Bornholmerhusene Taastrup: Thylander køber 202 boliger for ca. 575 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Thylander
• Sælger: AXA Investment Managers
• Handelsdato: Juli 2025
• Handelspris: Ca. 575.000.000 kr. (estimat)
• Handelsform: Selskabshandel

Fordi handlen er gennemført som en selskabshandel, er prisen alene et estimat. De handlede selskaber har ifølge det seneste regnskab ingen udskudt skat, så køber overtager ikke en latent skatteforpligtelse.

Ejendommene

• Adresser: Bornholms Alle 14A og Jens Kofoeds Gade 1, 2630 Taastrup
• Opførelsesår: 2022
• Bebyggelse: To separate karrébebyggelser i 3-7 plan
• Facader: Lysebrune teglsten
• Tag: Tagpap
• Certificering: DGNB Guld på begge bygninger
• Lejebærende areal: 17.543 m²
• Boliger: 202 på 67-123 m², gennemsnit 80 m²
• Erhverv: 1 retaillejemål på 1.300 m²
• Ejerform: Opdelt i ejerlejligheder
• Udvendig stand: Moderne

Boligerne har hvide standardkøkkener, store vinduespartier og lyse parketgulve med gulvvarme. Samtlige boliger har egen altan eller terrasse. Udenomsarealerne består hovedsageligt af gårdmiljøer i de to karréer.

Lejere og lejeniveau

• Lejefastsættelse: Fri leje
• Registrerede lejepunkter: 93 siden juni 2024
• Gennemsnitlig boligleje: 1.743 kr./m² årligt
• Gennemsnitlig månedsleje pr. bolig: Ca. 11.620 kr. (80 m² × 1.743 kr. ÷ 12)
• Retaillejemål: 1.300 m² udlejet til Netto
• Erhvervsleje: 2.000 kr./m² brutto

Netto-butikken udgør 7 % af arealet og 8 % af bruttolejen. Kontraktlængden er ikke oplyst.

Økonomi

• Boligareal: Ca. 16.243 m² (17.543 m² - 1.300 m²)
• Bruttoleje bolig: Ca. 28,31 mio. kr. årligt (16.243 m² × 1.743 kr.)
• Bruttoleje erhverv: 2,60 mio. kr. årligt (1.300 m² × 2.000 kr.)
• Samlet bruttoleje: Ca. 30,91 mio. kr.
• Driftsudgifter: 325 kr./m², i alt ca. 5,70 mio. kr. (17.543 m² × 325 kr.)
• Nettoindtægt: Ca. 25,21 mio. kr.
• Afkast: 4,41 % (estimat)
• Pris pr. m²: 32.777 kr. (575 mio. kr. ÷ 17.543 m²)
• Pris pr. bolig: Ca. 2,85 mio. kr. (575 mio. kr. ÷ 202)

Et afkast på 4,41 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 23 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Handelsprisen er et estimat, fordi handlen er en selskabshandel. Beregningen ovenfor giver 4,39 %, mens ReData angiver 4,41 %. Forskellen kan skyldes, hvilket areal driftsudgifterne er beregnet på, og at 202 boliger à 80 m² giver 16.160 m² mod de 16.243 m², der fremkommer, når retailarealet trækkes fra.

Se lejeniveauer og sammenlignelige boligprojekter i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Bornholmerhusene ligger på samme afkastniveau som de øvrige nyopførte boligprojekter i hovedstadens vestlige omegn, ReData har behandlet: Green Park i Ballerup, Mekanikken i Brøndby og boligprojektet i Skovlunde er alle handlet til 4,40 %. Bornholmerhusene har dog den laveste leje af dem med 1.743 kr./m² mod 1.812-1.916 kr./m² i de tre andre. Kvadratmeterprisen på 32.777 kr. er ligeledes den laveste, men den er regnet inklusive Netto-lejemålet. Banehaverne i Brøndby, som også er DGNB Guld-certificeret, blev handlet 41 basispunkter lavere på 4,00 %.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Bornholmerhusene - herunder lejeniveauer, afkastberegning og DGNB-certificering - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Bornholmerhusene i Taastrup?

Prisen er estimeret til ca. 575 mio. kr., svarende til 32.777 kr./m² eller ca. 2,85 mio. kr. pr. bolig.

Hvem har købt Bornholmerhusene?

Thylander købte ejendommene af AXA Investment Managers i juli 2025.

Hvad er afkastet på Bornholmerhusene?

4,41 % estimeret, baseret på en boligleje på 1.743 kr./m², en erhvervsleje på 2.000 kr./m² og driftsudgifter på 325 kr./m².

Hvad er huslejen i Bornholmerhusene?

1.743 kr./m² om året, svarende til ca. 11.620 kr. om måneden for en bolig på 80 m².

Hvor mange boliger er der?

202 boliger på 67-123 m² med en gennemsnitlig størrelse på 80 m².

Er der butik i Bornholmerhusene?

Ja, et retaillejemål på 1.300 m² udlejet til Netto.

Er Bornholmerhusene bæredygtighedscertificeret?

Ja, begge bygninger er certificeret til DGNB Guld.

Hvorfor er handelsprisen et estimat?

Handlen er gennemført som en selskabshandel, hvor prisen ikke offentliggøres direkte. Selskaberne har ifølge seneste regnskab ingen udskudt skat.

Hvornår er Bornholmerhusene bygget?

I 2022.

Hvor mange lejepunkter er registreret?

93 lejepunkter siden juni 2024 i ReDatas boliglejedata.