteret segment:

• Antal rækkehuse: 62 stk.
• Gennemsnitlig størrelse: 98 m² – større end lejligheder
• Leje-niveau: 1.635 kr./m² gennemsnitligt
• Årlig leje per rækkehus: Ca. 13.423 kr./måned (1.635 kr./m² × 98 m²)
• Target-gruppe: Familier, par – eget have, privat indgang

62 rækkehuse på 98 m² gennemsnit appelserer til familier – større bolig med private udendørs areal uden villa-prisen.

Leje-niveau analyse – forskellige prissegmenter

Leje-strukturen afspejler boligtype-differentiering:

• Lejligheder: 1.873 kr./m² – premium for urbant segment
• Rækkehuse: 1.635 kr./m² – lavere, family-segment mindre prestige
• Differens: 238 kr./m² mellem lejligheder og rækkehuse (15% variasion)
• Markedslogik: Lejligheder værdsættes højere per m² (urban-premium), rækkehuse lavere (størrelse-baseret)

Leje-differentieringen mellem lejligheder (1.873) og rækkehuse (1.635) er logisk – urban lejligheder betaler mere per m² mens rækkehus får rabat for større størrelse.

Gennemsnitsleje blandet – 1.754 kr./m² weighted

Kompleks blandet gennemsnitsleje:

• Lejligheder: 106 × 71 m² = 7.526 m², 1.873 kr./m² = 14,10 mio. kr.
• Rækkehuse: 62 × 98 m² = 6.076 m², 1.635 kr./m² = 9,94 mio. kr.
• Samlet årlig leje bolig: Ca. 24,04 mio. kr.
• Weighted gennemsnitsleje: Ca. 1.754 kr./m² (24,04 mio. / 13.602 m² bolig-areal)

Blandet gennemsnitsleje på cirka 1.754 kr./m² afspejler mix af premium-lejligheder og family-rækkehuse.

Parkeringsløsninger – 108 underjordiske pladser

Komplekset tilbyder robust parkering:

• Parkeringspladser: 108 underjordiske – moderne løsning
• Leje-niveau: 10.000 kr./plads årligt
• Årlig parkerings-indkomst: Ca. 1,08 mio. kr. (108 × 10.000 kr.)
• Plads per bolig: 108 / 168 = 0,64 plads per bolig
• Markeds-standard: Omkring 60–65% af boligerne har dedikeret parkering

108 parkeringspladser til 168 boliger betyder at ca. 64% af boligerne har parkering – tipisk moderne Kobenhavn-standard hvor ikke alle beboere har bil.

Driftsomkostninger – 325 kr./m² reasonable

Drift-udgifter er moderate:

• Driftsudgifter: 325 kr./m² årligt
• Samlet drift: Ca. 5,8 mio. kr. årligt (17.817 m² × 325 kr./m²)
• Netto-leje per m²: Ca. 1.429 kr./m² (1.754 - 325 weighted)
• Netto-indkomst årligt: Ca. 30,1 mio. kr. (25,12 mio. bolig + 1,08 mio. parkering - 5,8 mio. drift)

325 kr./m² drift er reasonable for nyopført 2024 boligkompleks – moderne bygninger har lavere vedligeholdelbehov end ældre.

Afkast – 4,40% konkurrencedygtig for blandet regional bolig

Rentabilitet er solid:

• Handelspris: 469 mio. kr.
• Nettoleje-indkomst: Ca. 30,1 mio. kr. årligt efter drift
• Estimeret afkast: 4,40% (30,1 mio. / 469 mio.)
• Sammenligning: Konkurrencedygtig for blandet regional bolig
• Benchmark: Mellem Bornholmerhusene Taastrup (4,41%) og Teglporten København (3,65%)

Afkastet på 4,40% er konkurrencedygtig for blandet boligkompleks uden København-premium – reflekterer Skovlunde-lokalisering som attraktiv suburban destination.

Nyopført 2024 – moderne stand uden risiko

Bygnings-karakteristika er vigtige:

• Opførelsesår: 2024 – nydeligt moderne
• Stand: Nyopført betyder ingen renoverings-risiko
• Faciliteter: Moderne standard, mindste vedligeholdelbehov første år
• Lejer-appel: Nyopført attracts quality-conscious renters

Nyopført 2024 stand sikrer at Thylander ikke overtager vedligeholdelsesbagtægt – vigtig fordel for formueforvalter-investering.

Blandet bolig-trend – suburban København

Transaktionen markerer vigtig trend:

• Trend: Blandet lejligheder + rækkehuse projecter uden for København
• Investor-interesse: Thylander søger diversificering mellem urbane (lejligheder) og familieorientieret (rækkehuse)
• Yield-optimering: 4,40% afkast konkurrencedygtig uden København-premium
• Markedsposition: Suburban København attracts continued kapital

Thylanders Skovlunde-køb signaliserer at institutionelle investorer værdsætter blandet bolig-komplekser – spreader risiko over multiple boligtyper og demografiske grupper.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Skovlunde – herunder detaljerede leje-niveauer, afkastanalyse, værdifordeling og øvrige nøkletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Skovlunde boligprojektet?
Blandet boligkompleks i Skovlunde, Ballerup med 106 lejligheder og 62 rækkehuse på 17.817 m² – opført 2024.

Hvem har købt og solgt?
Køber er Thylander (formueforvalter). Sælger er 1927 Estate (developer). Handlen blev gennemført 2024.

Hvad var handelsprisen?
469 mio. kr. – tredje stor Thylander-investering efter Bornholmerhusene (575 mio.).

Hvor ligger komplekset?
Skovlunde ved Ballerup – vestlige København-region, suburban lokalisering.

Hvor mange boliger totalt?
168 boliger: 106 lejligheder + 62 rækkehuse.

Hvad er lejligheds-størrelse og leje?
71 m² gennemsnit, 1.873 kr./m² – omkring 13.300 kr./måned per lejlighed.

Hvad er rækkehus-størrelse og leje?
98 m² gennemsnit, 1.635 kr./m² – omkring 13.400 kr./måned per rækkehus.

Hvad er leje-forskel?
Lejligheder (1.873 kr./m²) 238 kr./m² dyrere end rækkehuse (1.635) – urban-premium vs. family-segment.

Hvor mange parkeringspladser?
108 underjordiske pladser – 0,64 plads per bolig, typisk København-standard.

Hvad er parkerings-leje?
10.000 kr./plads årligt – standard for moderne København-komplekser.

Hvad er driftsomkostningerne?
325 kr./m² årligt – reasonable for nyopført 2024 modern boligkompleks.

Hvad er afkastet?
4,40% – konkurrencedygtig for blandet suburban bolig.

Hvornår blev komplekset opført?
2024 – nydeligt moderne stand uden renoverings-risiko.

Hvorfor køber Thylander blandet boligprojekter?
Diversificering mellem urbane (lejligheder) og family-orienteret (rækkehuse) – spreder risiko over demographics.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – lejeniveauer, afkastanalyse og værdifordeling.