Mekanikken Brøndby: DWS Group køber 215 lejligheder for 600 mio. kr.

Køber og sælger

• Køber: DWS Group
• Sælger: Tristan Capital Partners og Keystone IM
• Handelsdato: Juli 2025
• Handelspris: 600.000.000 kr. (estimat)

Handlen er den største ejendomstransaktion i august 2025 og er gennemført mellem institutionelle parter. Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder.

Ejendommen

• Adresse: Mekanikvej 30, 2605 Brøndby
• Opførelsesår: 2022
• Bebyggelse: Karrébebyggelse i 4-6 plan
• Certificering: DGNB Guld
• Lejebærende areal: 21.222 m² inkl. parkeringshus
• Boliger: 215 lejligheder på 59-135 m², gennemsnit 80 m²
• Parkering: Parkeringshus med ca. 130 pladser, heraf 28 med ladestander
• Udvendig stand: Moderne

Lejlighederne har hvide standardkøkkener fra HTH med bordplade i Corian, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler, store vinduespartier og egetræslamelgulv med gulvvarme. Størstedelen har egen altan eller terrasse. Udenomsarealerne består hovedsageligt af gårdmiljøer mellem bygningerne.

Med 215 boliger à gennemsnitligt 80 m² udgør boligarealet ca. 17.200 m². De resterende ca. 4.000 m² af det lejebærende areal er parkeringshuset.

Udlejning

• Lejefastsættelse: Fri leje
• Registrerede lejepunkter: 47 siden januar 2024
• Gennemsnitlig leje: 1.812 kr./m² årligt
• Gennemsnitlig månedsleje pr. bolig: Ca. 12.080 kr. (80 m² × 1.812 kr. ÷ 12)
• Liggetid: 52 dage i gennemsnit
• Tomgang pr. august 2025: Ca. 8,5 %, svarende til 11 ledige og 4 reserverede lejemål

Parkeringspladserne udlejes til 450 kr. om måneden, mens en plads med adgang til en af ejendommens 28 ladestandere koster 565 kr. om måneden.

Økonomi

• Bruttoleje bolig: Ca. 31,17 mio. kr. årligt (17.200 m² × 1.812 kr.)
• Bruttoleje parkering: Ca. 0,70 mio. kr. årligt (130 × 5.400 kr.)
• Driftsudgifter bolig: 325 kr./m², i alt ca. 5,59 mio. kr.
• Driftsudgifter parkering: 1.250 kr. pr. plads, i alt ca. 0,16 mio. kr.
• Nettoindtægt: Ca. 26,12 mio. kr.
• Afkast: 4,40 % før udskudt skat, ca. 4,5 % hvis den udskudte skat deles 50/50
• Pris pr. m²: 28.273 kr. (600 mio. kr. ÷ 21.222 m²)
• Pris pr. m² boligareal: Ca. 34.880 kr. (600 mio. kr. ÷ 17.200 m²)
• Pris pr. bolig: Ca. 2,79 mio. kr. (600 mio. kr. ÷ 215)

Afkastet er et stabiliseret afkast, altså beregnet ved fuld udlejning. Med den aktuelle tomgang på ca. 8,5 % er den løbende indtægt lavere. Et afkast på 4,40 % betyder, at nettoindtægten dækker købesummen på ca. 23 år ved uændret drift, før finansiering og skat.

Note: Handelsprisen er et estimat. Beregningen ovenfor giver 4,35 %, mens ReData angiver afkastet til "i niveauet 4,40 %". Kvadratmeterprisen på 28.273 kr. er regnet på hele det lejebærende areal inkl. parkeringshuset, hvilket gør den ikke direkte sammenlignelig med boligejendomme uden parkering i arealet.

Se lejeniveauer og sammenlignelige boligprojekter i Transaktionsdata - ReData.

Markedskontekst

Mekanikken kan sammenlignes direkte med Banehaverne i samme by, som M&G Real Estate købte i juni 2026 til 4,00 % og 37.800 kr./m². Begge er DGNB Guld-certificerede. Lejen i Mekanikken på 1.812 kr./m² ligger 18 kr./m² under Banehavernes lejligheder, mens afkastet er 40 basispunkter højere. Green Park i Ballerup blev handlet til samme afkast som Mekanikken, 4,40 %, med en leje på 1.916 kr./m² og 34.515 kr./m². Regnet på boligarealet alene ligger Mekanikken på ca. 34.880 kr./m² og dermed tæt på Green Park.

Se alle transaktionsdetaljer

Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Mekanikken - herunder lejeniveauer, afkastberegning og DGNB-certificering - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.

Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle