Dyrlægevej Kollegiet Frederiksberg: Ole Friis Holding køber 53 studieboliger for ca. 82,5 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Ole Friis Holding ApS
• Sælger: KJ Invest Holding ApS
• Handelsdato: November 2025
• Handelspris: Ca. 82.500.000 kr. (estimat)
• Handelsform: Selskabshandel

Sælgers mægler har oplyst en handelspris på "mere end 80 mio. kr.", og ReData har estimeret prisen til 82,5 mio. kr. Handlen er gennemført som en selskabshandel, hvor køber overtager selskabet, der ejer ejendommen. Den udskudte skat i selskabet udgør ca. 7 mio. kr. ifølge det seneste regnskab. Udskudt skat er den skat, der udløses, hvis ejendommen senere sælges ud af selskabet. Ifølge udbudsmaterialet afsættes den 100 % til købers fordel.

Ejendommen

• Adresse: Dyrlægevej 15E, 1870 Frederiksberg C
• Opførelsesår: 2017
• Bygning: Etagebygning i 5 plan
• Facade: Lyse teglsten
• Tag: Tagpap og sedum
• Lejebærende areal: 2.097 m²
• Antal studieboliger: 53 på 31-41 m², gennemsnit 35 m²
• Parkering: 5 overdækkede pladser på terræn
• Stand: God og moderne

Studieboligerne består af ét værelse med eget bad og tekøkken. Beboerne har adgang til fælleskøkkener, vaskeri, cykelkælder og tagterrasse.

Lejer og kontrakt

• Lejer: Housing Foundation Copenhagen (selvstændig fond)
• Bruttoleje: 1.874 kr./m²
• Uopsigelighed: Til juli 2027
• Beboernes husleje: 6.300-11.300 kr. om måneden, svarende til 2.439-3.307 kr./m² årligt

Hele kollegiet er udlejet til Housing Foundation Copenhagen, som står for udlejning og administration af studieboligerne. Ejeren har dermed én lejer og ingen direkte kontakt med beboerne. Fonden betaler 1.874 kr./m², mens beboerne betaler 2.439-3.307 kr./m². Forskellen på 565-1.433 kr./m² dækker fondens administration og udlejning.

Kontrakten er uopsigelig i ca. 20 måneder efter handlen. Hvad der sker efter juli 2027, er ikke oplyst.

Økonomi

• Bruttoleje bolig: Ca. 3,93 mio. kr. årligt (2.097 m² × 1.874 kr.)
• Parkering: Ca. 0,07 mio. kr. årligt (5 × 14.400 kr., estimeret)
• Samlet bruttoleje: Ca. 4,00 mio. kr.
• Nettoindtægt ved 3,71 %: Ca. 3,06 mio. kr. (82,5 mio. kr. × 3,71 %)
• Implicitte driftsudgifter: Ca. 0,94 mio. kr., svarende til ca. 449 kr./m²
• Afkast: 3,71 % (estimat)
• Pris pr. m²: 39.342 kr. (82,5 mio. kr. ÷ 2.097 m²)
• Pris pr. studiebolig: Ca. 1,56 mio. kr. (82,5 mio. kr. ÷ 53)

Et afkast på 3,71 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 27 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Både handelspris og afkast er estimater. Driftsudgifterne er ikke oplyst, men er beregnet som forskellen mellem bruttolejen og den nettoindtægt, der svarer til afkastet. Det fremgår ikke, om afkastet er beregnet før eller efter den udskudte skat på 7 mio. kr., hvilket påvirker de implicitte driftsudgifter.

Se lejeniveauer og sammenlignelige handler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Frem til handlen i november 2025 var der handlet studie- og mikroboliger for 6,45 mia. kr. i løbet af året. Rekordåret 2022 sluttede på 7 mia. kr., så 2025 kunne overhale rekorden, hvis tempoet fortsatte i fjerde kvartal. Med 39.342 kr./m² ligger Dyrlægevej Kollegiet over de nyopførte boligprojekter Banehaverne i Brøndby (37.800 kr./m²) og Green Park i Ballerup (34.515 kr./m²), mens afkastet er 29-69 basispunkter lavere.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Dyrlægevej Kollegiet - herunder lejeniveauer, afkastberegning og udskudt skat - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Dyrlægevej Kollegiet?

Sælgers mægler har oplyst "mere end 80 mio. kr.", og ReData estimerer prisen til 82,5 mio. kr.

Hvem har købt Dyrlægevej Kollegiet?

Ole Friis Holding ApS købte kollegiet af KJ Invest Holding ApS i november 2025.

Hvad er afkastet på Dyrlægevej Kollegiet?

Afkastet er estimeret til 3,71 %.

Hvem lejer Dyrlægevej Kollegiet?

Den selvstændige fond Housing Foundation Copenhagen lejer hele kollegiet og står for udlejning og administration.

Hvor længe er Housing Foundation Copenhagen bundet af lejekontrakten?

Kontrakten er uopsigelig til juli 2027.

Hvad koster en studiebolig på Dyrlægevej?

Beboerne betaler 6.300-11.300 kr. om måneden.

Hvor mange studieboliger er der?

53 studieboliger på 31-41 m² med eget bad og tekøkken.

Hvornår er Dyrlægevej Kollegiet bygget?

I 2017.

Hvad er udskudt skat i handlen?

Den udskudte skat udgør ca. 7 mio. kr. og afsættes ifølge udbudsmaterialet 100 % til købers fordel.

Hvor meget blev der handlet studieboliger for i 2025?

6,45 mia. kr. frem til november 2025, tæt på rekordåret 2022 med 7 mia. kr.