Gubsøtoften Silkeborg: Formuepleje køber 72 rækkehuse for 169,65 mio. kr.
Formuepleje A/S har i januar 2026 købt rækkehusbebyggelsen Gubsøtoften nord for Silkeborg af Selected Alternatives for 169,65 mio. kr. Bebyggelsen fra 2019 består af 72 rækkehuse på i alt 7.749 m² med en gennemsnitlig leje på 1.233 kr./m². Handlen er gennemført som en selskabshandel til et bekræftet afkast på 4,57 %. Den fulgte et rekordkvartal, hvor der blev handlet rækkehuse for 2,44 mia. kr. i fjerde kvartal 2025.
Køber og sælger
- Køber: Formuepleje A/S
- Sælger: Selected Alternatives
- Handelsdato: Januar 2026
- Handelspris: 169.650.000 kr.
- Handelsform: Selskabshandel
Handlen er gennemført som en selskabshandel, hvor køber overtager selskabet, der ejer rækkehusene, og ikke ejendommen direkte. Den udskudte skat i selskabet udgjorde 14,5 mio. kr. på handelstidspunktet. Udskudt skat er den skat, der vil blive udløst, hvis ejendommen senere sælges ud af selskabet. Ifølge ReData har køber ikke betalt for den udskudte skat.
Gubsøtoften er det første af to boligkøb, Formuepleje har foretaget i 2026. I april fulgte Green Park i Ballerup med 153 lejligheder for 437 mio. kr.
Ejendommen
- Adresse: Gubsøtoften 1-91, 8600 Silkeborg
- Opførelsesår: 2019
- Antal rækkehuse: 72, heraf 16 i to plan og 56 i ét plan
- Lejebærende areal: 7.749 m²
- Boligstørrelse: 73-127 m², gennemsnit 108 m²
- Værelser: 2-5
- Facader: Sandfarvede mursten
- Tag: Saddeltag med sorte teglsten
- Udvendig stand: God
Rækkehusene har køkken-alrum, badeværelse og bryggers samt lyse trægulve, loft til kip og hårde hvidevarer fra HTH. Hvert rækkehus har egen p-plads foran huset og egen flisebelagt terrasse med have.
Udlejning
- Lejefastsættelse: Fri leje
- Registrerede lejepunkter: 20 siden januar 2025
- Gennemsnitlig leje: 1.233 kr./m² årligt
- Gennemsnitlig månedsleje pr. rækkehus: Ca. 11.100 kr. (108 m² × 1.233 kr. ÷ 12)
Lejeniveauet er baseret på 20 lejepunkter registreret i ReDatas boliglejedata i året op til handlen.
Økonomi
- Bruttoleje: Ca. 9,55 mio. kr. årligt (7.749 m² × 1.233 kr.)
- Driftsudgifter: 225 kr./m², i alt ca. 1,74 mio. kr. (7.749 m² × 225 kr.)
- Nettoindtægt: Ca. 7,81 mio. kr. (9,55 mio. kr. - 1,74 mio. kr.)
- Afkast: 4,57 % (bekræftet)
- Pris pr. m²: 21.893 kr. (169,65 mio. kr. ÷ 7.749 m²)
- Pris pr. rækkehus: Ca. 2,36 mio. kr. (169,65 mio. kr. ÷ 72)
Driftsudgifterne udgør ca. 18 % af bruttolejen. Et afkast på 4,57 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 22 år ved uændret drift, før finansiering og skat.
Note: Nettoindtægten på ca. 7,81 mio. kr. divideret med handelsprisen på 169,65 mio. kr. giver et afkast på 4,60 %. Det bekræftede afkast er 4,57 %. Forskellen kan skyldes, at ReData har regnet med en anden pris eller lejeforudsætning.
Se lejeniveauer og sammenlignelige rækkehushandler i Transaktionsdata - ReData.
Markedskontekst
I 2025 blev der handlet rækkehuse for 4,33 mia. kr., hvoraf 2,44 mia. kr., svarende til 56 %, blev handlet i fjerde kvartal. Det er den højeste kvartalsvolumen for segmentet nogensinde. Gubsøtoften kan sammenlignes med to rækkehusbebyggelser fra 2024, som K Partners Living købte af CL Bolig i april 2026: Grøddehøj i Ikast til 21.406 kr./m² og Sletteskoven i Kolding til 22.147 kr./m², begge til 5,00 %. Gubsøtoften er handlet til samme kvadratmeterpris, men 43 basispunkter lavere afkast, selvom lejen på 1.233 kr./m² ligger 56-112 kr./m² under de to andre bebyggelser.
Se alle transaktionsdetaljer
Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Gubsøtoften - herunder lejeniveauer, afkastberegning og udskudt skat - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.
Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kostede Gubsøtoften i Silkeborg?
Formuepleje betalte 169,65 mio. kr., svarende til ca. 2,36 mio. kr. pr. rækkehus.
Hvem har købt Gubsøtoften?
Formuepleje A/S købte rækkehusene af Selected Alternatives i januar 2026.
Hvad er afkastet på Gubsøtoften?
4,57 % bekræftet, baseret på en leje på 1.233 kr./m² og driftsudgifter på 225 kr./m².
Hvad koster det at leje et rækkehus på Gubsøtoften?
Den gennemsnitlige leje er 1.233 kr./m² om året, svarende til ca. 11.100 kr. om måneden for et rækkehus på 108 m².
Hvor mange rækkehuse er der på Gubsøtoften?
72 rækkehuse, heraf 16 i to plan og 56 i ét plan.
Hvor store er rækkehusene?
Mellem 73 og 127 m² med 2-5 værelser og en gennemsnitlig størrelse på 108 m².
Hvornår er Gubsøtoften bygget?
I 2019.
Er handlen en selskabshandel?
Ja. Den udskudte skat i selskabet udgjorde 14,5 mio. kr., og ifølge ReData har køber ikke betalt for den.
Hvor meget blev der handlet rækkehuse for i 2025?
4,33 mia. kr., heraf 2,44 mia. kr. i fjerde kvartal, som er det højeste niveau i et enkelt kvartal nogensinde.
