Grøddehøj Ikast: K Partners Living køber 38 rækkehuse for 69,1 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: K Partners Living K/S
• Sælger: CL Bolig ApS
• Handelsdato: April 2026
• Handelspris: 69.100.000 kr.
• Porteføljens pris: 230.000.000 kr.

K Partners Living er et partnerskab mellem Kristensen Properties og AkademikerPension. Grøddehøj indgår i en portefølje på 125 rækkehuse med et samlet lejebærende areal på 10.493 m², som er beliggende i Jylland. Den anden ejendom i porteføljen er Sletteskoven i Kolding med 87 rækkehuse på 7.265 m² til 160,9 mio. kr.

Grøddehøj udgør 30 % af porteføljens pris, 30,4 % af boligerne og 30,8 % af arealet og er dermed den mindste af de to ejendomme.

Ejendommen

• Adresse: Grødde Huse 40A m.fl., 7430 Ikast
• Opførelsesår: 2024
• Bebyggelse: 11 et-plans bygninger med 38 rækkehuse
• Facader: Lyse mursten
• Tag: Tagpap
• Lejebærende areal: 3.228 m²
• Boligstørrelse: 69-111 m², gennemsnit 85 m²
• Værelser: 2-5
• Udvendig stand: Meget god

Boligerne har parketgulve, lofter med troldtekt, køkkener fra HTH samt moderne toilet og bad. Hver bolig har egen terrasse eller have. Indvendigt fremstår lokalerne i god stand. Udenomsarealerne er delvist flisebelagte og bruges til parkering, mens resten er opholdsarealer.

Med 38 boliger i 11 bygninger er der i gennemsnit 3,5 boliger pr. bygning.

Udlejning

• Gennemsnitlig leje: 1.289 kr./m² årligt ifølge sælgers regnskab for 2025
• Gennemsnitlig månedsleje pr. bolig: Ca. 9.130 kr. (85 m² × 1.289 kr. ÷ 12)

Lejen ligger 56 kr./m² under Sletteskoven i Kolding, som indgår i samme portefølje og er opført samme år med samme indretningsstandard. Udlejningsgrad og kontraktforhold er ikke oplyst.

Økonomi

• Bruttoleje: Ca. 4,16 mio. kr. årligt (3.228 m² × 1.289 kr.)
• Nettoindtægt ved 5,00 %: Ca. 3,46 mio. kr. (69,1 mio. kr. × 5,00 %)
• Implicitte driftsudgifter: Ca. 0,70 mio. kr., svarende til ca. 218 kr./m²
• Afkast: 5,00 % (afrundet)
• Pris pr. m²: 21.406 kr. (69,1 mio. kr. ÷ 3.228 m²)
• Pris pr. bolig: Ca. 1,82 mio. kr. (69,1 mio. kr. ÷ 38)

Et afkast på 5,00 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på 20 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Driftsudgifterne er ikke oplyst, men er beregnet som forskellen mellem bruttolejen og den nettoindtægt, der svarer til det afrundede afkast. Niveauet ligger 19 kr./m² under den tilsvarende beregning for Sletteskoven.

Se lejeniveauer og sammenlignelige rækkehushandler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Grøddehøj er den billigste af porteføljens to ejendomme med 21.406 kr./m² mod 22.147 kr./m² i Kolding og et porteføljegennemsnit på 21.919 kr./m². Begge ejendomme er handlet til 5,00 %, selvom lejen i Ikast er 56 kr./m² lavere. Til sammenligning blev rækkehusbebyggelsen Gubsøtoften i Silkeborg handlet til 4,57 % og 21.893 kr./m² i januar 2026 med en leje på 1.233 kr./m². Nyopførte boligprojekter i hovedstadsområdet ligger lavere: Tømmermarken 100 i Jyllinge på 4,52 % og Green Park i Ballerup på 4,40 %.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Grøddehøj - herunder lejeniveauer, afkastberegning og porteføljens sammensætning - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Grøddehøj i Ikast?

69,1 mio. kr., svarende til 21.406 kr./m² eller ca. 1,82 mio. kr. pr. rækkehus.

Hvem har købt Grøddehøj?

K Partners Living K/S, et partnerskab mellem Kristensen Properties og AkademikerPension. Sælger var CL Bolig ApS.

Hvad omfatter den samlede portefølje?

125 rækkehuse på i alt 10.493 m² til 230 mio. kr., fordelt på Grøddehøj i Ikast og Sletteskoven i Kolding.

Hvad er afkastet på Grøddehøj?

5,00 % afrundet, svarende til en nettoindtægt på ca. 3,46 mio. kr. om året.

Hvad koster det at leje et rækkehus i Grøddehøj?

Gennemsnitligt 1.289 kr./m² om året, svarende til ca. 9.130 kr. om måneden for et rækkehus på 85 m².

Hvor mange rækkehuse er der?

38 rækkehuse fordelt på 11 et-plans bygninger.

Hvor store er rækkehusene?

69-111 m² med 2-5 værelser og et gennemsnit på 85 m².

Hvornår er Grøddehøj bygget?

I 2024. Bygningerne fremstår udvendigt i meget god stand.

Hvordan er rækkehusene indrettet?

Med parketgulve, troldtekt-lofter, HTH-køkkener, moderne toilet og bad samt egen terrasse eller have.

Hvor stor en del af porteføljen udgør Grøddehøj?

Ca. 30 % målt på antal boliger, areal og pris. Sletteskoven i Kolding udgør de resterende ca. 70 %.