Thorsgade 99 i København N: Nectar køber boligudlejning for 65 mio. kr.

Nectar Asset Management køber Thorsgade 99

I maj 2024 gennemførte investeringsselskabet Nectar Asset Management ApS købet af boligudlejningsejendommen Thorsgade 99 i København N. Sælger er 9 Små Hjem A/S. Handelsprisen blev fastsat til 65 mio. kr., svarende til 22.383 kr./m² på det handlede areal.

Thorsgade 99 er en karakterfyldt ejendom opført i 1901 som sluttet randbebyggelse på hjørnet mellem Thorsgade og Tagensvej. Ejendommen er fullt udlejet og kombinerer klassisk boligudlejning med væsentligt erhvervslejepotentiale.

Boligfordeling og klubværelser

Thorsgade 99 består af 38 boliglejemål, 17 klubværelser og 1 erhvervslejemål:

• Boliglejemål: 38 stk., størrelse 75–126 m², gennemsnitlig størrelse 95 m²
• Moderniserede lejemål (§ 19.1): 4 enheder – gennemsnitlig leje 1.484 kr./m²
• Byfornyede lejemål (§ 19.1): 5 enheder – gennemsnitlig leje 1.231 kr./m²
• Umoderniserede lejemål (§ 19.1): 12 enheder – gennemsnitlig leje 659 kr./m²
• Klubværelser: 17 enheder, 12–25 m² – gennemsnitlig leje 2.237 kr./m²
• Samlet lejebærende areal: 3.076 m²

Klubværelserne udlejes til præmium-niveau på 2.237 kr./m² – væsentligt højere end gennemsnittet for boliglejemål. Denne diversificering giver stabilt cash flow fra flere segmenter.

Erhvervslejemål og væsentligt lejepotentiale

Ejendommens erhvervssektion er en vigtig værdidriver:

• Erhvervslejemål: 650 m² fordelt på 293 m² kælder og terræn
• Nuværende lejer: Jupiter Cykler
• Nuværende leje: 510 kr./m² samlet (795 kr./m² stueetage, 200 kr./m² kælder)
• Estimeret markedsleje: 1.500 kr./m² stueetage og 500 kr./m² kælder (sælgers mægler)
• Lejepotentiale: Op til 195% stigning på stueetagen ved markedslejeniveau

Erhvervslejemålet udlejes væsentligt under markedsværdi – en klassisk "value-add" opportunity for Nectar. Ved genudlejning til markedslejer kan lejepotentialet være betydeligt.

Arkitektur og stand

Ejendommen bevarer karakteristisk København-arkitektur:

• Opførelseår: 1901 som sluttet randbebyggelse
• Facade: Røde mursten, pudset sokkel og mansardtag belagt med tagpap
• Beliggenhed: Hjørne mellem Thorsgade og Tagensvej – prominent placering
• Fællesarealer: Gårdmiljø med asfalt og cykelparkering

Den velbeliggende hjørneplots og karakterfulde arkitektur gør ejendommen attraktiv for lejere – vigtig for at opretholde høje udlejningsrater.

Lejeniveauer og moderniseringsstatus

Boliglejemålene opdeles efter moderniseringsstatus – en vigtig værvidriver:

• Moderniserede (§ 19.1): 1.484 kr./m² – 125% præmium over umoderniserede
• Byfornyede (§ 19.1): 1.231 kr./m² – 87% præmium over umoderniserede
• Umoderniserede (§ 19.1): 659 kr./m² – basisleje

Differencen mellem umoderniserede og moderniserede lejemål illustrerer værdien af gradvise renoveringer – en strategi Nectar formentlig vil anvende.

Handelspris og afkast

Nectar gennemførte købet til 65 mio. kr., svarende til 22.383 kr./m². Ejendommen blev handlet til et bekræftet afkast på 3,59% baseret på nuværende lejeindtægter.

Transaktionen blev gennemført i maj 2024. For Nectar repræsenterer investeringen en kombination af stabil boligindkomst og væsentligt erhvervspotentiale – klassisk værdioptimeringsstrategi.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Thorsgade 99 – herunder detaljerede lejeniveauer, erhvervslejepotentiale, moderniseringsstatus og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Thorsgade 99?
Ejendommen er tinglyst til 65 mio. kr., svarende til 22.383 kr./m² på det handlede areal på 2.765 m².

Hvem har købt og solgt ejendommen?
Sælger er 9 Små Hjem A/S. Køber er Nectar Asset Management ApS. Handlen blev gennemført i maj 2024.

Hvad er afkastet på Thorsgade 99?
Ejendommen er handlet til et bekræftet afkast på 3,59% baseret på nuværende lejeindtægter – med væsentligt potentiale ved erhvervsoptimering.

Hvad er lejepotentialet på erhvervslejemålet?
Jupiter Cykler betaler aktuelt 795 kr./m² for stueetagen. Sælgers mægler estimerer markedslejen til 1.500 kr./m² – op til 195% stigning ved genudlejning.

Hvilke boligtyper er der på Thorsgade 99?
38 boliglejemål (75–126 m², gennemsnitlig 95 m²) fordelt på moderniserede (1.484 kr./m²), byfornyede (1.231 kr./m²) og umoderniserede (659 kr./m²) enheder. Plus 17 klubværelser til 2.237 kr./m².

Hvad betyder § 19.1-lejemål?
§ 19.1-lejemål er boligselskabslejemål under regulering – præget af forskellig lejeniveau baseret på moderniseringsstand.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Thorsgade 99?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til erhvervslejepotentiale og moderniseringsstatus.