Kennedy Arkaden Aalborg: Ceraco køber kontor- og butikscenter for 400 mio. kr.
Ceraco A/S har i februar 2025 købt Kennedy Arkaden på John F. Kennedys Plads 1B i Aalborg af Commercial Real Estate Denmark P/S for 400 mio. kr. Ejendommen fra 2004 har 31.411 m² lejebærende areal med kontorer, butikker og et parkeringshus med 410 pladser. Handlen er den største ejendomshandel i Nordjylland siden 2020 og er gennemført til et bekræftet afkast på 7,50 %.
Handlen om Kennedy Arkaden på John F. Kennedys Plads 1B i Aalborg blev gennemført i februar 2025 og omfatter 31.411 m² lejebærende areal fordelt på kontor, butikker og et parkeringshus med 410 pladser. Sælger Commercial Real Estate Denmark købte ejendommen i 2007 for 466 mio. kr. og afhænder den nu 66 mio. kr. lavere. Ejendommens biograf indgår ikke i handlen.
Køber og sælger
- Køber: Ceraco A/S
- Sælger: Commercial Real Estate Denmark P/S
- Handelsdato: Februar 2025
- Handelspris: 400.000.000 kr.
Commercial Real Estate Denmark har ejet Kennedy Arkaden i 18 år. Med salget overgår ejendommen til en nordjysk ejer.
Ejendommen
- Opførelsesår: 2004
- Etager: 8 plan
- Lejebærende areal: 31.411 m²
- Kontorareal: 13.023 m²
- Butiksareal: 7.679 m²
- Øvrige lejemål: Fitnesscenter og biograf (biografen indgår ikke i handlen)
- Parkering: Parkeringshus i tre etager med 410 pladser
- Udvendig stand: God
Bygningen er hesteskoformet med parkeringshuset placeret i midten. Stueplanet rummer butikkerne, mens de øvrige etager er indrettet til kontor. Kontor og butik udgør tilsammen 20.702 m², svarende til ca. 66 % af det lejebærende areal. Udenomsarealerne er asfalteret og bruges hovedsageligt til busterminal.
Lejere
Kontor
- Hovedlejere: Aalborg Kommune og Nordjyllands Trafikselskab
- Hovedlejernes andel: Ca. 2/3 af kontorarealet, svarende til ca. 8.700 m²
- Stand: Regulært indrettet og i tidssvarende stand
De to største lejere er offentlige, hvilket giver lav kreditrisiko på kontordelen. Til gengæld er ca. 8.700 m² samlet hos to lejere, så en fraflytning fra én af dem vil ramme en stor del af kontorindtægten. Kontraktlængden for kontorlejemålene er ikke oplyst. Nordjyllands Trafikselskab råder desuden over udendørsarealet til busterminalen.
Butik og fritid
- Ankerlejer: MENY
- Øvrige butikslejere: H&M, Imerco og Espresso House
- Fitness: PureGym
- Biograf: Nordisk Film Biografer (indgår ikke i handlen)
Parkering
- Lejer: Q-Park
- Udlejningsgrad: Fuldt udlejet
- Uopsigelighed: Til udgangen af 2032
Q-Park-kontrakten sikrer parkeringsindtægten i ca. 7 år og 10 måneder fra handelsdatoen og er den eneste kontrakt i materialet med oplyst løbetid. Lejeniveauet pr. segment er ikke specificeret.
Økonomi
- Bruttoleje: 1.047 kr./m² - ca. 32,9 mio. kr. årligt (31.411 m² × 1.047 kr./m²)
- Driftsudgifter: 91 kr./m² - ca. 2,9 mio. kr. årligt (31.411 m² × 91 kr./m²)
- Nettoindtægt: Ca. 30,0 mio. kr. årligt (32,9 mio. kr. - 2,9 mio. kr.)
- Afkast: Ca. 7,5 % (30,0 mio. kr. ÷ 400 mio. kr.)
- Pris pr. m²: 13.466 kr. (ReDatas registrering)
Et afkast på 7,50 % betyder, at nettoindtægten det første år svarer til 7,5 % af købsprisen. Ved uændret drift dækker nettoindtægten købesummen på ca. 13 år, før finansiering og skat. Driftsudgifterne på 91 kr./m² svarer til ca. 9 % af bruttolejen.
Note: I ReData er handlen registreret med et areal på 29.215 m², mens det lejebærende areal er 31.411 m². Afkastberegningen ovenfor bygger på det lejebærende areal, som er grundlaget for det oplyste afkast.
Se lejeniveauer og sammenlignelige handler i Transaktionsdata - ReData.
Markedskontekst
Commercial Real Estate Denmark sælger Kennedy Arkaden 66 mio. kr. under købsprisen fra 2007, svarende til et nominelt fald på ca. 14 % over 18 år. Til sammenligning blev BROEN Shopping i Esbjerg - ligeledes et center ved en jysk banegård - handlet i maj 2026 til et stabiliseret afkast på 10,75 % og 12.148 kr./m². Kennedy Arkaden er handlet 325 basispunkter lavere, hvilket kan hænge sammen med en større kontorandel med offentlige lejere og den uopsigelige parkeringskontrakt.
Beliggenhed
Kennedy Arkaden ligger ved Aalborg Banegård, og ejendommens udenomsareal udgør byens busterminal, som drives af Nordjyllands Trafikselskab. Ejendommen er dermed placeret ved Aalborgs samlede knudepunkt for tog- og bustrafik.
Se alle transaktionsdetaljer
Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Kennedy Arkaden - herunder lejeniveauer, afkastberegning og lejerliste - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.
Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kostede Kennedy Arkaden?
Ceraco betalte 400 mio. kr. for Kennedy Arkaden i februar 2025.
Hvem har købt Kennedy Arkaden i Aalborg?
Det nordjyske ejendomsselskab Ceraco A/S købte ejendommen af ejendomsfonden Commercial Real Estate Denmark P/S.
Hvad er afkastet på Kennedy Arkaden?
7,50 %, beregnet ud fra en årlig nettoindtægt på ca. 30 mio. kr.
Hvad betalte sælger oprindeligt for Kennedy Arkaden?
466 mio. kr. i 2007 - altså 66 mio. kr. mere end salgsprisen i 2025.
Hvem lejer kontorerne i Kennedy Arkaden?
Aalborg Kommune og Nordjyllands Trafikselskab er hovedlejere og lejer tilsammen omkring to tredjedele af de 13.023 m² kontor.
Hvilke butikker er der i Kennedy Arkaden?
MENY, H&M, Imerco og Espresso House samt fitnesscentret PureGym.
Er biografen i Kennedy Arkaden med i handlen?
Nej, biografen udlejet til Nordisk Film Biografer indgår ikke.
Hvor mange parkeringspladser har Kennedy Arkaden?
410 pladser i et parkeringshus, der er udlejet til Q-Park og uopsigeligt til udgangen af 2032.
Hvor stor er Kennedy Arkaden?
31.411 m² lejebærende areal i 8 plan, heraf 13.023 m² kontor og 7.679 m² butik.
Hvornår er Kennedy Arkaden bygget?
Ejendommen er fra 2004 og fremstår udvendigt i god stand.
Hvor ligger Kennedy Arkaden?
På John F. Kennedys Plads 1B i 9000 Aalborg ved banegården og busterminalen.
