Broloftet og Kværnloftet Risskov: Lærernes Pension køber 339 boliger for 940 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Lærernes Pension
• Sælger: AP Pension
• Handelsdato: Oktober 2025
• Handelspris: 940.000.000 kr.

AP Pension har været blandt de mest aktive sælgere på ejendomsmarkedet i 2025, og salget af Broloftet og Kværnloftet er et af pensionskassens seneste frasalg.

Ejendommene

• Adresser: Broloftet 2 og Kværnloftet 2, 8240 Risskov
• Opførelsesår: 2017 og 2019
• Bebyggelse: Fire etagebygninger i varierende højde og to punkthuse
• Facader: Lyse og mørke mursten
• Tag: Tagpap
• Certificering: DGNB Guld
• Lejebærende areal: 38.857 m² inkl. p-pladser
• Boliger: 339, heraf 327 lejligheder og 12 rækkehuse
• Parkering: 309 pladser under terræn, heraf 12 vederlagsfrie
• Udvendig stand: Rigtig god

Lejlighederne er på 58-157 m² med 2-5 værelser og et gennemsnit på 93 m². Rækkehusene er på 116-148 m² med 3-4 værelser og et gennemsnit på 135 m². Alle boliger har matlakerede egetræsgulve, hvide køkkener fra Svane, hårde hvidevarer fra Siemens og Silverline samt gulvvarme på badeværelset. Lejlighederne har egen altan eller terrasse.

Med 309 p-pladser til 339 boliger er der 0,91 plads pr. bolig.

Udlejning

• Lejefastsættelse: Fri leje
• Lejligheder: Ca. 1.500 kr./m², svarende til ca. 11.625 kr. om måneden for 93 m²
• Rækkehuse: Ca. 1.300 kr./m², svarende til ca. 14.625 kr. om måneden for 135 m²
• Parkering: 4.800 kr. pr. plads om året

Lejen for lejlighederne er baseret på ReDatas boliglejedata, mens lejen for rækkehusene stammer fra ejendommens hjemmeside. Ud fra lejeniveauerne i Risskov Brynet i 2025 vurderer ReData, at der er en mindre lejereserve.

Økonomi

• Leje lejligheder: Ca. 45,62 mio. kr. (327 × 93 m² × 1.500 kr.)
• Leje rækkehuse: Ca. 2,11 mio. kr. (12 × 135 m² × 1.300 kr.)
• Leje parkering: Ca. 1,43 mio. kr. (297 betalte pladser × 4.800 kr.)
• Samlet bruttoleje: Ca. 49,15 mio. kr.
• Driftsudgifter bolig: 280 kr./m², i alt ca. 8,97 mio. kr. (32.031 m² × 280 kr.)
• Driftsudgifter parkering: 1.250 kr. pr. plads, i alt ca. 0,39 mio. kr. (309 × 1.250 kr.)
• Nettoindtægt: Ca. 39,79 mio. kr. (49,15 mio. kr. - 9,36 mio. kr.)
• Afkast: Ca. 4,2-4,3 % (39,79 mio. kr. ÷ 940 mio. kr. = 4,23 %), registreret som 4,27 %
• Pris pr. m²: 28.539 kr. (ReDatas registrering)
• Pris pr. bolig: Ca. 2,77 mio. kr. (940 mio. kr. ÷ 339)

Et afkast på 4,27 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 23 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Boligarealet på 32.031 m² er beregnet ud fra antal boliger og gennemsnitsstørrelser. Handlen er registreret med 32.199 m² i ReData, og 940 mio. kr. delt med dette areal giver ca. 29.193 kr./m² og ikke 28.539 kr./m². ReData angiver afkastet i niveauet 4,2-4,3 %.

Se lejeniveauer og sammenlignelige boligprojekter i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Broloftet og Kværnloftet kan sammenlignes med Banehaverne i Brøndby, som også er DGNB Guld-certificeret og blev købt af M&G Real Estate i juni 2026 til 4,00 % og 37.800 kr./m². Risskov-ejendommene er handlet til 27 basispunkter højere afkast og ca. 9.260 kr./m² lavere pris. Lejeniveauet for lejlighederne ligger 330 kr./m² under Banehaverne (1.830 kr./m²) og 416 kr./m² under Green Park i Ballerup (1.916 kr./m²).

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Broloftet og Kværnloftet - herunder lejeniveauer, afkastberegning og boligfordeling - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Broloftet og Kværnloftet?

Lærernes Pension betalte 940 mio. kr., svarende til ca. 2,77 mio. kr. pr. bolig.

Hvem har købt Broloftet og Kværnloftet i Risskov?

Lærernes Pension købte ejendommene af AP Pension i oktober 2025.

Hvad er afkastet?

Afkastet er estimeret til 4,27 %, i niveauet 4,2-4,3 %.

Hvad er huslejen i Broloftet og Kværnloftet?

Ca. 1.500 kr./m² om året for lejlighederne og ca. 1.300 kr./m² for rækkehusene.

Hvor mange boliger er der?

339 boliger, heraf 327 lejligheder og 12 rækkehuse.

Hvor store er lejlighederne?

Mellem 58 og 157 m² med 2-5 værelser og et gennemsnit på 93 m².

Hvornår er ejendommene bygget?

Broloftet og Kværnloftet er opført i 2017 og 2019.

Er Broloftet og Kværnloftet bæredygtighedscertificeret?

Ja, bebyggelsen er certificeret til DGNB Guld.

Hvor mange parkeringspladser er der?

309 pladser under terræn, heraf 12 vederlagsfrie. De øvrige udlejes til 4.800 kr. om året.

Er der en lejereserve?

Ja, ReData vurderer en mindre lejereserve ud fra lejeniveauerne i Risskov Brynet i 2025.