Zinnsgade 4 i København Ø: &grow køber boligudlejning for 45 mio. kr.

&grow Family ApS køber Zinnsgade 4

I august 2024 gennemførte investeringsselskabet &grow Family ApS købet af boligudlejningsejendommen Zinnsgade 4 i København Ø. Sælger er Ejendomsselskabet Zinnsgade 4 I/S. Handelsprisen blev fastsat til 45 mio. kr., svarende til 31.979 kr./m² på det handlede areal.

Zinnsgade 4 er en karakterfyldt ejendom opført i 1885 som sluttet randbebyggelse i 6 plan med høj kælder. Ejendommen kombinerer historisk arkitektonisk karakter med moderne renovering – især fasaden, som er nyligt renoveret med bevarelse af oprindelige materialer (røde og lyse sten, skiferbelagt københavnertag).

Ejendommens størrelse og boligfordeling

Zinnsgade 4 består af 13 boliger fordelt på 6 etager samt 1 erhvervslejemål:

• Boligstørrelse: 76–120 m², gennemsnitlig størrelse 102 m²
• § 19, stk. 1-lejemål: Størstedelen – gennemsnitlig leje 895 kr./m²
• § 19, stk. 2-lejemål: 2 gennemgribende moderniserede lejemål – gennemsnitlig leje 1.850 kr./m²
• Taglejligheder: 2 stk. med fri lejefastsættelse – udlejet til ca. 1.900 kr./m²
• Erhvervslejemål: 93 m² i kælderplan – udlejet til Neuromuscular Workout til 1.250 kr./m² bruttoleje

Boligmixet afspejler forskellig regulering af lejeniveauer – en typisk struktur for ældre København-ejendomme hvor nogle lejemål er under husleje-regulering (§ 19, stk. 1) mens moderniserede lejemål og taglejligheder har fri lejefastsættelse.

Boligmaterialer og stand

Ejendommen er nyligt renoveret med fokus på moderne komfort inden for historisk ramme:

• Indretning: Lyse trægulve, pudsede vægge og nutidige køkken- og toiletfaciliteter – flere lejligheder med altan
• Facade: Røde og lyse sten, skiferbelagt københavnertag – velvedligeholdt udvendig stand
• Fællesarealer: Baggård med legeplads

Kombination af originalitet (træ, puds, gamle proportioner) og moderne facilitetsfunktionalitet gør ejendommen attraktiv for lejere, der søger karakterfulde boliger med moderne komfort.

Lejeniveauer og erhvervslejemål

Ejendommen genererer indkomst gennem diversificeret lejestruktur:

• § 19, stk. 1-lejemål: Gennemsnitlig leje 895 kr./m² – reguleret under boligselskabslov
• § 19, stk. 2-lejemål (moderniseret): Gennemsnitlig leje 1.850 kr./m² – fri lejefastsættelse efter renovering
• Taglejligheder (fri leje): Ca. 1.900 kr./m² – høje premiumlejeniveauer
• Erhvervslejemål (Neuromuscular Workout): 1.250 kr./m² bruttoleje

Lejeniveauerne illustrerer værdien af renovering – moderniserede lejemål kommanderer dobbelt så høje priser som regulerede § 19, stk. 1-lejemål, mens taglejligheder med fri leje opnår premium-priser på ca. 1.900 kr./m².

Handelspris og afkast

&grow gennemførte købet til 45 mio. kr., svarende til 31.979 kr./m² på det handlede areal på 1.233 m². Ejendommen blev handlet til et bekræftet afkast på 2,76%.

Transaktionen blev gennemført i august 2024. For &grow repræsenterer købet en investering i en karakterfuld København-ejendom med potentiale for værdiskabelse gennem gradvis modernisering af regulerede lejemål – en klassisk strategi inden for dansk boligudlejning.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Zinnsgade 4 – herunder detaljerede lejeniveauer, driftsomkostninger og øvrige nøgletal – finder du det fulde dataudtræk på ReData.dk's transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang for at få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er handelsprisen på Zinnsgade 4?
Ejendommen er tinglyst til 45 mio. kr., svarende til 31.979 kr./m² på det handlede areal på 1.233 m².

Hvem har købt og solgt Zinnsgade 4?
Sælger er Ejendomsselskabet Zinnsgade 4 I/S. Køber er &grow Family ApS. Handlen blev gennemført i august 2024.

Hvad er afkastet på Zinnsgade 4?
Ejendommen er handlet til et bekræftet afkast på 2,76% baseret på de oplyste lejeniveauer for alle lejemåltyper.

Hvad er lejeniveauet på Zinnsgade 4?
Lejeniveauet varierer betydeligt: § 19, stk. 1-lejemål ca. 895 kr./m², moderniserede § 19, stk. 2-lejemål ca. 1.850 kr./m², og taglejligheder med fri leje ca. 1.900 kr./m².

Hvornår blev Zinnsgade 4 opført?
Ejendommen er opført i 1885 som sluttet randbebyggelse i 6 plan med høj kælder – en karakteristisk København-ejendom fra perioden.

Hvordan ser ejendommens stand ud?
Ejendommen er nyligt renoveret med moderne indretning (køkkener, badeværelser) inden for oprindeligt rammesæt. Facaden er velvedligeholdt med røde og lyse sten og skiferbelagt tag.

Hvor finder jeg alle transaktionsdata for Zinnsgade 4?
Alle detaljerede oplysninger er tilgængelige i ReData.dk's transaktionsdatabase – fra lejeniveauer til driftsomkostninger og afkast.