Kronprinsensgade 7 København K: FA Investment køber kontor- og butiksejendom for ca. 116 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: FA Investment ApS
• Sælger: COPI ApS
• Handelsdato: November 2025
• Handelspris: Ca. 116.200.000 kr. (estimat)

Handelsprisen er ikke offentliggjort. ReData har estimeret den ud fra ejendommens seneste bogførte værdi i 2024-regnskabet. Kronprinsensgade 7 er endnu en ejendom i Indre København, som COPI har totalrenoveret i sin ejerperiode og derefter solgt.

Ejendommen

• Opførelsesår: 1780
• Bygningstype: Sluttet randbebyggelse i 3½ plan
• Lejebærende areal: 1.902 m²
• Kontor: 1.547 m² på de øverste etager
• Butik: 355 m² fordelt på 2 lejemål i stueetagen
• Facade: Fredet forhusfacade i hvidt puds
• Tag: Københavnertag med sorte skiferplader
• Udvendig stand: Velvedligeholdt
• Udlejning: Fuldt udlejet

Kontorarealet er totalrenoveret under COPIs ejerskab og har synlige bjælker samt usædvanlig loftshøjde fra bygningens tidligere brug som logelokaler. Den fredede facade betyder, at ændringer af forhusets ydre kræver dispensation. Bag ejendommen ligger et gårdmiljø.

Lejere

Kontor

• Lejer: Halfspace.io
• Areal: 1.547 m²
• Bruttoleje: 2.269 kr./m²

Hele kontorarealet, svarende til 81 % af ejendommens areal, er udlejet til én lejer. Kontraktens løbetid og opsigelsesvilkår er ikke oplyst, så det er ikke muligt at vurdere, hvor længe lejeindtægten er sikret.

Butik

• A.C. Perchs Thehandel: 300 m²
• Carré d'artistes: 55 m²
• Gennemsnitlig bruttoleje: 6.321 kr./m²

Lejen for de to butikslejemål er ikke oplyst hver for sig. Butikkerne udgør 19 % af arealet, men står for 39 % af bruttolejen.

Økonomi

• Bruttoleje kontor: Ca. 3,51 mio. kr. (1.547 m² × 2.269 kr./m²)
• Bruttoleje butik: Ca. 2,24 mio. kr. (355 m² × 6.321 kr./m²)
• Samlet bruttoleje: Ca. 5,75 mio. kr. årligt
• Driftsudgifter: Ca. 0,56 mio. kr., svarende til ca. 294 kr./m² (afledt af det oplyste afkast)
• Nettoindtægt: Ca. 5,19 mio. kr. (5,75 mio. kr. - 0,56 mio. kr.)
• Afkast: 4,47 % (5,19 mio. kr. ÷ 116,2 mio. kr.)
• Pris pr. m²: 61.094 kr. (116,2 mio. kr. ÷ 1.902 m²)

Et afkast på 4,47 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 22 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Selskabet bag ejendommen har en udskudt skat på ca. 3,9 mio. kr. ReData kender ikke fordelingen mellem køber og sælger, og afkastet er derfor beregnet som ved en direkte ejendomshandel. Deles den udskudte skat ligeligt, nedsættes købers pris med ca. 1,95 mio. kr. til ca. 114,25 mio. kr., og afkastet stiger til 4,55 %.

Note: Handelsprisen er et estimat baseret på bogført værdi. Driftsudgifterne er ikke oplyst direkte, men er beregnet som forskellen mellem bruttolejen og den nettoindtægt, der svarer til det oplyste afkast.

Se lejeniveauer og sammenlignelige handler i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Kronprinsensgade 7 kan sammenlignes med Skindergade 5-7 (Pressens Hus), der blev handlet i København K i oktober 2025, en måned tidligere. Skindergade blev handlet til 43.921 kr./m² og 4,29 % med en gennemsnitlig kontorleje på 2.079 kr./m² og en butiksleje i stueetagen på 4.000 kr./m². Kronprinsensgade 7 er handlet til 39 % højere kvadratmeterpris og 18 basispunkter højere afkast. Det hænger sammen med højere leje på både kontor (+190 kr./m²) og butik (+2.321 kr./m²), som skyldes totalrenoveringen og beliggenheden i Kronprinsensgade.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Kronprinsensgade 7 - herunder lejeniveauer, afkastberegning og lejerliste - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad kostede Kronprinsensgade 7?

ReData estimerer prisen til ca. 116,2 mio. kr. ud fra ejendommens bogførte værdi, svarende til 61.094 kr./m².

Hvem har købt Kronprinsensgade 7 i København?

FA Investment ApS købte ejendommen af COPI ApS i november 2025.

Hvad er afkastet på Kronprinsensgade 7?

Afkastet er estimeret til 4,47 %. Deles den udskudte skat ligeligt mellem køber og sælger, bliver det 4,55 %.

Hvem lejer kontorerne i Kronprinsensgade 7?

Halfspace.io lejer hele kontorarealet på 1.547 m² til 2.269 kr./m².

Hvilke butikker ligger i Kronprinsensgade 7?

A.C. Perchs Thehandel på 300 m² og Carré d'artistes på 55 m².

Hvad er butikslejen i Kronprinsensgade?

Den gennemsnitlige bruttoleje for de to butikslejemål er 6.321 kr./m².

Hvor gammel er Kronprinsensgade 7?

Ejendommen blev opført i 1780, og facaden på forhuset er fredet.

Er Kronprinsensgade 7 renoveret?

Ja, COPI har totalrenoveret lejemålene i sin ejerperiode.

Hvor stor er ejendommen?

1.902 m² lejebærende areal i 3½ plan.

Hvorfor er handelsprisen et estimat?

Prisen er ikke offentliggjort, så ReData har estimeret den ud fra den seneste bogførte værdi i selskabets 2024-regnskab.