Kampmannsgaard København: Caisse des Dépôts køber 68 boliger for ca. 470 mio. kr.
Den franske institutionelle investor Caisse des Dépôts har i sommeren 2025 købt Kampmannsgaard i det centrale København af Koncenton for ca. 470 mio. kr. Det er investorens andet køb i Danmark. Ejendommen har 8.532 m² fordelt på 68 ejerlejlighedsopdelte boliger og en Netto-forretning. Boligerne er konverteret fra erhverv og udlejes med fri leje til ca. 2.300 kr./m². Afkastet er 3,40 %.
Køber og sælger
- Køber: Caisse des Dépôts
- Sælger: Koncenton
- Handelsdato: Sommeren 2025
- Handelspris: Ca. 470.000.000 kr.
Kampmannsgaard er Caisse des Dépôts' andet køb i Danmark. Sælger er den danske ejendomsudvikler Koncenton, som står bag konverteringen af ejendommen.
Ejendommen
- Beliggenhed: Det centrale København
- Lejebærende areal: 8.532 m²
- Boliger: 68 ejerlejlighedsopdelte boliger, gennemsnitligt 115 m²
- Boligareal: Ca. 7.820 m² (68 × 115 m²)
- Erhverv: Dagligvareforretning udlejet til Netto på ca. 712 m²
- Baggrund: Boligerne er tidligere erhvervsenheder, som er konverteret til beboelse
Opdelingen i ejerlejligheder gør det muligt at sælge boligerne enkeltvis på et senere tidspunkt. Opførelsesår, bygningsstand og konverteringsår fremgår ikke af materialet.
Lejeform og lejeniveau
- Lejeform: Fri lejefastsættelse
- Boligleje: Ca. 2.300 kr./m² årligt
- Gennemsnitlig månedsleje pr. bolig: Ca. 22.040 kr. (115 m² × 2.300 kr. ÷ 12)
- Erhvervsleje: 2.500 kr./m² brutto
Fordi boligerne er etableret ved konvertering fra erhverv, er de omfattet af fri lejefastsættelse og ikke af reglerne om omkostningsbestemt leje. Netto-lejemålets kontraktlængde er ikke oplyst.
Økonomi
- Bruttoleje bolig: Ca. 17,99 mio. kr. årligt (7.820 m² × 2.300 kr.)
- Bruttoleje erhverv: Ca. 1,78 mio. kr. årligt (712 m² × 2.500 kr.)
- Samlet bruttoleje: Ca. 19,77 mio. kr.
- Driftsudgifter: 450 kr./m², i alt ca. 3,84 mio. kr. (8.532 m² × 450 kr.)
- Nettoindtægt: Ca. 15,93 mio. kr.
- Afkast: 3,40 %
- Pris pr. m²: Ca. 55.090 kr. (470 mio. kr. ÷ 8.532 m²)
- Pris pr. m² boligareal: Ca. 60.100 kr. (470 mio. kr. ÷ 7.820 m²)
- Pris pr. bolig: Ca. 6,91 mio. kr. (470 mio. kr. ÷ 68)
Driftsudgifterne på 450 kr./m² svarer til 19 % af bruttolejen. Et afkast på 3,40 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 29 år ved uændret drift, før finansiering og skat.
Note: Erhvervsarealet er ikke oplyst direkte, men er beregnet som forskellen mellem det lejebærende areal og boligarealet. Handelsprisen er oplyst som "ca. 470 mio. kr.", så alle nøgletal pr. kvadratmeter og pr. bolig er tilsvarende omtrentlige.
Se lejeniveauer og sammenlignelige boligejendomme i Transaktionsdata - ReData.
Markedskontekst
Kampmannsgaard er handlet til det laveste boligafkast blandt de handler, ReData har behandlet. Teglporten i Sydhavnen blev handlet til 3,65 % med en leje på 2.078 kr./m², og boligdelen af Nyhavn 11 til 3,70 % med ca. 2.400 kr./m². Kampmannsgaard ligger 25-30 basispunkter lavere. Til gengæld er kvadratmeterprisen på ca. 55.090 kr. tæt på Nyhavn 11 (56.010 kr./m²) og ca. 12.400 kr./m² over Teglporten.
Tre af de fire handler med de laveste boligafkast i materialet er konverterede erhvervsejendomme med fri leje: Kampmannsgaard, Nyhavn 11 og Jagtvej 66 på Nørrebro. Jagtvej 66 skiller sig dog ud med 4,44 %, fordi prisen dér lå væsentligt under niveauet for sammenlignelige ejerlejligheder.
Se alle transaktionsdetaljer
Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Kampmannsgaard - herunder lejeniveauer, afkastberegning og frasalgspotentiale - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.
Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kostede Kampmannsgaard?
Ca. 470 mio. kr., svarende til ca. 55.090 kr./m² eller ca. 6,91 mio. kr. pr. bolig.
Hvem har købt Kampmannsgaard?
Den franske institutionelle investor Caisse des Dépôts købte ejendommen af Koncenton i sommeren 2025.
Hvad er afkastet på Kampmannsgaard?
3,40 %, beregnet ud fra en boligleje på 2.300 kr./m², en erhvervsleje på 2.500 kr./m² og driftsudgifter på 450 kr./m².
Hvad er huslejen i Kampmannsgaard?
Ca. 2.300 kr./m² om året, svarende til ca. 22.040 kr. om måneden for en bolig på 115 m².
Hvor mange boliger er der?
68 ejerlejlighedsopdelte boliger med en gennemsnitlig størrelse på 115 m².
Hvorfor har boligerne fri lejefastsættelse?
Boligerne er tidligere erhvervsenheder, som er konverteret til beboelse.
Er der butik i ejendommen?
Ja, en dagligvareforretning udlejet til Netto til en bruttoleje på 2.500 kr./m².
Hvor stor er ejendommen?
8.532 m² lejebærende areal, heraf ca. 7.820 m² boliger.
Er det Caisse des Dépôts' første køb i Danmark?
Nej, Kampmannsgaard er investorens andet danske køb.
Kan boligerne sælges enkeltvis?
Ja, ejendommen er opdelt i ejerlejligheder.
