Green Park Ballerup: Formuepleje køber 153 boliger for 437 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: Formuepleje A/S
• Sælger: Brinova
• Handelsdato: April 2026
• Handelspris: 437.000.000 kr.

Green Park er Formuepleje A/S' tredje boligkøb på seks måneder. I november 2025 købte selskabet Dyrlægevej Kollegiet på Frederiksberg med 53 studieboliger for 82,5 mio. kr., og i januar 2026 fulgte Gubsøtoften i Silkeborg med 72 rækkehuse for 169,65 mio. kr. Med Green Park har Formuepleje dermed købt 278 boliger for i alt ca. 689 mio. kr. siden november 2025.

Ejendommen

• Adresse: Telegrafvej 29 m.fl., 2750 Ballerup
• Opførelsesår: 2025
• Bebyggelse: 11 punkthuse i 4-5 plan
• Lejebærende areal: 11.059 m²
• Antal boliger: 153 lejligheder
• Boligstørrelse: 55-100 m², gennemsnit 72 m²
• Værelser: 2-3 værelser
• Parkering: 68 pladser under terræn og 61 på terræn
• Ejerform: Opdelt i ejerlejligheder
• Udvendig stand: Rigtig god

Facaderne er udført i rødlige, lyse og mørke mursten, og tagene er belagt med tagpap. Boligerne har egetræslaminat, klinker i badeværelse og entré, hvide køkkener samt hårde hvidevarer inkl. vaskemaskine og tørretumbler. Alle boliger har egen altan eller terrasse.

Opdelingen i ejerlejligheder giver ejeren mulighed for at sælge enkelte boliger på et senere tidspunkt. Med 129 p-pladser til 153 boliger er der 0,84 plads pr. bolig.

Udlejning

• Udlejningsgrad: Fuldt udlejet
• Lejefastsættelse: Fri leje
• Registrerede lejepunkter: 33 siden august 2025
• Gennemsnitlig leje: 1.916 kr./m² årligt
• Gennemsnitlig månedsleje pr. bolig: Ca. 11.540 kr. (72 m² × 1.916 kr. ÷ 12)
• Gennemsnitlig liggetid: 43 dage (2-133 dage)

De 33 lejepunkter er registreret i ReDatas boliglejedata i de ca. 8 måneder fra august 2025 til handlen i april 2026. Liggetiden er den tid, en bolig har været udbudt, før den blev lejet ud. Spændet fra 2 til 133 dage viser, at nogle boliger er udlejet næsten med det samme, mens andre har været udbudt i over fire måneder.

Økonomi

• Boligleje: 1.916 kr./m², i alt ca. 21,19 mio. kr. (11.059 m² × 1.916 kr.)
• Parkering under terræn: 300 kr./md., i alt ca. 0,24 mio. kr. (68 × 300 kr. × 12)
• Parkering på terræn: 150 kr./md., i alt ca. 0,11 mio. kr. (61 × 150 kr. × 12)
• Samlet bruttoleje: Ca. 21,54 mio. kr.
• Driftsudgifter bolig: 200 kr./m², i alt ca. 2,21 mio. kr.
• Driftsudgifter parkering: 1.250 kr. pr. plads under terræn og 500 kr. pr. plads på terræn, i alt ca. 0,12 mio. kr.
• Samlede driftsudgifter: Ca. 2,33 mio. kr.
• Nettoindtægt: Ca. 19,22 mio. kr. (21,54 mio. kr. - 2,33 mio. kr.)
• Afkast: 4,40 % (19,22 mio. kr. ÷ 437 mio. kr.)
• Pris pr. m²: 34.515 kr.
• Pris pr. bolig: Ca. 2,86 mio. kr. (437 mio. kr. ÷ 153)

Parkeringen udgør under 2 % af bruttolejen, så afkastet er næsten udelukkende drevet af boliglejen. Et afkast på 4,40 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 23 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Handlen er i ReData registreret med et areal på 12.584 m², mens det lejebærende boligareal er 11.059 m². Afkastberegningen bygger på boligarealet, og kvadratmeterprisen på 34.515 kr. er ReDatas registrering.

Se lejeniveauer og sammenlignelige boligprojekter i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Green Park kan sammenlignes med to nyopførte boligprojekter i hovedstadsområdet, der blev handlet i juni 2026. Banehaverne i Brøndby blev købt af M&G Real Estate for 2,09 mia. kr. til 4,00 % og 37.800 kr./m² med en gennemsnitlig lejlighedsleje på 1.830 kr./m². Tømmermarken 100 i Jyllinge blev handlet til 4,52 % og 33.980 kr./m². Green Park har den højeste leje af de tre, men er handlet til 40 basispunkter højere afkast og 3.285 kr./m² lavere pris end Banehaverne. Forskellen kan bl.a. hænge sammen med porteføljestørrelsen: Banehaverne har 667 boliger og en DGNB Guld-certificering.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Green Park - herunder lejeniveauer, afkastberegning og boligfordeling - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Green Park i Ballerup?

Formuepleje betalte 437 mio. kr., svarende til ca. 2,86 mio. kr. pr. bolig.

Hvem har købt Green Park?

Formuepleje A/S købte boligprojektet af Brinova i april 2026.

Hvad er afkastet på Green Park?

4,40 %, beregnet ud fra en nettoindtægt på ca. 19,2 mio. kr. om året.

Hvad er lejen i Green Park Ballerup?

Den gennemsnitlige leje er 1.916 kr./m² om året, svarende til ca. 11.540 kr. om måneden for en gennemsnitlig bolig.

Hvor mange boliger er der i Green Park?

153 lejligheder på 55-100 m² fordelt på 11 punkthuse.

Hvornår er Green Park bygget?

Projektet blev opført i 2025.

Hvor mange parkeringspladser har Green Park?

129 pladser: 68 under terræn til 300 kr. om måneden og 61 på terræn til 150 kr. om måneden.

Hvor hurtigt bliver boligerne udlejet?

ReData har registreret en gennemsnitlig liggetid på 43 dage fordelt på 33 lejepunkter.

Hvilke andre boligejendomme har Formuepleje købt?

Dyrlægevej Kollegiet på Frederiksberg i november 2025 og Gubsøtoften i Silkeborg i januar 2026.

Hvor ligger Green Park?

På Telegrafvej 29 i 2750 Ballerup.