Jagtvej 66 København N: Core Property køber 14 ejerlejligheder for 71,25 mio. kr.
Core Property har i juli 2025 købt boligudlejningsejendommen Jagtvej 66 på Nørrebro af Fensmarkhus Holding ApS for 71,25 mio. kr. Handlen omfatter 14 ejerlejlighedsopdelte boliger på 1.604 m², svarende til 44.420 kr./m². Sammenlignelige ejerlejligheder i området sælges ifølge ReDatas boligdata til ca. 65.000 kr./m², hvilket giver et frasalgspotentiale på ca. 46 %. Afkastet er estimeret til 4,44 %.
Køber og sælger
- Køber: Core Property
- Sælger: Fensmarkhus Holding ApS
- Handelsdato: Juli 2025
- Handelspris: 71.250.000 kr.
Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder, hvilket gør det muligt at sælge boligerne enkeltvis. Handlen omfatter kun de 14 boliger. Dagligvareforretningen i stueplan og lægeklinikken på 2. sal indgår ikke.
Ejendommen
- Adresse: Jagtvej 66 m.fl., 2200 København N
- Opførelsesår: 1989
- Bygning: Etagebygning i 5 plan
- Facade: Røde mursten
- Tag: Tagpap, delvist udlagt til tagterrasse
- Lejebærende areal: 1.604 m²
- Boliger: 14 på 101-148 m², gennemsnit 115 m²
- Værelser: 3-4 pr. bolig
- Udvendig stand: God
Lejlighederne har lyse køkkener og parketgulve. Alle boliger har egen altan, og der er adgang til tre fælles tagterrasser.
Lejeform og lejeniveau
- Lejeform: Fri lejefastsættelse
- Baggrund: Boligerne er tidligere erhvervsenheder, som er konverteret til beboelse
- Registrerede lejepunkter: 6 siden januar 2025
- Gennemsnitlig leje: 2.282 kr./m² årligt
- Gennemsnitlig månedsleje pr. bolig: Ca. 21.790 kr. (115 m² × 2.282 kr. ÷ 12)
Fordi boligerne er etableret ved konvertering fra erhverv, er de omfattet af fri lejefastsættelse og dermed ikke bundet af reglerne om omkostningsbestemt leje. De seks registrerede lejepunkter har en gennemsnitlig størrelse på 106 m².
Frasalgspotentiale
- Købspris: 44.420 kr./m²
- Salgspris for sammenlignelige ejerlejligheder: Ca. 65.000 kr./m² ifølge ReDatas boligdata
- Forskel: 20.580 kr./m², svarende til ca. 46 % af købsprisen
- Samlet potentiale: Ca. 33 mio. kr. (20.580 kr. × 1.604 m²)
Fordi ejendommen allerede er opdelt i ejerlejligheder, kan boligerne sælges enkeltvis, efterhånden som lejerne fraflytter. Kvadratmeterpriserne på solgte ejerlejligheder i København er ifølge ReDatas boligdata steget mere end 15 % det seneste år.
Økonomi
- Bruttoleje: Ca. 3,66 mio. kr. årligt (1.604 m² × 2.282 kr.)
- Driftsudgifter: 325 kr./m², i alt ca. 0,52 mio. kr.
- Nettoindtægt: Ca. 3,14 mio. kr.
- Afkast: 4,44 % (estimat)
- Pris pr. m²: 44.420 kr.
- Pris pr. bolig: Ca. 5,09 mio. kr. (71,25 mio. kr. ÷ 14)
Et afkast på 4,44 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 23 år ved uændret drift, før finansiering og skat. Frasalgspotentialet på ca. 33 mio. kr. svarer til godt 10 års nettoindtægt.
Note: Bruttolejen fratrukket driftsudgifterne giver ca. 3,14 mio. kr., svarende til 4,41 % af købesummen. Det oplyste afkast er 4,44 %, og forskellen kan skyldes afrunding i lejeniveauet.
Se lejeniveauer og sammenlignelige boligejendomme i Transaktionsdata - ReData.
