Hallssti 31 Aarhus: AAKT Holding køber blandet ejendom for 20,1 mio. kr.
AAKT Holding ApS har i marts 2026 købt den blandede ejendom Hallssti 31 i Aarhus C af en privat investor for 20.060.375 kr. Ejendommen fra 1934 blev ombygget i 1992 og har 671 m² fordelt på 9 boliglejemål og 1 kontorlejemål. Boligerne udlejes efter det lejedes værdi og fri leje til 1.235-1.532 kr./m². Handlen er gennemført til et bekræftet afkast på 3,36 % med en tomgang på ca. 4 %.
Køber og sælger
- Køber: AAKT Holding ApS
- Sælger: Privat investor
- Handelsdato: Marts 2026
- Handelspris: 20.060.375 kr.
Sælger har selv brugt kontorlejemålet i kælderen, og det forventes at blive ledigt efter salget. Ejendommen overtages med en tomgang på ca. 4 %.
Ejendommen
- Adresse: Hallssti 31, 8000 Aarhus C
- Opførelsesår: 1934, ombygget i 1992
- Bygning: Murstensbygning i 4½ plan
- Tag: Sadeltag med røde teglsten
- Lejebærende areal: 671 m²
- Boliger: 9 lejemål på 63-102 m², gennemsnit 71 m²
- Erhverv: 1 kontorlejemål på 30 m² i kælderplan
- Udvendig stand: Almindelig
Lejlighederne har lyse trægulve, hvidtede vægge, nyere køkkener og ældre moderniserede badeværelser med hvide klinker. Flere lejemål har altan. Udenomsarealerne er flisebelagte og bruges som fælles gårdmiljø.
Lejeformer og lejeniveauer
- Det lejedes værdi: Gennemsnitligt 1.235 kr./m²
- Fri leje: 1 lejemål til 1.532 kr./m²
- Kontor: 1.600 kr./m² brutto
Det frit udlejede lejemål indbringer 297 kr./m² mere end lejemålene efter det lejedes værdi, svarende til 24 %. Kontorlejemålet på 30 m² giver ca. 48.000 kr. om året, men skal genudlejes efter overtagelsen, da sælger har brugt det selv. Fordelingen af de øvrige boliglejemål mellem lejeformerne er ikke oplyst.
Økonomi
- Boligareal: Ca. 641 m² (671 m² - 30 m² kontor)
- Estimeret boligleje: Ca. 0,80 mio. kr. årligt (641 m² × ca. 1.240 kr.)
- Kontorleje: Ca. 0,05 mio. kr. årligt (30 m² × 1.600 kr.)
- Estimeret bruttoleje: Ca. 0,85 mio. kr. årligt
- Nettoindtægt ved 3,36 %: Ca. 0,67 mio. kr. (20,06 mio. kr. × 3,36 %)
- Implicitte driftsudgifter: Ca. 0,18 mio. kr., svarende til ca. 265 kr./m²
- Afkast: 3,36 % (bekræftet)
- Pris pr. m²: 30.423 kr. (ReDatas registrering)
- Pris pr. lejemål: Ca. 2,0 mio. kr. (20,06 mio. kr. ÷ 10)
Et afkast på 3,36 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 30 år ved uændret drift, før finansiering og skat.
Note: Boliglejen er estimeret ud fra et gennemsnit på ca. 1.240 kr./m², da fordelingen mellem lejeformerne ikke er oplyst. Handlen er registreret med et areal på 641 m², mens det lejebærende areal er 671 m². Kvadratmeterprisen på 30.423 kr. svarer til et areal på ca. 659 m² og er ReDatas registrering.
Se lejeniveauer og sammenlignelige boligejendomme i Transaktionsdata - ReData.
Markedskontekst
Hallssti 31 er én af fire ældre ejendomme i Aarhus C, som ReData har behandlet i 2026, og de tre med reguleret lejestruktur ligger tæt på hinanden i pris. Stadion Allé 16 blev handlet til 31.144 kr./m² og 3,32 % i april, og Skt. Pauls Kirkeplads 19 til 30.351 kr./m² og 2,83 % ved fuld udlejning i maj. Jægergårdsgade 114B, hvor alle boliger har fri markedsleje, skiller sig ud med 38.018 kr./m² og 3,51 %. Hallssti 31 ligger dermed på niveau med de øvrige ejendomme med blandede lejeformer.
