Søndergade 7 i Grenaa: Blue Capital køber Netto-ankerlejer for 50,5 mio. kr.

Blue Capital køber Søndergade 7 i Grenaa

I oktober 2022 gennemførte investeringsselskabet Blue Capital købet af Søndergade 7 i Grenaa af IPJ Invest A/S for 50,5 mio. kr. Ejendommen er opført i 1989 og har et samlet lejebærende areal på 5.756 m² fordelt på dagligvare, lager, kontor og klinik.

Netto fungerer som ankerlejer og tegner sig for 75% af de samlede lejeindtægter på en uopsigelig lejekontrakt frem til december 2034. Dette gør ejendommen til et attraktivt aktiv for investorer, der søger stabil, langsigtet indkomst fra creditworthy lejere.

Ejendommens areal og lejere

Søndergade 7 er opdelt i ejerlejligheder med et samlet lejebærende areal på 5.756 m² fordelt på flere anvendelser og lejere:

• Ankerlejer – Netto: 3.953 m² (heraf 2.263 m² butik og 1.690 m² lager/parkering)
• Netto bruttoleje: 2.850.000 kr. årligt – ca. 1.040 kr./m² stueplan og 300 kr./m² kælder
• Netto uopsigelighed: Frem til december 2034
• Øvrige lejere: Danbolig, Jyllands-Posten, tandlægeklinik og terapeutklinik
• Leje klinikker: Gennemsnitlig 820 kr./m²
• Leje Danbolig og Jyllands-Posten: Gennemsnitlig 600 kr./m²
• Lejegaranti: Sælger yder garanti på to tomme lejemål (tidl. kommunal undervisning) frem til december 2025 – 375 kr./m²
• WAULT (Weighted Average Lease Term): Ca. 8 år
• Driftsomkostninger: 60 kr./m²

Området omkring Søndergade er velbeliggende med etablerede naboer som Normal, Aldi, Imerco, Power og Sport24, hvilket styrker handelscentrets attraktivitet.

Lejeniveauer og driftsomkostninger

Ejendommen genererer stabil indkomst gennem diverse lejekontrakter med varierende vilkår:

Netto udgør det primære indtægtsgrundlag med en årlig bruttoleje på 2.850.000 kr. fordelt på butik og lager. De øvrige lejere – herunder klinikker, Danbolig og Jyllands-Posten – bidrager til diversificering af lejeindtægterne. Driftsomkostningerne på 60 kr./m² er konkurrencedygtige for denne type handelscenter.

Den lange WAULT på ca. 8 år sikrer langsigtet cash flow og forudsigelig værdiudvikling – en vigtig faktor for institutionelle investorer.

Handelspris og afkast

Blue Capital gennemførte investeringen til 50.487.500 kr., svarende til 11.170 kr./m² på de erhvervede ejerlejligheder. Ejendommen blev handlet til et bekræftet afkast på 6,81% – en attraktiv yield for et core-plus aktiv med ankerlejer.

Transaktionen blev gennemført mellem IPJ Invest A/S (sælger) og Blue Capital (køber) i oktober 2022 og repræsenterer en solid investering i dansk detailhandel.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Søndergade 7 – herunder detaljerede lejeniveauer, WAULT, driftsomkostninger og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Søndergade 7 i Grenaa?
Ejendommen er tinglyst til 50,5 mio. kr., svarende til 11.170 kr./m² på de erhvervede ejerlejligheder.

Hvem har købt og solgt Søndergade 7?
Sælger er IPJ Invest A/S. Køber er Blue Capital. Handlen blev gennemført i oktober 2022.

Hvad er afkastet på ejendommen?
Søndergade 7 er handlet til et bekræftet afkast på 6,81% med en WAULT på ca. 8 år – en attraktiv afkastprofil for retail-investering.

Hvem er lejerne på Søndergade 7?
Netto er ankerlejer med uopsigelighed til december 2034 og tegner 75% af lejeindtægterne. Øvrige lejere er Danbolig, Jyllands-Posten, tandlægeklinik og terapeutklinik. To lejemål er tomme med lejegaranti fra sælger til december 2025.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Søndergade 7?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til drift og afkast.