Olof Palmes Allé 18G Aarhus: Bygningsstyrelsen køber kontordomicil for 138 mio. kr.
Bygningsstyrelsen har i februar 2025 købt kontorejendommen Olof Palmes Allé 18G i Aarhus N af PFA Ejendomme A/S for 138 mio. kr. Ejendommen fra 2018 har 6.271 m² og er domicil for Fødevarestyrelsen og Styrelsen for Patientklager. Købet skete efter en delopsigelse af 659 m², som staten ikke ønskede udlejet til en privat lejer. Afkastet ved fuld udlejning er afrundet til 5,50 %.
Køber og sælger
- Køber: Bygningsstyrelsen
- Sælger: PFA Ejendomme A/S
- Handelsdato: Februar 2025
- Handelspris: 138.031.753 kr.
- Betingelse: Folketingets godkendelse
Ifølge Bygningsstyrelsens aktstykke til Folketinget er ejendommen købt, fordi en af lejerne har opsagt 659 m². Af hensyn til sikkerhed og diskretion vurderede Bygningsstyrelsen, at en privat lejer ville give udfordringer for de to styrelser i ejendommen. Staten valgte derfor at købe ejendommen frem for at lade udlejer finde en ny lejer.
Bygningsstyrelsen har været den største investor i kontorsegmentet de seneste to år med seks kontorejendomme for knap 850 mio. kr.
Ejendommen
- Adresse: Olof Palmes Allé 18G, 8200 Aarhus N
- Opførelsesår: 2018
- Bygning: H-formet domicilejendom i 3 plan
- Facade: Lyse paneler
- Tag: Tagpap
- Lejebærende areal: 6.271 m²
- Parkering: 120 pladser på terræn
- Udvendig stand: God og moderne
Lejere
- Hovedlejere: Fødevarestyrelsen og Styrelsen for Patientklager
- Lejere siden: Opførelsen i 2018
- Ledigt areal: 659 m², svarende til ca. 10,5 % af arealet
Begge styrelser bliver i ejendommen. Det ledige areal skal på sigt udlejes til en ny statslig lejer. Efter handlen er både ejer og lejere statslige, hvilket giver lav kreditrisiko på lejeindtægten. Kontraktlængder er ikke oplyst.
Økonomi
- Bruttoleje ved fuld udlejning: 8,0 mio. kr. årligt, svarende til 1.276 kr./m²
- Driftsudgifter: Ca. 80 kr./m², i alt ca. 0,50 mio. kr. (6.271 m² × 80 kr.)
- Nettoindtægt ved fuld udlejning: Ca. 7,50 mio. kr. (8,0 mio. kr. - 0,50 mio. kr.)
- Afkast ved fuld udlejning: Ca. 5,43 % (7,50 mio. kr. ÷ 138,0 mio. kr.), afrundet til 5,50 %
- Bruttoleje ved overtagelse: Ca. 7,16 mio. kr. (5.612 m² × 1.276 kr.)
- Afkast ved overtagelse: Ca. 4,8 % ((7,16 mio. kr. - 0,50 mio. kr.) ÷ 138,0 mio. kr.)
- Pris pr. m²: 22.011 kr. (138,0 mio. kr. ÷ 6.271 m²)
Lejeindtægten og driftsudgifterne stammer fra Bygningsstyrelsens aktstykke. Et afkast på 5,43 % betyder, at nettoindtægten ved fuld udlejning dækker købesummen på ca. 18 år, før finansiering og skat. Indtil det ledige areal er genudlejet, er afkastet ca. 4,8 %.
Se lejeniveauer og sammenlignelige kontorhandler i Transaktionsdata - ReData.
Markedskontekst
Med seks kontorejendomme for knap 850 mio. kr. på to år har Bygningsstyrelsen i gennemsnit købt for ca. 141 mio. kr. pr. handel, så Olof Palmes Allé 18G ligger tæt på gennemsnittet. Til sammenligning har Caroline Hus i Carlsberg Byen en kontorleje på 1.660 kr./m² og blev handlet til 4,87 % i februar 2026. Olof Palmes Allé 18G har en leje, der er 384 kr./m² lavere, og et afkast ved fuld udlejning, der er 56 basispunkter højere.
Se alle transaktionsdetaljer
Ønsker du fuld indsigt i transaktionsdata for Olof Palmes Allé 18G - herunder lejeniveauer, afkastberegning og lejerliste - finder du det fulde dataudtræk i ReDatas transaktionsdatabase.
Du kan også oprette gratis prøveadgang og få direkte adgang til alle transaktionsdetaljer og markedsdata.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kostede Fødevarestyrelsens domicil i Aarhus?
Bygningsstyrelsen betalte ca. 138 mio. kr. for Olof Palmes Allé 18G, svarende til 22.011 kr./m².
Hvem har købt Olof Palmes Allé 18G?
Bygningsstyrelsen købte ejendommen af PFA Ejendomme A/S i februar 2025.
Hvorfor købte Bygningsstyrelsen Olof Palmes Allé 18G?
En delopsigelse af 659 m² ville ellers betyde, at arealet kunne udlejes til en privat lejer, hvilket af sikkerheds- og diskretionshensyn ikke var ønsket.
Hvem lejer ejendommen?
Fødevarestyrelsen og Styrelsen for Patientklager, som begge har været i ejendommen siden 2018.
Hvad er afkastet på Olof Palmes Allé 18G?
Afkastet ved fuld udlejning er afrundet til 5,50 %. Indtil det ledige areal er udlejet, er det ca. 4,8 %.
Hvad er lejen?
1.276 kr./m² ved fuld udlejning, svarende til 8,0 mio. kr. om året.
Hvor stor er ejendommen?
6.271 m² i 3 plan, heraf 659 m² ledige.
Hvornår er ejendommen bygget?
I 2018.
Hvor mange ejendomme har Bygningsstyrelsen købt?
Seks kontorejendomme for knap 850 mio. kr. de seneste to år.
