Comwell H.C. Andersen Odense: AKF, Sampension og Comwell køber hotel for 217 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: AKF, Sampension og Comwell
• Sælger: Belling Holding ApS
• Handelsdato: Maj 2025
• Handelspris: 217.473.624 kr.

Comwell er både medkøber og operatør af hotellet. Kæden driver allerede Comwell H.C. Andersen og fortsætter som lejer efter handlen, mens pensionsselskaberne AKF og Sampension er medejere af ejendommen.

Ejendommen

• Adresse: Claus Bergs Gade 7, 5000 Odense C
• Opførelsesår: 1981
• Bebyggelse: To bygninger i 1-3 plan
• Facader: Røde mursten
• Tage: Tagpap og røde tegl
• Lejebærende areal: 9.100 m²
• Hotel: 8.830 m² med 157 værelser på 20-28 m² fordelt på 6 værelseskategorier
• Kasino: 270 m²
• Parkering: 90 pladser på terræn
• Udvendig stand: God

Hotellet har restaurant, bar, lounge, køkken samt møde- og konferencefaciliteter. Ifølge hotellets udbudspriser koster et værelse i gennemsnit ca. 800 kr. pr. nat i lavsæsonen og ca. 1.225 kr. i højsæsonen.

Ejendommen har et vedligeholdelsesefterslæb, og ca. 22 mio. kr. forventes brugt på istandsættelse af badeværelser, elevatorer og tag samt forbedring af ventilation, køkken mv.

Byggeret

• Lokalplan: Nr. 0-882
• Yderligere byggeret: 10.700 m²
• Anvendelse: Hotel- og konferencefaciliteter samt kontor
• Vurderet værdi: 1.900 kr. pr. etagemeter, i alt ca. 20,3 mio. kr. (10.700 m² × 1.900 kr.)

Byggeretten er mere end dobbelt så stor som det nuværende hotelareal på 8.830 m².

Lejere

Hotel

• Lejer og operatør: Comwell Hotels
• Basisleje: 1.599 kr./m²
• Leje pr. værelse: Ca. 86.500 kr. årligt

En leje på 86.500 kr. pr. værelse om året svarer til ca. 237 kr. pr. værelse pr. døgn, eller 19-30 % af hotellets udbudspris for én nat.

Kasino

• Lejer: Casino Odense
• Lejer siden: 1991
• Basisleje: 7.164 kr./m²

Kasinoet udgør 3 % af det lejebærende areal, men indbringer ca. 12 % af lejen.

Økonomi

• Basisleje hotel: Ca. 14,12 mio. kr. (8.830 m² × 1.599 kr.)
• Basisleje kasino: Ca. 1,93 mio. kr. (270 m² × 7.164 kr.)
• Samlet basisleje: Ca. 16,05 mio. kr.
• Handelspris: Ca. 217,5 mio. kr.
• Istandsættelse: Ca. 22 mio. kr.
• Samlet investering: Ca. 239,5 mio. kr.
• Stabiliseret nettoindtægt ved 6,14 %: Ca. 14,70 mio. kr. (239,5 mio. kr. × 6,14 %)
• Stabiliseret afkast: 6,14 %
• Pris pr. værelse: 1,13 mio. kr. (baseret på hoteldelens pris)
• Pris pr. m² inkl. byggeret: 10.984 kr. (217,5 mio. kr. ÷ 19.800 m²)
• Pris pr. m² eksisterende areal: Ca. 23.900 kr. (217,5 mio. kr. ÷ 9.100 m²)

Det stabiliserede afkast er beregnet på den samlede investering inkl. istandsættelse. Et afkast på 6,14 % betyder, at nettoindtægten dækker den samlede investering på ca. 16 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Arealet på 19.800 m² svarer til det eksisterende areal på 9.100 m² plus byggeretten på 10.700 m². Den oplyste leje pr. værelse på 86.500 kr. passer ikke med hotelarealet: 8.830 m² × 1.599 kr. ÷ 157 værelser giver ca. 89.900 kr. Forskellen mellem basislejen og den stabiliserede nettoindtægt på ca. 1,35 mio. kr. svarer til udlejers udgifter.

Se lejeniveauer og sammenlignelige hotelhandler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Frem til maj 2025 var der handlet hotelejendomme for 4,85 mia. kr., hvilket er mere end den samlede volumen i 2022, 2023 og 2024 tilsammen. Comwell H.C. Andersen er den største hotelhandel uden for hovedstadsområdet i 2025. Istandsættelsesbehovet på 22 mio. kr. svarer til ca. 10 % af handelsprisen og indgår direkte i det stabiliserede afkast.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Comwell H.C. Andersen - herunder lejeniveauer, afkastberegning og byggeretter - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Comwell H.C. Andersen i Odense?

Ca. 217,5 mio. kr., svarende til 1,13 mio. kr. pr. værelse for hoteldelen.

Hvem har købt Comwell H.C. Andersen?

AKF, Sampension og Comwell købte hotellet i fællesskab af Belling Holding ApS i maj 2025.

Hvem driver hotellet efter handlen?

Comwell Hotels fortsætter som operatør og betaler en basisleje på 1.599 kr./m².

Hvad er afkastet på Comwell H.C. Andersen?

Det stabiliserede afkast er 6,14 %, beregnet efter istandsættelse for ca. 22 mio. kr.

Hvor mange værelser har Comwell H.C. Andersen?

157 værelser på 20-28 m² fordelt på 6 kategorier.

Hvad koster et værelse på Comwell H.C. Andersen?

Ifølge hotellets udbudspriser ca. 800 kr. pr. nat i lavsæsonen og ca. 1.225 kr. i højsæsonen.

Er der kasino i hotellet?

Ja, Casino Odense har lejet 270 m² i ejendommen siden 1991.

Kan hotellet udvides?

Lokalplan nr. 0-882 giver mulighed for yderligere 10.700 m² til hotel, konference og kontor.

Hvor meget skal hotellet istandsættes for?

Ca. 22 mio. kr. til bl.a. badeværelser, elevatorer, tag, ventilation og køkken.

Hvor meget blev der handlet hoteller for i 2025?

4,85 mia. kr. frem til maj 2025, mere end i 2022, 2023 og 2024 tilsammen.