Bergensgade 3 København Ø: Con-Mec Holding køber boligejendom for 59,25 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Con-Mec Holding ApS
• Sælger: Privat investor
• Handelsdato: Marts 2026
• Handelspris: 59.250.000 kr.

Ejendommen overtages med to ledige boliglejemål, og sælger har selv brugt kælderarealet, som derfor ikke er lejebærende. Køber overtager dermed en ejendom, hvor en del af indtjeningsgrundlaget først skal etableres.

Ejendommen

• Adresse: Bergensgade 3, 2100 København Ø
• Opførelsesår: 1905
• Bygning: Murstensejendom i 5½ plan
• Facade: Pudset i sandfarve med karnapper og altaner
• Tag: Mansardtag med sorte teglsten og indbyggede kviste
• Lejebærende areal: 2.265 m²
• Boliger: 10 lejemål på 179-223 m², gennemsnit 199 m², i alt 1.990 m²
• Erhverv: 275 m² i kælderen
• Udvendig stand: Almindelig

Lejlighederne beskrives af sælgers mægler som klassiske herskabslejligheder med højt til loftet, store vinduespartier og originale detaljer. Udenomsarealerne er brostensbelagte og bruges som gårdareal for beboerne.

Lejeformer og lejeniveauer

• §19, stk. 2: 5 gennemgribende forbedrede lejemål til gennemsnitligt 1.162 kr./m²
• §19, stk. 1 (omkostningsbestemt): 5 lejemål til gennemsnitligt 658 kr./m²
• Ledige: 2 boliglejemål, som ifølge sælgers mægler kan udlejes efter §19, stk. 2
• Kælder: Ikke lejebærende, vurderet til ca. 650 kr./m² ved udlejning

Forskellen mellem de to lejeformer er 504 kr./m², altså 77 % højere leje i de moderniserede lejemål. Det fremgår ikke af materialet, hvilke konkrete lejligheder der er ledige, og dermed heller ikke, hvilken lejeform de hørte under.

Økonomi

• Bruttoleje ved fuld udlejning af boligerne: Ca. 1,81 mio. kr. (5 × 199 m² × 1.162 kr. + 5 × 199 m² × 658 kr.)
• Bortfald ved 2 ledige lejemål: Ca. 0,26-0,46 mio. kr. afhængigt af lejeform
• Kælder: 0 kr. i dag
• Nettoindtægt ved 1,93 %: Ca. 1,14 mio. kr. (59,25 mio. kr. × 1,93 %)
• Afkast: 1,93 % (bekræftet)
• Pris pr. m²: 29.177 kr. (ReDatas registrering)
• Pris pr. bolig: Ca. 5,93 mio. kr. (59,25 mio. kr. ÷ 10)

Et afkast på 1,93 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 52 år ved uændret drift, før finansiering og skat. Afkastet er et indgangsafkast og ikke et stabiliseret niveau, fordi to lejemål står tomme, og kælderen ikke er udlejet.

Note: Boligarealet på 1.990 m² svarer præcis til det areal, handlen er registreret med, mens det lejebærende areal på 2.265 m² inkluderer kælderen. Kvadratmeterprisen på 29.177 kr. svarer til et areal på ca. 2.031 m² og er ReDatas registrering.

Se lejeniveauer og sammenlignelige boligejendomme i Transaktionsdata - ReData.

Potentiale i lejemålene

• Udlejning af 2 ledige lejemål efter §19, stk. 2: Ca. 0,46 mio. kr. årligt (ca. 398 m² × 1.162 kr.)
• Udlejning af kælderen: Ca. 0,18 mio. kr. årligt (275 m² × 650 kr.)
• Modernisering af lejemål på omkostningsbestemt leje: Op til ca. 0,50 mio. kr. årligt (995 m² × 504 kr.)

De to første poster kan realiseres uden at afvente fraflytning. Den tredje forudsætter både fraflytning og gennemgribende forbedring af de enkelte lejemål og kan derfor strække sig over mange år. Ejeren skal desuden som udgangspunkt have ejet ejendommen i fem år, før §19, stk. 2 kan bruges.

Markedskontekst

Bergensgade 3 er handlet til det laveste afkast blandt de ældre boligejendomme, ReData har behandlet. Skt. Pauls Kirkeplads 19 i Aarhus C, som også har tomgang og et lavt lejemål efter §19, stk. 1, blev handlet til 2,83 % ved fuld udlejning i maj 2026. Stadion Allé 16 og Hallssti 31, som begge er fuldt eller næsten fuldt udlejede, blev handlet til 3,32 % og 3,36 %. Forskellen viser, hvor meget tomgangen og de uudnyttede arealer trækker indgangsafkastet ned i Bergensgade 3.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Bergensgade 3 - herunder lejeniveauer, afkastberegning og lejemålsfordeling - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Bergensgade 3 på Østerbro?

Con-Mec Holding betalte 59,25 mio. kr., svarende til ca. 5,93 mio. kr. pr. lejlighed.

Hvem har købt Bergensgade 3?

Con-Mec Holding ApS købte ejendommen af en privat investor i marts 2026.

Hvad er afkastet på Bergensgade 3?

1,93 % bekræftet. Det er et indgangsafkast, da to lejemål står tomme, og kælderen ikke er udlejet.

Hvorfor er afkastet så lavt?

To boliglejemål er ledige, kælderen på 275 m² giver ingen lejeindtægt, og halvdelen af lejlighederne har omkostningsbestemt leje.

Hvor store er lejlighederne i Bergensgade 3?

179-223 m² med et gennemsnit på 199 m².

Hvad er huslejen i Bergensgade 3?

1.162 kr./m² i de fem gennemgribende forbedrede lejemål og 658 kr./m² i de fem med omkostningsbestemt leje.

Hvad kan kælderen indbringe?

Sælgers mægler vurderer ca. 650 kr./m², svarende til ca. 179.000 kr. om året for de 275 m².

Hvor meget kan lejeindtægten hæves?

Op til ca. 1,14 mio. kr. om året, hvis de ledige lejemål og kælderen udlejes, og