Slipshavnsvej 5 Nyborg: Blue Capital køber big box jem & fix for 32 mio.

Blue Capital køber jem & fix big box i Nyborg

Detailinvestoren Blue Capital har erhvervet nyopført big box ejendom Slipshavnsvej 5 i Nyborg fra PropInvest ApS for 32 mio. kr. i august 2025 – Blue Capital fortsat største investor i big box-segmentet trods marked-nedgang. Transaktionen markerer vigtig trend: big box-segment konsolideres omkring få store investorer.

Ejendommen på 1.006 m² er 100% udlejet til lavprisbyggemarkedet jem & fix på langsigtet uopsigelig kontrakt (2036). Derudover tilbyder ejendommen 16 EV-ladestandere udlejet til E.ON – vigtig moderne amenity. Med WAULT på knap 11 år og afkast på 6,37% sikrer Blue Capital stabil, diversificeret indkomst.

Big box-segmentets nedgang – 2 mia. 2021 til 0,5 mia. 2024

Markedstrend markerer vigtig shift:

• 2021 peak: Big box-transaktioner på 2 mia. kr. årligt
• 2024 trough: Kun 0,5 mia. kr. årligt – 75% nedgang
• Trend: Aktivitet dalende siden 2021
• Markedssignal: Investors tilbageholdende pga. e-handel-konkurrence
• Konsolidering: Få store spillere (som Blue Capital) dominerer segment

Big box-segmentet gennemgår strukturel udfordring – e-handelsvækst reducerer fysisk retail-demand, gør transaktioner mindre attraktive for investorer.

Blue Capital – dominant big box-investor

Køber er vigtig markedsaktør:

• Investor: Blue Capital – danske retail-ejendoms specialist
• Strategi: Fokus på stabile, langsigtet lavprisbyggemarkedslejere
• Portfolio: Blandt Danmarks største big box-portfolio
• Marked-position: Største investor i big box seneste år trods segment-nedgang

Blue Capital som buyer signaliserer at store specialists fortsat finder value i big box – ikke alle investors giver op på segment.

Nyborg som retail-destination – regional lavprismarkeds-hub

Lokalisering sikrer markedsfundament:

• By: Nyborg – Fyn, vigtig regional city
• Karakteristik: Big box retail-område med multiple spillere
• Omkringliggende lejere: Harald Nyborg, Jysk, Maxi Zoo, Netto – etableret retail-mix
• Markedsposition: Nyborg big box-område er vigtig regional destination
• Demand: Stabil lavprisbyggemarked uden e-handel-krise

Nyborg som regional big box-hub sikrer at jem & fix har stabil kundebase – ikke København-konkurrence men stabil regional demand.

Jem & fix – stabil lavprisbyggemarkedslejer

Lejer er høj-kvalitets tenant:

• Lejer: jem & fix – dansk lavprisbyggemarked
• Business model: Stabil lavprisbyggemarked uden e-handel-volatilitet
• Markedsposition: Etableret kæde med stabil demand
• Finansiel styrke: Solidt selskab uden insolvens-risiko

jem & fix som lejer sikrer at Blue Capital ikke overtager e-handel-risiko – lavprisbyggemarked er relativt krisetålelig.

Leje-struktur – 1.640 kr./m² nettoleje med prisstigning

Leje-mekanikken sikrer værdistabilitet:

• Nettoleje-niveau: 1.640 kr./m² årligt
• Samlet årlig leje: Ca. 1,65 mio. kr. fra jem & fix (1.006 m² × 1.640 kr./m²)
• Kontrakt: Uopsigelig til 1. maj 2036 – 11 år sikret
• Prisjustering: Reguleres med nettoprisindekset (min. 1%, maks. 3%)
• Prisstigning-modell: Sikrer inflations-beskyttelse uden over-inflation

1.640 kr./m² nettoleje med indeksering sikrer at Blue Capital får automatisk prisstigning modkvartering inflation.

Varegård – 1.980 m² supplemendet faciliteter

Faciliteter understøtter jem & fix operationer:

• Varegård areal: 1.980 m² omkring bygning
• Overdækket område: 600 m² – vejrbeskyttet lager
• Indstiksreoler: 165 m² overdækket – materialeopbevaring
• Affaldsgård: 300 m² dedikeret – affaldsstyring
• Funktionalitet: Komplet facility for detaillogistik

1.980 m² varegård betyder at jem & fix har fuld operationel support – vigtig for lavprisbyggemarkedsformat.

EV-lader segment – E.ON 16 ladestandere ekstra indkomst

EV-infrastruktur sikrer futuristisk relevans:

• Ladestandere: 16 stk. ElektroVoiture (EV) lader
• Lejer: EV Infra Denmark ApS (E.ON) – professionel EV-operator
• Årlig leje per lader: 25.000 kr. (400.000 kr. samlet)
• Samlet årlig EV-leje: Ca. 0,4 mio. kr.
• Kontrakt: Uopsigelig til oktober 2055 – 30 år sikret!
• Prisjustering: Nettoprisindeks (min. 2,5%)

16 EV-ladestandere udlejet til E.ON på 30-årigt contract betyder at Blue Capital har sikret indkomst fra e-mobilitet-trend – vigtig diversificering.

Anden leje – Nordan skiltepylon 28.162 kr. årligt

Supplemendet indkomst fra skiltepylon:

• Lejer: Nordan Ejendomme Danmark ApS
• Lejemål: Skiltepylon i nordvestlig hjørne
• Årlig leje: 28.162 kr.
• Kontrakt: Uopsigelig til februar 2047
• Prisjustering: Fast årlig stigning 1,5%

28.162 kr. årligt skiltepylon-leje er supplemendet indkomst – lille men stabil.

Samlet årlig leje-indkomst – 2,05 mio. kr.

Diversificeret indkomst betyder høj stabilitet:

• jem & fix leje: Ca. 1,65 mio. kr.
• E.ON EV-lader: 0,4 mio. kr.
• Nordan skiltepylon: 0,028 mio. kr.
• Samlet årlig leje: Ca. 2,05 mio. kr.
• Indkomst-diversificering: Tre forskellige lejere reducerer risiko

2,05 mio. kr. årlig samlet leje sikrer at Blue Capital har diversificeret indkomst – ikke kun big box, også EV-infrastruktur.

Parkering – 112 pladser med EV-lader integrering

Parkering er vigtig amenity:

• Parkeringspladser: 112 stk. befæstede terræn
• EV-lader integration: 16 lader blandt pladser
• We Are Padel brugsret: 30 pladser givet i brugsret til naboejendom
• Effektiv udnyttelse: Parkering aktivt brugt til multiple formål

112 parkeringspladser plus EV-lader betyder moderne faciliteter for biler – vigtig for lavprisbyggemarked-kunder.

Afkast – 6,37% solid for big box med langsigtet sikkerhed

Rentabilitet er konkurrencedygtig:

• Handelspris: 32 mio. kr.
• Årlig leje-indkomst: Ca. 2,05 mio. kr.
• Estimeret afkast: 6,37% (2,05 / 32 mio.)
• Sammenligning: Over bolig-gennemsnit (4–5%) men konkurrencedygtig for big box
• Sikkerhed: Langsigtet kontrakter sikrer yield

6,37% afkast er solid for big box med sikkerhed – højere end København-bolig men reflekterer at big box-segment har mindre volatilitet end traditionelt troet.

WAULT – 11 år sikret indkomst uden refinanceringsrisiko

Lejekontrakt-struktur er vigtig:

• WAULT (Weighted Average Lease Term): Knap 11 år
• Største lejer jem & fix: 11 år til 2036
• E.ON EV-lader: 30 år til 2055 – ultra-lang
• Skiltepylon: 22 år til 2047
• Resultat: Blue Capital sikret indkomst uden refinanceringsrisiko næste årti

11 år WAULT betyder at Blue Capital sikrer indkomst uden refinanceringsrisiko – vigtig for institutionel investor.

Pris-benchmark – 22.760 kr./m² Nyborg big box

Prismekanikken:

• Pris per m² samlet areal: 32 mio. / 1.406 m² = 22.760 kr./m²
• Benchmark: 22.760 kr./m² er konkurrencedygtig for regional big box
• København-sammenligning: København big box typisk 25.000–35.000+ kr./m²
• Regional-rabat: Nyborg-pris er lavere end København-niveau

22.760 kr./m² er konkurrencedygtig pris for moderne Nyborg big box.

Big box-segment consolidation – Blue Capital dominant

Transaktionen markerer større trend:

• Segment-trend: Big box-volumen nedgang 75% siden 2021
• Konsolidering: Få store investors (som Blue Capital) dominerer marked
• Mindre players: Exit eller reducerer eksponering
• Survivor-bias: Blue Capital køber når andre ikke vil

Blue Capitals Nyborg-køb er symptom på segment-konsolidering – stort investor køber når mindre spiller sælger.

PropInvest exit – developer strategi

Sælger PropInvests strategi:

• Sælger: PropInvest ApS – ejendomsdeveloper
• Strategi: Udvikl big box, sælg fullt-udlejet til investor
• Timing: August 2025 – efter at have sikret jem & fix-lejer
• Exit-model: Developer sælger videre til professionel investor

PropInvests salg til Blue Capital sikrer developer exit efter at have sikret lejer – klassisk developer-strategi.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Slipshavnsvej 5 – herunder detaljerede leje-niveauer, afkastanalyse, værdifordeling og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Slipshavnsvej 5?
Nyopført big box ejendom i Nyborg fra 2025 med 1.006 m² jem & fix plus 16 EV-ladestandere og varegård.

Hvem har købt og solgt?
Køber: Blue Capital (retail-investor). Sælger: PropInvest ApS (developer). Handlen blev gennemført august 2025.

Hvad var handelsprisen?
32 mio. kr. – svarende til 22.760 kr./m² areal.

Hvor ligger ejendommen?
Slipshavnsvej 5, 5800 Nyborg – regional big box-område på Fyn.

Hvad er samlet areal?
1.406 m² (1.006 m² lejebærende + 1.980 m² varegård/parkering).

Hvem lejer big box?
jem & fix – dansk lavprisbyggemarked – 100% udlejet.

Hvad er leje-niveau jem & fix?
1.640 kr./m² nettoleje – årlig omkring 1,65 mio. kr.

Hvad er lejekontrakt-periode?
Uopsigelig til 1. maj 2036 – 11 år sikret uden refinancieringsrisiko.

Hvordan prisjusteres leje?
Reguleres med nettoprisindekset (min. 1%, maks. 3%) – automatisk inflationsbeskyttelse.

Hvad er EV-lader-strukturen?
16 ladestandere udlejet til E.ON (EV Infra Denmark), 25.000 kr./lader årligt, uopsigelig til 2055.

Hvad er årlig EV-lader indkomst?
400.000 kr. fra 16 lader (0,4 mio. kr. årligt).

Hvad er skiltepylon-leje?
Nordan Ejendomme Danmark: 28.162 kr. årligt, uopsigelig til 2047.

Hvad er samlet årlig leje-indkomst?
Ca. 2,05 mio. kr. (jem & fix + E.ON + Nordan).

Hvad er varegård-faciliteter?
1.980 m² omkring bygning: 600 m² overdækket lager, 165 m² indstiksreoler, 300 m² affaldsgård.

Hvor mange parkeringspladser?
112 stk. befæstet terræn, heraf 16 med EV-lader. 30 pladser i brugsret til naboejendommen We Are Padel.

Hvad er afkastet?
6,37% – konkurrencedygtig for big box med langsigtet sikkerhed.

Hvad er WAULT?
Knap 11 år – gennemsnitlig lejekontrakt-periode før refinancering-behov.

Hvem er Blue Capital?
Danske retail-ejendoms investor, største aktør i big box-segmentet.

Hvad er Big box-segment trend?
Handel-volumen faldet fra 2 mia. kr. (2021) til 0,5 mia. kr. (2024) – 75% nedgang på 3 år.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – lejeniveauer, afkastanalyse og værdifordeling.