Svanevej 6 i København NV: Crescendo køber boligudlejning for 61,5 mio. kr.

Crescendo A/S køber boligudlejningsejendommen Svanevej 6

I februar 2023 gennemførte investeringsselskabet Crescendo A/S købet af boligudlejningsejendommen Svanevej 6 i København NV. Sælger er Henrik Homilius Holding ApS. Handelsprisen blev fastsat til 61,5 mio. kr., svarende til 42.620 kr./m².

Transaktionen blev gennemført som en selskabshandel, hvor køber blev godtgjort den udskudte skat på ca. 4,7 mio. kr. fuldt ud. Dette er en vigtig detalje, da det påvirker det effektive afkast og køberens reelle omkostninger ved investeringen.

Ejendommen består af 17 ejerlejligheder fordelt over 4 etager og tilbyder stabil indkomst fra boligudlejning i København NV – et attraktivt område for beboere og investorer.

Boligernes størrelse og faciliteter

Svanevej 6 tilbyder varierede boligstørrelser og moderne faciliteter:

• Antal lejligheder: 17 ejerlejligheder
• Boligstørrelse: 59–115 m², gennemsnitlig størrelse 85 m²
• Boligtype: 2–4 værelses lejligheder med fri lejefastsættelse
• Stand: Lys og moderne med hårde hvidevarer fra Blomberg
• Faciliteter: Alle lejligheder har egen altan eller terrasse samt adgang til fælles tagterrasse
• Elevator: Ja
• Kælder: 364 m² til cykelparkering og depotrum
• Samlet lejebærende areal: 1.443 m²

Ejendommen blev oprindeligt opført i 1947 og konverteret fra erhverv til bolig i 2006 med efterfølgende ejerlejlighedsopdeling. Den moderne standard og gode beliggenhed i København NV gør den attraktiv for lejere.

Lejeniveauer og driftsomkostninger

Boligudlejningen genererer stabil indkomst gennem følgende lejestruktur:

• Leje pr. m²: 1.630–2.200 kr./m², gennemsnitsleje 1.920 kr./m²
• Månedlig husleje: 10.800–15.600 kr. afhængig af boligstørrelse
• Driftsomkostninger: 235 kr./m² – konkurrencedygtig for København NV

Boligerne har fri lejefastsættelse, hvilket giver fleksibilitet ved leje-regulering. De moderne faciliteter og centrale beliggenhed understøtter attraktivitet for lejere og stabiliteten i lejeindtægterne.

Afkast – asset deal vs. share deal

Transaktionen illustrerer vigtige forskelle mellem afkastberegninger i henholdsvis asset deals og share deals:

• Asset deal afkast: 3,97% – direkte beregning på købeprisen
• Share deal afkast (justeret): 4,30% – justeret for den udskudte skat på 4,7 mio. kr.

Den udskudte skat på 4,7 mio. kr. blev fuldt ud godtgjort til køber som del af selskabshandelen. Dette øger det effektive afkast, da køber skulle have betalt denne skat ved senere realisering. For Crescendo A/S repræsenterer dette en vigtig værdiskabelse ved transaktionsstruktureringen.

Handelspris og ejerskifte

Crescendo A/S gennemførte købet til 61,5 mio. kr., svarende til 42.620 kr./m² på en samlet lejebærende ejendomsmasse på 1.443 m². Transaktionen blev tinglyst i februar 2023 og repræsenterer en solid investering i Københavns boligmarked med potentiale for stabil, langsigtet indkomst.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Svanevej 6 – herunder detaljerede lejeniveauer, driftsomkostninger, afkastanalyse og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Svanevej 6 i København NV?
Ejendommen er handlet til en bekræftet pris på 61,5 mio. kr., svarende til 42.620 kr./m² på en samlet lejebærende ejendomsmasse på 1.443 m².

Hvem har købt og solgt Svanevej 6?
Sælger er Henrik Homilius Holding ApS. Køber er Crescendo A/S. Handlen blev gennemført i februar 2023 som en selskabshandel.

Hvad er afkastet på Svanevej 6?
Det bekræftede afkast er 3,97% i en asset deal. Justeret for den udskudte skat på 4,7 mio. kr., som blev godtgjort køber, svarer afkastet til 4,30% i en share deal.

Hvad betyder selskabshandel og udskudt skat?
Ved en selskabshandel overtager køber selskabet inkl. eventuel udskudt skat på balancen. Værdien af den udskudte skat godtgøres typisk køber og reducerer den reelle omkostning ved investeringen, hvilket øger det effektive afkast.

Hvad er lejeniveauerne på Svanevej 6?
Boligerne lejes til 1.630–2.200 kr./m², med gennemsnitsleje på 1.920 kr./m². Månedlig husleje varierer fra 10.800–15.600 kr. afhængig af boligstørrelse.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Svanevej 6?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til driftsomkostninger og afkast.