Thomas Bredsdorffs Alle 3 Roskilde: Urban Group køber grund for 49,5 mio.

Urban Group køber Roskilde grund – regional boligbyggeret-rekord

Ejendomsdeveloperen Urban Terrassehusene Roskilde ApS (Urban Group) har erhvervet grundareal på 17.311 m² i Roskilde fra TAG Holding ApS for 49,5 mio. kr. ekskl. moms i juni 2025 – første regional grundhandel uden for København og Aarhus hvor pris per m² boligbyggeret overstiger 10.000 kr. i 2024–2025. Transaktionen markerer vigtig benchmark: regional Danmark har nået København-niveau for boligbyggeret-pricing.

Projektet omfatter 4.349 m² boligbyggeret tilladt til 2–3 etagers rækkehuse-bebyggelse på 17.311 m² grund. Med en pris på 11.389 kr./m² boligbyggeret ekskl. moms sætter Urban Groups køb regional rekord – endnu ikke set tidligere i Roskilde eller Jylland.

Regional boligbyggeret-benchmark – 11.389 kr./m² første gang

Transaktionen markerer vigtig milepæl:

• Pris per m² boligbyggeret: 11.389 kr./m² ekskl. moms
• Markedshistorik: Første gang regional Danmark (uden for København/Aarhus) når over 10.000 kr./m²
• København-sammenligning: København typisk 15.000–25.000 kr./m², Roskilde nu på 11.389
• Trend-betydning: Regional Danmark boligbyggeretter apprecieres mod København-niveau

11.389 kr./m² boligbyggeret er betydeligt spring for regional Danmark – reflekterer Roskildes voksende attraktivitet som bolig-destination uden København-premium.

Roskilde som bolig-destination – regional ekspansion

Lokalisering driver pris:

• By: Roskilde – vigtig dansk by, 30 km vest for København
• Udvikling: Roskilde ekspanderer som moderne bolig-hub
• Infrastruktur: Tog-forbindelse til København (ca. 30 min), motorvejsadgang
• Befolkningsvækst: Roskilde vokser hurtigt – demand for bolig høj
• Perspektiv: Region omkring København (Greater Copenhagen) udvikles intensivt

Roskilde udvikles som vigtig regional bolig-hub – nærhed til København uden centrum-premium gør det attraktivt for families og commuters.

Lokalplan 676 – restriktive betingelser

Projektet er underlagt strikte rammer:

• Lokalplan: Nr. 676 "Parkbebyggelse ved den gamle højskole i Himmelev"
• Delområde: A – terrassehuse/tæt-lav bebyggelse
• Maksimalt byggeret: 4.349 m² i delområde A
• Etager: Max 3 etager – tæt-lav bebyggelse
• Formål: Kun boligformål – rækkehuse og tæt-lav bebyggelse

Lokalplan 676 er restriktiv – setter klare begrænsninger på densitet (4.349 m²) og bygningstyper (rækkehuse/tæt-lav). Urban Group opererer inden for lokalplan-rammer.

Bebyggelse – 4.349 m² rækkehuse 2–3 etager

Projektet er precise struktur:

• Boligbyggeret: 4.349 m² bolig-areal tilladt
• Bygningstype: Rækkehuse i 2–3 etager – tæt-lav bebyggelse
• Estimeret boliger: Omkring 35–50 rækkehuse (baseret på typisk 80–125 m² per rækkehus)
• Arkitektur: Terrassehuse = rækkehuse med delt væg, egen indgang
• Dichte: Tæt-lav betyder urban udvikling uden skyskrabere

4.349 m² rækkehuse i 2–3 etager betyder ca. 35–50 enheder – betydelig projekt for Roskilde.

Grund-areal – 17.311 m² plot

Grunden er betydelig:

• Grundareal: 17.311 m² – omkring 1,7 hektar
• Bebyggelseprocent: 4.349 / 17.311 = 25% bygningsudnyttelse – meget lav
• Friarealer: 75% friområde – gårdmiljøer, grønne arealer
• Karakteristik: Parkbebyggelse-koncept – åbenhed og grøn fokus

17.311 m² grund med kun 25% bygningsudnyttelse betyder at projektet prioriterer åbenhed, grønne arealer og gårdmiljøer – moderne by-design filosofi.

Parkering – 46 underjordiske pladser med tap-budget

Parkering er betydeligt cost-element:

• Parkeringskrav: 1,5 plads per bolig (tæt-lav) = omkring 46 pladser for ca. 31 boliger
• Lokalplan-krav: Min. 85% af parkering skal være i underjordisk P-kælder
• ReData-vurdering: P-kælder etablering omkring 186.000 kr./plads i omkostninger
• Leje-værdi: Forventet 500 kr./plads/måned = 100.000 kr./plads værdi
• Tap-budget: Ca. 8,6 mio. kr. tab på P-kælder (186.000 − 100.000 = −86.000 kr. tab per plads)

P-kælderen er betydeligt cost-element – ReData vurderer ca. 8,6 mio. kr. tab fordi etablering-omkostninger (186.000 kr./plads) overstiger leje-værdi (100.000 kr./plads).

Effektive boligbyggeret-pris – 11.389 kr./m² med P-kælder-tap

Prisen reflekterer P-kælder-realitet:

• Nominell byggeret-værdi: Omkring 13.372 kr./m² (uden tap)
• P-kælder tap: −2.000 kr./m² (8,6 mio. tab / 4.349 m² byggeret)
• Effektiv pris: 11.389 kr./m² (13.372 − 1.983 ≈ 11.389)
• Benchmark-betydning: 11.389 er net-pris efter P-kælder-tab

ReData's analyse viser at P-kælderen reducerer byggeret-værdi med ca. 2.000 kr./m² – vigtig realitet for regionalt projekter hvor parkering-krav overstiger marked-potential.

Urban Group som developer – Roskilde expansion

Køber repræsenterer vigtig trend:

• Developer: Urban Group – danske ejendomsudvikler
• Strategi: Ekspansion i regional Danmark uden for København
• Projekt-type: Rækkehus/terrassehuse-fokus – affordable bolig-segment
• Marked-timing: Køb under pandemie-efterdønninger – høj demand for regional bolig

Urban Groups Roskilde-køb markerer ekspansion i regional Danmark – rækkehus-segment attracts developers og investorer pga. høj demand og stabilt marked.

TAG Holding exit – sælger strategi

Sælger TAG Holding's strategi:

• Sælger: TAG Holding ApS – tidligere ejer af grunden
• Strategi: Exit fra jordbesiddelse til specialist-developer
• Pris-realisering: 49,5 mio. kr. ekskl. moms = 61,9 mio. kr. inkl. moms
• Timing: Juni 2025 – gunstig timing med høj bolig-demand

TAG Holdings salg til Urban Group sikrer maksimal værdi-realisering – regional Roskilde-grund finder specialist-developer.

Regional Danmark benchmark – 10.000+ kr./m² trend

Transaktionen markerer vigtig markedstendens:

• Historisk: Regional Danmark boligbyggeretter typisk 5.000–8.000 kr./m²
• København-niveau: Typisk 15.000–25.000+ kr./m² (Nyhavn-rekorter 27.219 kr./m²)
• Roskilde-breakthrough: 11.389 kr./m² første gang over 10.000 kr. for regional by
• Trend: Regional Danmark boligbyggeretter apprecieres mod København

Urban Groups køb på 11.389 kr./m² i Roskilde signaliserer at regional Danmark boligbyggeretter nærmer sig København-niveau – vigtig trend for kommende år.

Greater Copenhagen expansion – regional bolig-hub

Roskilde er vigtig del af større trend:

• Greater Copenhagen: Region omkring København ekspanderer intensivt
• Bolig-demand: København centrum-pris driver demand til regionalt
• Infrastruktur: Tog-forbindelser gør Roskilde attraktiv commuter-destination
• Developer-interesse: Urban Group, andre ekspanderer regionalt

Urban Groups Roskilde-køb er vigtig signal – regional Greater Copenhagen bliver attraktiv for developers som søger stable yields uden København-ekstreme priser.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Thomas Bredsdorffs Alle 3 – herunder detaljerede byggeretter, lokalplan-betingelser, værdifordeling og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er Thomas Bredsdorffs Alle 3 projektet?
Boligbyggeret-handel i Roskilde: 17.311 m² grund, 4.349 m² boligbyggeret tilladt til rækkehuse 2–3 etager.

Hvem har købt og solgt?
Køber: Urban Terrassehusene Roskilde ApS (Urban Group). Sælger: TAG Holding ApS. Handlen blev gennemført juni 2025.

Hvad var handelsprisen?
49,5 mio. kr. ekskl. moms (61,9 mio. kr. inkl. moms).

Hvad er pris per m² boligbyggeret?
11.389 kr./m² ekskl. moms – første regional Danmark-handel over 10.000 kr./m² i 2024–2025.

Hvad er grundarealet?
17.311 m² – omkring 1,7 hektar plot.

Hvor meget boligbyggeret tilladt?
4.349 m² ifølge Lokalplan 676, delområde A.

Hvad skal bygges?
Rækkehuse/terrassehuse i 2–3 etager – tæt-lav bebyggelse.

Hvor mange rækkehuse estimeret?
Omkring 35–50 boliger (baseret på 80–125 m² per enhed).

Hvad er bebyggelsesprocent?
Ca. 25% (4.349 / 17.311 m²) – meget lavt, prioriterer friområder.

Hvad betyder Lokalplan 676?
"Parkbebyggelse ved den gamle højskole i Himmelev" – restriktiv plan med max 3 etager, bolig-kun formål.

Hvor mange parkeringspladser kræves?
Omkring 46 pladser (1,5 per bolig). Min. 85% skal være underjordisk P-kælder.

Hvad er P-kælder-tabet?
Ca. 8,6 mio. kr. tap fordi etablering-omkostninger (186.000 kr./plads) overstiger værdi (100.000 kr./plads).

Hvordan påvirker P-kælder-tabet byggeret-prisen?
Reducerer effektiv byggeret-værdi ca. 2.000 kr./m² (fra ~13.372 til 11.389 kr./m²).

Hvad betyder 11.389 kr./m² for regional Danmark?
Breakthrough: første regional by-handel over 10.000 kr./m² – signaliserer at regional boligbyggeretter nærmer sig København-niveau.

Hvem er Urban Group?
Danske ejendomsudvikler med fokus på rækkehuse og affordable bolig-segmentet.

Hvor ligger Roskilde?
30 km vest for København, vigtig regional bolig-hub med tog-forbindelse til city.

Hvor finder jeg alle transaktionsdetaljer?
Alle data er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – byggeretter, lokalplan og værdifordeling.