BROEN Shopping Esbjerg: Agat Ejendomme køber 65 % af centret for 291,2 mio. kr.
Agat Ejendomme A/S har i maj 2026 købt CapMans 65 % af BROEN Shopping A/S og ejer dermed shoppingcentret ved Esbjerg Station fuldt ud. Prisen på 291,2 mio. kr. bygger på en samlet ejendomsværdi på 448 mio. kr., mod en seneste værdiansættelse på 557 mio. kr. Centret har 60 butiks- og restaurantenheder og havde 3,2 mio. besøgende i 2024. Det stabiliserede afkast er 10,75 %.
Køber og sælger
- Køber: Agat Ejendomme A/S
- Sælger: CapMan
- Handelsdato: Maj 2026
- Handelspris: 291.200.000 kr. for 65 % af BROEN Shopping A/S
- Samlet ejendomsværdi: 448 mio. kr.
Agat Ejendomme ejede i forvejen 35 % af selskabet og bliver med handlen eneejer. Prisen bygger på en ejendomsværdi på 448 mio. kr., mens den seneste værdiansættelse af centret er 557 mio. kr. Handlen er dermed gennemført 109 mio. kr. eller 19,6 % under den seneste vurdering.
I ReData er pris, areal, antal lejemål og p-pladser registreret pro rata efter den handlede ejerandel på 65 %. De registrerede 23.972 m² svarer altså til 65 % af centrets samlede etageareal på 36.880 m².
Ejendommen
- Adresse: Jernbanegade 9, 6700 Esbjerg
- Opførelsesår: 2017, udvidet med biograf i 2019
- Samlet etageareal: 36.880 m²
- Butiksareal: 25.053 m²
- Lagerareal: 1.412 m²
- Tekniske, fælles- og adgangsarealer: 10.415 m²
- Enheder: 60 butiks- og restaurantenheder samt multiplexbiograf
- Parkering: 678 pladser (pro rata registreret)
Centret er bygget hen over jernbanesporene ved Esbjerg Station med bygningsdele på begge sider, forbundet af et større førstesalsdæk. Tagfladen bruges overvejende til parkering, og der er desuden pladser i terræn under biografdelen. Butiksarealet udgør 68 % af etagearealet, mens tekniske, fælles- og adgangsarealer udgør 28 %.
Lejere
- Dagligvareanker: Føtex
- Biograf: Nordisk Film
- Fitness: PureGym
- Øvrige lejere: H&M, Sport24, flere Bestseller-koncepter og Burger King
- Økonomisk tomgang: 7 %
De ledige lejemål svarer til 4,7 mio. kr. af de budgetterede lejeindtægter, altså ca. 6,9 % af indtægtsgrundlaget. Kontraktlængder og opsigelsesvilkår er ikke oplyst.
Besøgstal og omsætning
- Besøgende 2024: Ca. 3,2 mio.
- Omsætning 2024: 347 mio. kr. ekskl. moms
- Omsætning pr. besøgende: Ca. 108 kr.
- Omsætning pr. m² butik: Ca. 13.850 kr. (347 mio. kr. ÷ 25.053
