Banehaverne Brøndby: M&G Real Estate køber 667 boliger for 2,09 mia. kr.

Køber og sælger

• Køber: M&G Real Estate
• Sælger: K/S Ejendomsholding Banemarksvej 2021
• Bag sælgerselskabet: Urban Partners, AG Gruppen og Nordea Pension Ejendomme
• Handelsdato: Juni 2026
• Handelspris: 2.090.000.000 kr.

De tre parter bag sælgerselskabet har udviklet og opført Banehaverne i 2024 og 2025 og sælger samlet, efter at boligerne er udlejet. Køber er den britiske kapitalforvalter M&G Real Estate.

Ejendommene

• Adresse: Banehavestien 98 m.fl., 2605 Brøndby
• Antal ejendomme: Tre boligudlejningsejendomme
• Opførelsesår: 2024 og 2025
• Lejebærende boligareal: 54.989 m²
• Boliger: 667, heraf 610 lejligheder og 57 rækkehuse
• Lejlighedsstørrelser: 43-118 m², gennemsnit 80 m²
• Rækkehusstørrelser: 108-118 m², gennemsnit 112 m²
• Facader: Hovedsageligt røde mursten
• Tage: Flere tagflader udført som sedumtage
• Certificering: DGNB Guld
• Udvendig stand: God

Bebyggelsen består af flere boligbygninger i varierende højde samt rækkehuse, placeret omkring grønne gårdrum og forbundet af et internt strøg gennem kvarteret. Boligerne har lyse køkkener med integrerede hårde hvidevarer, parketgulve og badeværelser med lyse klinker. Flere lejligheder har altan eller terrasse, og rækkehusene har samme materialestandard som lejlighederne.

Udlejning

• Lejefastsættelse: Fri leje
• Registrerede lejepunkter: 408 siden januar 2025
• Gennemsnitlig leje samlet: 1.807 kr./m²
• Lejligheder: 1.830 kr./m²
• Rækkehuse: 1.680 kr./m² udbudt

De 408 lejepunkter er registreret i ReDatas boliglejedata i de 17 måneder fra januar 2025 til handlen. En gennemsnitlig lejlighed på 80 m² koster dermed ca. 12.200 kr. om måneden, mens et rækkehus på 112 m² koster ca. 15.680 kr.

Økonomi

• Bruttoleje lejligheder: Ca. 89,3 mio. kr. (48.800 m² × 1.830 kr.)
• Bruttoleje rækkehuse: Ca. 10,7 mio. kr. (6.384 m² × 1.680 kr.)
• Samlet bruttoleje: Ca. 100,0 mio. kr.
• Driftsudgifter: 325 kr./m², i alt ca. 17,9 mio. kr. (54.989 m² × 325 kr.)
• Nettoindtægt: Ca. 82,2 mio. kr.
• Handelsomkostninger: 1 % af prisen, ca. 20,9 mio. kr.
• Deposita og forudbetalt leje: 4 måneders leje, ca. 33,3 mio. kr.
• Afkast: 4,00 % (vurderet)
• Pris pr. m²: 37.800 kr.
• Pris pr. bolig: Ca. 3,13 mio. kr. (2,09 mia. kr. ÷ 667)

Deposita og forudbetalt leje svarende til fire måneder følger med ejendommen og reducerer den kapital, køber reelt binder i handlen. Regnes de fra, og lægges handelsomkostningerne til, er den effektive investering ca. 2.078 mio. kr., hvilket giver et afkast på ca. 3,95 %. Et afkast på 4,00 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 25 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Boligarealerne beregnet ud fra antal boliger og gennemsnitsstørrelser summer til ca. 55.184 m², mens det lejebærende areal er 54.989 m², og handlen er registreret med 55.106 m². Kvadratmeterprisen på 37.800 kr. svarer til et areal på ca. 55.291 m² og er ReDatas registrering.

Se lejeniveauer og sammenlignelige boligprojekter i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Banehaverne er handlet til det højeste afkastkrav og den højeste kvadratmeterpris blandt de nyopførte boligprojekter i hovedstadsområdet, ReData har behandlet. Green Park i Ballerup blev handlet til 4,40 % og 34.515 kr./m² med en leje på 1.916 kr./m², og Tømmermarken 100 i Jyllinge til 4,52 % og 33.980 kr./m². Banehaverne er dermed handlet 40-52 basispunkter lavere med en leje, der er 109 kr./m² under Green Park. Broloftet og Kværnloftet i Risskov, som også er DGNB Guld-certificeret, blev handlet til 4,27 % og 28.539 kr./m² i oktober 2025.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Banehaverne - herunder lejeniveauer, afkastberegning og boligfordeling - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Banehaverne i Brøndby?

M&G Real Estate betalte 2,09 mia. kr., svarende til ca. 3,13 mio. kr. pr. bolig.

Hvem har købt Banehaverne?

Den britiske kapitalforvalter M&G Real Estate købte boligkvarteret af K/S Ejendomsholding Banemarksvej 2021 i juni 2026.

Hvem stod bag sælgerselskabet?

Urban Partners, AG Gruppen og Nordea Pension Ejendomme, som også har opført bebyggelsen.

Hvad er afkastet på Banehaverne?

4,00 %, vurderet ud fra lejeniveauer, driftsudgifter på 325 kr./m², handelsomkostninger på 1 % samt deposita og forudbetalt leje svarende til fire måneder.

Hvad er huslejen i Banehaverne?

1.830 kr./m² for lejligheder og 1.680 kr./m² for rækkehuse, svarende til ca. 12.200 kr. om måneden for en lejlighed på 80 m².

Hvor mange boliger er der i Banehaverne?

667 boliger, heraf 610 lejligheder og 57 rækkehuse.

Hvor store er boligerne?

Lejlighederne er 43-118