Caroline Hus København V: Wihlborgs køber kontor- og butiksejendom for 370 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Wihlborgs A/S
• Sælger: Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S
• Handelsdato: Februar 2026
• Handelspris: 370.000.000 kr.

Caroline Hus er opdelt i ejerlejligheder med i alt 180 boliger og 8 erhvervsenheder. Wihlborgs har købt 7 af erhvervsejerlejlighederne. Den ottende, som er en parkeringskælder, indgår ikke i handlen. Boligerne indgår heller ikke.

Ejendommen

• Adresse: Bryggernes Plads 10 m.fl., 1799 København V
• Opførelsesår: 2021
• Bebyggelse: Karré med ydervægge i rødlige mursten og metalpaneler
• Tag: Sedumtag med solceller og tagterrasser
• Lejebærende areal i handlen: 10.343 m²
• Kontor: 8.117 m²
• Biograf: 1.077 m²
• Butik og restaurant: 1.149 m² i stueplan
• Stand: Flot, både udvendigt og indvendigt

Kontorerne er indrettet som et flerbrugerhus, hvor hver etage kan deles op i flere lejemål. Lejemålene er overvejende storrumskontorer.

Lejere

Kontor

• Lejere: Blandt andre AstraZeneca A/S, TÜV SÜD Domutech A/S og Cepheo Danmark A/S
• Gennemsnitlig bruttoleje: 1.660 kr./m²

Biograf

• Lejer: Nordisk Film Biografer A/S
• Bruttoleje: 1.645 kr./m²

Butik og restaurant

• Lejere: Blanding af butikker og restauranter (ikke navngivet)
• Gennemsnitlig bruttoleje: 2.544 kr./m²

Biografen er udlejet på en langsigtet kontrakt, men løbetiden er ikke oplyst. Det samme gælder kontorlejemålenes løbetid og opsigelsesvilkår.

Økonomi

• Bruttoleje kontor: Ca. 13,47 mio. kr. (8.117 m² × 1.660 kr.)
• Bruttoleje biograf: Ca. 1,77 mio. kr. (1.077 m² × 1.645 kr.)
• Bruttoleje butik og restaurant: Ca. 2,92 mio. kr. (1.149 m² × 2.544 kr.)
• Samlet bruttoleje: Ca. 18,17 mio. kr., gennemsnitligt ca. 1.757 kr./m²
• Nettoindtægt: Ca. 18,02 mio. kr. (370 mio. kr. × 4,87 %)
• Driftsudgifter: Ca. 0,15 mio. kr., svarende til ca. 14 kr./m² (afledt af det oplyste afkast)
• Afkast: 4,87 % (bekræftet)
• Pris pr. m²: 35.773 kr. (370 mio. kr. ÷ 10.343 m²)

Kontorerne udgør 78 % af arealet og 74 % af bruttolejen. Butiks- og restaurantlejemålene udgør 11 % af arealet og 16 % af bruttolejen. Et afkast på 4,87 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 20,5 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Driftsudgifterne er ikke oplyst i materialet, men er beregnet som forskellen mellem bruttolejen og den nettoindtægt, der svarer til det bekræftede afkast. Niveauet på ca. 14 kr./m² tyder på, at lejerne afholder størstedelen af driftsudgifterne.

Se lejeniveauer og sammenlignelige kontorhandler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Ifølge ReData genfandt de traditionelle kontorinvestorer appetitten mod slutningen af 2025, og Caroline Hus er en af de største kontorhandler i starten af 2026. Sammenlignet med to kontorhandler i København K i efteråret 2025 er Caroline Hus handlet til lavere kvadratmeterpris og højere afkast: Skindergade 5-7 blev handlet til 43.921 kr./m² og 4,29 % med en kontorleje på 2.079 kr./m², og Kronprinsensgade 7 til 61.094 kr./m² og et estimeret afkast på 4,47 % med en kontorleje på 2.269 kr./m². Kontorlejen i Caroline Hus ligger 419-609 kr./m² lavere, mens afkastet er 40-58 basispunkter højere.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Caroline Hus - herunder lejeniveauer, afkastberegning og lejerliste - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Caroline Hus i Carlsberg Byen?

Wihlborgs betalte 370 mio. kr. for erhvervsdelen, svarende til 35.773 kr./m².

Hvem har købt Caroline Hus?

Wihlborgs A/S købte ejendommen af Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S i februar 2026.

Hvad er afkastet på Caroline Hus?

4,87 %, svarende til en nettoindtægt på ca. 18 mio. kr. om året.

Hvem lejer kontorerne i Caroline Hus?

Blandt andre AstraZeneca, TÜV SÜD Domutech og Cepheo Danmark til en gennemsnitlig leje på 1.660 kr./m².

Er der biograf i Caroline Hus?

Ja, Nordisk Film Biografer lejer 1.077 m² til 1.645 kr./m².

Hvad er butikslejen i Caroline Hus?

Butiks- og restaurantlejemålene i stueplan er udlejet til gennemsnitligt 2.544 kr./m².

Indgår boligerne i Caroline Hus i handlen?

Nej. Handlen omfatter kun 7 af de 8 erhvervsejerlejligheder, mens de 180 boliger og parkeringskælderen ikke indgår.

Hvornår er Caroline Hus bygget?

I 2021.

Hvor stor er Caroline Hus?

Erhvervsdelen i handlen er på 10.343 m², heraf 8.117 m² kontor og 2.226 m² butik og biograf.

Hvor ligger Caroline Hus?

På Bryggernes Plads 10 i Carlsberg Byen, 1799 København V.