Strandvejen 34 i Aarhus C: Phigus køber historisk ejendom for 35,1 mio. kr.

Phigus Ejendomme køber Strandvejen 34

I september 2024 gennemførte den lokale investor Phigus Ejendomme A/S købet af boligudlejningsejendommen Strandvejen 34 i Aarhus C. Sælger er LAHR Ejendomme ApS. Handelsprisen blev fastsat til 35,1 mio. kr., svarende til 19.609 kr./m².

Strandvejen 34 er en historisk ejendom – en del af "Skansen" og opført i 1908 som hotel i forbindelse med Landsudstillingen i 1909. Ejendommen er siden ombygget til herskabslejligheder og repræsenterer både arkitektonisk værdi og moderniseringspotentiale for værdiskabelse.

Historisk betydning og bevaringsværdi

Ejendommen bærer betydelig historisk og arkitektonisk værdi:

• Opførelseår: 1908 som hotel til Landsudstillingen i 1909
• Ombygning: Ombygget til herskabslejligheder efter oprindeligt formål som hotel
• Lokalisering: Del af "Skansen" – et vigtigt kulturarv-område i Aarhus
• Stand: Herskabelig stil bevaret – stuklofter, plankegulve og paneler
• Istandsættelse: Nyt tag, kviste og Velux-vinduer i 2002

Bevaringen af ejendommens oprindelige karakteristika gør den attraktiv for kulturbeviste lejere og har sikret en stabil markedsværdi trods dens alder.

Boligfordeling og lejeniveauer

Strandvejen 34 består af 11 herskabslejligheder med varieret størrelse og lejeforhold:

• Boligstørrelse: 50–209 m², gennemsnitlig størrelse 163 m² – særlig store lejligheder
• Samlet lejebærende areal: 1.789 m²
• § 19, stk. 2-lejemål (renoverede): Gennemsnitlig leje 1.011 kr./m²
• § 19, stk. 1-lejemål (umoderniserede): 3 enheder – gennemsnitlig leje 359 kr./m²
• Parkering: 4 p-pladser i gård – gennemsnitlig leje 600 kr./måned per plads

Den store forskel mellem lejeniveauerne for § 19, stk. 1 og § 19, stk. 2-lejemål illustrerer værdien af modernisering – en klassisk værdioptimeringsstrategi.

Moderniseringspotentiale og lejereserve

Ejendommen rummer væsentlig værdiskabelse gennem modernisering:

• Umoderniserede lejemål: 3 § 19, stk. 1-lejemål til 359 kr./m² – væsentlig lejereserve
• Moderniseret stand: Renoverede enheder udlejes til 1.011 kr./m² – potentiel stigning på 182%
• Strategi: Gradvise moderniseringer kan øge samlede lejeindtægter betydeligt

Hvis Phigus moderniserer de tre resterende § 19, stk. 1-lejemål til sammenlignelig stand, vil det generere væsentlig værdiudvikling – hovedårsagen til investeringen.

Handelspris og afkast

Phigus gennemførte købet til 35,1 mio. kr., svarende til 19.609 kr./m². Ejendommen blev handlet til et bekræftet afkast på 3,35% baseret på nuværende lejeindtægter.

Transaktionen blev gennemført i september 2024. For Phigus repræsenterer investeringen en kombination af stabil indkomst fra kulturarv-ejendom med høj potentiel værdiudvikling gennem målrettet modernisering – en klassisk "value-add" strategi.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Strandvejen 34 – herunder detaljerede lejeniveauer, lejereserve, moderniseringspotentiale og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Strandvejen 34?
Ejendommen er tinglyst til 35,1 mio. kr., svarende til 19.609 kr./m² på 1.789 m² lejebærende areal.

Hvem har købt og solgt ejendommen?
Sælger er LAHR Ejendomme ApS. Køber er Phigus Ejendomme A/S – en lokal investor. Handlen blev gennemført i september 2024.

Hvad er afkastet på Strandvejen 34?
Ejendommen er handlet til et bekræftet afkast på 3,35% baseret på nuværende lejeindtægter – med væsentlig lejereserve ved modernisering.

Hvad er historien bag Strandvejen 34?
Ejendommen er opført i 1908 som hotel til Landsudstillingen i 1909 og er del af "Skansen" – et vigtigt kulturarv-område i Aarhus. Den er siden ombygget til herskabslejligheder.

Hvor stort er moderniseringspotentialet?
3 umoderniserede § 19, stk. 1-lejemål udlejes til 359 kr./m² mod 1.011 kr./m² for renoverede enheder – potentialet er 182% lejestigning ved modernisering.

Hvad betyder § 19, stk. 1 og stk. 2-lejemål?
§ 19, stk. 1-lejemål er reguleret leje (boligselskabslov), mens § 19, stk. 2-lejemål er moderniserede enheder med fri lejefastsættelse – væsentlig prisforskel.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Strandvejen 34?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til lejereserve og historiske data.