Jægergårdsgade 114B Aarhus: Løvbjerg Ejendomsinvest køber boligejendom for 49,5 mio. kr.
Løvbjerg Ejendomsinvest A/S har i september 2026 købt boligudlejningsejendommen Jægergårdsgade 114B på Frederiksbjerg i Aarhus C af MAXI Invest ApS for 49,5 mio. kr. Ejendommen blev i 2004 ombygget fra erhverv til bolig, og alle 18 boliger er derfor omfattet af fri markedsleje. Den gennemsnitlige leje er 1.526 kr./m², og handlen er gennemført til et bekræftet afkast på 3,51 %.
Køber og sælger
- Køber: Løvbjerg Ejendomsinvest A/S
- Sælger: MAXI Invest ApS
- Handelsdato: September 2026
- Handelspris: 49.500.000 kr.
Salgsmaterialet for Jægergårdsgade 114B er af ældre dato, så lejen, driften og tomgangen kan afvige fra de oplyste tal. Det fremgår heller ikke, om ejendommen er overtaget helt eller delvist udlejet.
Ejendommen
- Adresse: Jægergårdsgade 114B, 8000 Aarhus C (Frederiksbjerg)
- Bygning: Rødstensejendom i 5 plan med elevatortårn
- Ombygning: Gennemgribende ombygget fra erhverv til bolig i 2004
- Lejebærende areal: 1.302 m²
- Antal boliger: 18
- Boligstørrelse: 67-108 m², gennemsnit 72 m²
- Udvendig stand: God
Tagetagen og elevatortårnet er beklædt med zink, vinduerne er i træ/alu, og ejendommen har tagterrasser i beton. Mæglerens billeder af enkelte lejemål viser trægulve, hvidtede vægge, lyse køkkener og flisebelagte badeværelser i god stand. Foran ejendommen ligger et større parkeringsareal. Det er ikke oplyst, om det er mod betaling.
Lejeform og lejeniveau
- Lejeform: Fri markedsleje i alle 18 boliger
- Gennemsnitlig leje: 1.526 kr./m² ifølge sælgers mægler
- Gennemsnitlig månedsleje pr. bolig: Ca. 9.160 kr. (72 m² × 1.526 kr. ÷ 12)
Fordi boligerne er etableret ved ombygning fra erhverv i 2004, er de omfattet af fri markedsleje. Lejen er dermed ikke bundet af reglerne om omkostningsbestemt leje eller forbedringer efter §19, stk. 2, som gælder for mange ældre udlejningsejendomme i Aarhus C.
Økonomi
- Bruttoleje: Ca. 1,99 mio. kr. årligt (1.302 m² × 1.526 kr.)
- Driftsudgifter: Ca. 0,25 mio. kr., svarende til ca. 192 kr./m² (afledt af det oplyste afkast)
- Nettoindtægt: Ca. 1,74 mio. kr. (49,5 mio. kr. × 3,51 %)
- Afkast: 3,51 % (bekræftet)
- Pris pr. m²: 38.018 kr. (49,5 mio. kr. ÷ 1.302 m²)
- Pris pr. bolig: Ca. 2,75 mio. kr. (49,5 mio. kr. ÷ 18)
Et afkast på 3,51 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 28,5 år ved uændret drift, før finansiering og skat.
Note: Driftsudgifterne er ikke oplyst direkte, men er beregnet som forskellen mellem bruttolejen og den nettoindtægt, der svarer til det bekræftede afkast.
Se lejeniveauer og sammenlignelige boligejendomme i Transaktionsdata - ReData.
Markedskontekst
Jægergårdsgade 114B er handlet til både højere pris og højere afkast end de øvrige ældre boligejendomme i Aarhus C, som ReData har behandlet i 2026. Hallssti 31 blev handlet til 30.423 kr./m² og 3,36 %, Stadion Allé 16 til 31.144 kr./m² og 3,32 %, og Skt. Pauls Kirkeplads 19 til 30.351 kr./m² og 2,83 % ved fuld udlejning. Forklaringen ligger i nettoindtægten: Jægergårdsgade 114B giver ca. 1.334 kr./m² netto, mod ca. 1.034 kr./m² på Stadion Allé 16, hvor lejemålene er fordelt på tre lejeformer. Den gennemsnitlige leje på 1.526 kr./m² ligger dog 364 kr./m² under lejemålene med fri leje på Stadion Allé 16.
Se alle transaktionsdetaljer
Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Jægergårdsgade 114B - herunder lejeniveauer, afkastberegning og boligfordeling - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.
Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kostede Jægergårdsgade 114B?
Løvbjerg Ejendomsinvest betalte 49,5 mio. kr., svarende til 38.018 kr./m².
Hvem har købt Jægergårdsgade 114B i Aarhus?
Løvbjerg Ejendomsinvest A/S købte ejendommen af MAXI Invest ApS i september 2026.
Hvad er afkastet på Jægergårdsgade 114B?
3,51 %, svarende til en nettoindtægt på ca. 1,74 mio. kr. om året.
Hvorfor har boligerne fri markedsleje?
Ejendommen blev ombygget fra erhverv til bolig i 2004, og boligerne er derfor omfattet af fri markedsleje.
Hvad er huslejen i Jægergårdsgade 114B?
Gennemsnitligt 1.526 kr./m² om året, svarende til ca. 9.160 kr. om måneden for en bolig på 72 m².
Hvor mange lejligheder er der?
18 boliger på 67-108 m² med en gennemsnitlig størrelse på 72 m².
Har ejendommen elevator?
Ja, ejendommen har et elevatortårn beklædt med zink.
Er der parkering ved Jægergårdsgade 114B?
Der er et større parkeringsareal foran ejendommen. Det er ikke oplyst, om det er mod betaling.
Hvorfor er kvadratmeterprisen højere end i andre Aarhus-handler?
Alle boliger har fri leje, hvilket giver en højere nettoindtægt pr. m² end i ejendomme med blandede lejeformer.
